Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Как я писал, у кого проиндексировали, кто сменил должность/работу
Думаю, если у кого ЗП и упали ,- то только у продажников за счет снижения/отсутствия бонусов.
Мигрировали - руководители выше среднего звена, обычно на руководителей бизнес-направлений, проджект менеджеры, аналитики/разработчики
Если бы вы не написали о МБА, я бы подумал, что вы сотрудник сети

Мигрировали из банка в банк? Или в индустрию к клиентам?

что средние зарплаты вырастут в 3 раза при росте ВВП (в гривнах) в 3 раза.

А ВВП растет уже?

1 В гривнях росте
2 _______________ВВП_____________________ середня зарплата
2010______1079 млрд грн__________________2250
2011______1300 млрд грн___+20%(до 2010)__2648___+18%(до 2010)
2012______1405 млрд грн___+30%(до 2010)__3041___+35%(до 2010)
2013______1465 млрд грн___+40%(до 2010)__3282___+46%(до 2010)
2014______1566 млрд грн___+45%(до 2010)__3480___+55%(до 2010)

Корреляция средней зарплаты с ВВП - 99.3% (коэффициент регрессии с 2002 по 2013 год, доверительный интервал - 95%, p = 0.005)

С практической точки зрения это обозначает, что средние зарплаты вырастут в 3 раза при росте ВВП (в гривнах) в 3 раза.

Ждем-с...

руцями посчитали ? за какой интервал ?

airmax78

видел сегодня от вас фразу "готов продавать 2-3 года" (типа деньги не жмут).

с другой стороны - вы же понимаете, что рынок будет идти вниз, скажем с 10-15-20% в год (от текущих уровей).
"хотеть" через 1-2 года ту же цену, что "хотите" сейчас - было бы несколько... эээ... безосновательно. Значит будете снижать - чтобы как минимум оставаться в интересной ценовой позиции для потенциальных покупателей ? Или я неправ ?

airmax78

видел сегодня от вас фразу "готов продавать 2-3 года" (типа деньги не жмут).

с другой стороны - вы же понимаете, что рынок будет идти вниз, скажем с 10-15-20% в год (от текущих уровей).
"хотеть" через 1-2 года ту же цену, что "хотите" сейчас - было бы несколько... эээ... безосновательно. Значит будете снижать - чтобы как минимум оставаться в интересной ценовой позиции для потенциальных покупателей ? Или я неправ ?

Я думаю, что некоторые сегменты рынка будут идти вниз. В сданных новостроях цены, скорее всего, замрут. А может и подрастут немного, учитывая что многие будут пытаться сменить старую вторичку на новострои.

airmax78

видел сегодня от вас фразу "готов продавать 2-3 года" (типа деньги не жмут).

с другой стороны - вы же понимаете, что рынок будет идти вниз, скажем с 10-15-20% в год (от текущих уровей).
"хотеть" через 1-2 года ту же цену, что "хотите" сейчас - было бы несколько... эээ... безосновательно. Значит будете снижать - чтобы как минимум оставаться в интересной ценовой позиции для потенциальных покупателей ? Или я неправ ?

Я думаю, что некоторые сегменты рынка будут идти вниз. В сданных новостроях цены, скорее всего, замрут. А может и подрастут немного, учитывая что многие будут пытаться сменить старую вторичку на новострои.

уверен, что владельцы квартир в других сегментах тоже найдут аргументы почему у них должно быть вверх или "стоп", а у вас вниз

Поэтому, для простоты понимания ваших действий - давайте предположим, что вот именно в вашем сегменте идёт вниз со скоростью 15% в год ?
Ваши действия по "хотелке" через год ? Через два года ?

airmax78

видел сегодня от вас фразу "готов продавать 2-3 года" (типа деньги не жмут).

с другой стороны - вы же понимаете, что рынок будет идти вниз, скажем с 10-15-20% в год (от текущих уровей).
"хотеть" через 1-2 года ту же цену, что "хотите" сейчас - было бы несколько... эээ... безосновательно. Значит будете снижать - чтобы как минимум оставаться в интересной ценовой позиции для потенциальных покупателей ? Или я неправ ?

Я думаю, что некоторые сегменты рынка будут идти вниз. В сданных новостроях цены, скорее всего, замрут. А может и подрастут немного, учитывая что многие будут пытаться сменить старую вторичку на новострои.

уверен, что владельцы квартир в других сегментах тоже найдут аргументы почему у них должно быть вверх или "стоп", а у вас вниз

Поэтому, для простоты понимания ваших действий - давайте предположим, что вот именно в вашем сегменте идёт вниз со скоростью 15% в год ?
Ваши действия по "хотелке" через год ? Через два года ?

Даже думать об этом не хочу. -15% в год на протяжении нескольких лет - это только если гриша будет продолжать девальвировать каждый год на 45-50%. Думаю это врядли возможно.

Даже думать об этом не хочу. -15% в год на протяжении нескольких лет - это только если гриша будет продолжать девальвировать каждый год на 45-50%. Думаю это врядли возможно.

понимаю, что затрагиваю не самую весёлую тему, давайте чисто гипотетически пофантазиурем.

итак, ваши действия ?

ps: "-15% в год" на данный момент это всё же намного более вероятно чем два года назад "война на донбасе".

Да какие тут действия у продавца- только переквалифицироваться в продавана. Аирмакс, без обид

Я прошлой осенью смотрел одну квартиру, чисто ради интереса, как раз в этом сегменте - сданый новострой. Уж очень интересный ремонт был. Так вот, прошлой осенью хозяйка мне сказала-
150куе, и ни центом меньше, иначе просто не буду продавать.
Итог: сегодня это квартира висит на всех сайтах с ценой 110-120куе. Видимо хозяйка говорит сейчас тоже самое "110 и ни центом меньше"
Имхо на падающем рынке если реально хочешь продать- продавай дешевле на опережение. Иначе зачем заниматься мазохизмом? Снимай с продажи и жди 2-5-10 лет, паралельно сдавая в аренду. Я например решил ничего не продавать, и как только для себя решил - сразу перестал нервничать.

Даже думать об этом не хочу. -15% в год на протяжении нескольких лет - это только если гриша будет продолжать девальвировать каждый год на 45-50%. Думаю это врядли возможно.

тут должен был быть пост о том, что если гриша будет ежегодно девальвировать на 50%, то спад будет не то что -15 ежегодно, а ежемесячно, но мне лень обьяснять.

В самом деле лучше не стоит. Посмотри цены в Зимбабве. По твоей теории они там давно должны бы уже быть близкими к 0.