Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Ребята поделитесь опытом,кто при сдаче, договора составляет,заверяете в нотариуса или агенство этим занимается,кто сам сдает ч-з кого обьявления даете?

Можно без нотариуса. Но нотариус имеет одно большое преимущество: по таким договорам работает исполнительная надпись для особо борзых арендаторов.

Доверять свою квартиру вонюченькому договору от агенства (других не видел) - по-моему не стоит. В интернете есть отличные образчики жанра для использования и доработки.

Не забудьте опись имущества (детальную - по крайней мере всего крупного и ценного) включить как приложение (как и показания всех счетчиков).

И последнее, в договоре желательно предусмотреть пункт, что арендатор в течение недели после вселения должен представить на подписание опись обнаруженных повреждений имущества. В противном случае любые повреждения будут считаться нанесенными арендатором и оплачены из страховой суммы.

Реалт.юа и авизо (печатный и онлайн) отлично подходит для саморекламы.

зы Не вздумайте назвать страховую сумму оплатой за последний месяц.
ззы. 1-страничные договора аренды - фтопку. 4 страницы (без приложений) как раз будет в самый раз
зззы. самое главное - смотрите, кому сдаете и не сдавайте первому согласному. никакой договор не защитит от ур**. устройте несколько просмотров (5-10) и потом выбирайте. лучше дешевле, чем плохой арендатор
ззззы. цену поставьте выше, чтобы уступить на торге и сделать приятное человеку
зззззы. забыл совсем: проверить паспорт и сфоткать 1, 2 и прописку КАЖДОГО вписанного в договор арендатора и члена семьи
ззззззы и совсем последнее: узнать, где снимали раньше и попросить возможность пообщаться с последним арендодателем

Ребята поделитесь опытом,кто при сдаче, договора составляет,заверяете в нотариуса или агенство этим занимается,кто сам сдает ч-з кого обьявления даете?

Можно без нотариуса. Но нотариус имеет одно большое преимущество: по таким договорам работает исполнительная надпись для особо борзых арендаторов.

Доверять свою квартиру вонюченькому договору от агенства (других не видел) - по-моему не стоит. В интернете есть отличные образчики жанра для использования и доработки.

Не забудьте опись имущества (детальную - по крайней мере всего крупного и ценного) включить как приложение (как и показания всех счетчиков).

И последнее, в договоре желательно предусмотреть пункт, что арендатор в течение недели после вселения должен представить на подписание опись обнаруженных повреждений имущества. В противном случае любые повреждения будут считаться нанесенными арендатором и оплачены из страховой суммы.

Реалт.юа и авизо (печатный и онлайн) отлично подходит для саморекламы.

зы Не вздумайте назвать страховую сумму оплатой за последний месяц.
ззы. 1-страничные договора аренды - фтопку. 4 страницы (без приложений) как раз будет в самый раз
зззы. самое главное - смотрите, кому сдаете и не сдавайте первому согласному. никакой договор не защитит от ур**. устройте несколько просмотров (5-10) и потом выбирайте. лучше дешевле, чем плохой арендатор
ззззы. цену поставьте выше, чтобы уступить на торге и сделать приятное человеку
зззззы. забыл совсем: проверить паспорт и сфоткать 1, 2 и прописку КАЖДОГО вписанного в договор арендатора и члена семьи
ззззззы и совсем последнее: узнать, где снимали раньше и попросить возможность пообщаться с последним арендодателем

Спасибо за детальное описание,а страховую сумму как правило определяют,равной стоимости
проживания,если посчитать,что у людей в квартире есть то сумма будет неподьемная?И еще,если знаете,к договору слышал как-то,фото прикладывают,правда,как на практике,клеить в договор и печать мокрую(шутка,но как сделать)?

И еще,если знаете,к договору слышал как-то,фото прикладывают,правда,как на практике,клеить в договор и печать мокрую(шутка,но как сделать)?

Приложение к договору (повторюсь) с крупной мебелью или дорогой техникой, и фото, а в приложение указа типа шкаф купе фото № 1, и пронумеровать фотки с подписью..Все легко

равной стоимости
проживания,если посчитать,что у людей в квартире есть то сумма будет неподьемная?

Страховая сумма,как правило, размер месячнй арендной платы, а не приблизительная стоимость всего имущества в квартире

shatenerbi
Страховая сумма - компенсация возможных причиненных убытков имуществу арендодателя,хотя бы частичная компенсация. Обычно для бюджетных съёмных квартир в размере месячной арендной оплаты, договорились на большую страховую сумму отлично.

Зачем вам придумывать клеить фото в договор,если вы у себя сохраняете ксерокопии паспорта 1,2 и страницы с регистрацией местопроживания арендатора и указываете в договоре паспортные данные арендатора?

Зачем вам придумывать клеить фото в договор

Я так понял клеить фото не арендодателя))))) А мебели))))))) и техники, типа состояние до и после..Как бы приложение к словесной описи

Kapitoshka_2
И что это даст? Фото комода для розыска передадите милиции? Или в суде сможете доказать что царапину на серванте сделал арендатор и как раз во время срока действия договора аренды?
Если, например передаете по описи дорогой ТВ LCD или плазму, не помешает записать ее серийный номер и указать оценочную стоимость.

Зачем вам придумывать клеить фото в договор

Я так понял клеить фото не арендодателя))))) А мебели))))))) и техники, типа состояние до и после..Как бы приложение к словесной описи

Да,вы правильно меня поняли,только с фото, непонятка,пронумеровать и подписать их кто должен?Если арендатель то унего есть возможность поменять на более ранние,если сьемщик,то ему положен комплект фото,нужно ли их заверять подписями всех членов семьи?Отдаете вы сьемщикам копию договора?

С подписями членов семьи фото,это я загнул,уже сам понимаю.А вот форма договора должна включать отчетливые ксерокопии фото техники,страницы договора пронумерованы и прошнурованы,так наверное будет правильно.

С подписями членов семьи фото,это я загнул,уже сам понимаю.А вот форма договора должна включать отчетливые ксерокопии фото техники,страницы договора пронумерованы и прошнурованы,так наверное будет правильно

Ну это Вы уж очень серьезно взялись...Или лишняя перестраховка дает Вам возможность лучше спать?)) Хотя может у Вас дествительно оч. качественный ремонт и т.д. И Вы хотите себя хоть как-то застраховать..

Зы.. копию договора в любом случае надо дать арендатору с Вашей подписью и т.д. Вдруг и у него к Вам притензии будут...

С подписями членов семьи фото,это я загнул,уже сам понимаю.А вот форма договора должна включать отчетливые ксерокопии фото техники,страницы договора пронумерованы и прошнурованы,так наверное будет правильно

Ну это Вы уж очень серьезно взялись...Или лишняя перестраховка дает Вам возможность лучше спать?)) Хотя может у Вас дествительно оч. качественный ремонт и т.д. И Вы хотите себя хоть как-то застраховать..

Зы.. копию договора в любом случае надо дать арендатору с Вашей подписью и т.д. Вдруг и у него к Вам притензии будут...

Еще добавлю что каждая единица мебели/техники/санитарного/осветительного оборудования включительно с радиаторами отопления должны иметь наклейки с инв.№, соответственно все должно быть описано в Акте приема/передачи.