somilitark написав: а где же тот преславутый навес у застройщиков?
«Нам удалось сохранить неплохой темп продаж на ЖК «Французский бульвар», который позиционируется как бизнес-класс, только потому, что у нас щадящие цены — от 20 тыс. грн за квадрат. В первом здании комплекса, сданном в конце 2014-го, сейчас продано 35% квартир», — сообщил Игорь Кушнир. Но в целом в сданных в прошлом году домах не продана почти половина квартир. «И мы пока не понимаем, придется ли нам платить налог на недвижимость с того, что мы построили и не продали, или нет», — сказал глава Киевгорстроя.
Не проданная половина квартир - "навес".
Статья за 22.01.2015 Дом сдан был в конце 2014 - т.е. буквально незадолго до написания статьи. Итого - цифра фактически на момент сдачи дома, почти полгода назад. Текущую дату напомнить?
1. Показана тенденция - застройщики здают дома в среднем полупустыми. 2.Продажи на КРЖН в 2015. ___________январь___февраль____март___апрель___ Первичка____306______211_______226_____284 ____ Вторичка____228______156_______251_____304_____
Полагаете что с таким уровнем продаж у КГС всё выкупили когда говорите -"почти полгода назад.Текущую дату напомнить"
И потом 5 месяцев это 5 месяцев, а не "почти полгода".
budivelnik написав: Хлопці Коли Ви навчитесь відрізняти причину і наслідок - а також бачити деякі нюанси в термінах того що цитуєте 1 Чи розумієте Ви що цитата Оборот розничной торговли в Украине в январе-апреле 2015 года в сопоставимых ценах снизился на 25,3% При інфляції в 60% ( рік до року) = цитаті Розрібний товарооборот збільшився на 35%. 2 Ви радієте що ціни у валюті на нерухомість впали - і вважаєте це признаком перегрітості цих цін. Я ж вважаю по іншому 2008 рік - сер.зарплата=2000 грн = 400 доларів 2015 рік сер. зарплата = 3500 грн = 170 доларів Так що причина а що наслідок На мою думку Падіння ціни у валюті є наслідком падіння доходів у валюті.
Дядьку, йдіть, кладіть цеглу рівними рядками
СОПОСТАВИМЫЕ ЦЕНЫ - цена, приведенная по величине к условиям определенного периода времени, на определенную дату. Используется в статистике при сопоставлении объемов производства, ВВП, товарооборота и других показателей с целью избежания искажений, вызываемых инфляцией, изменениями обменных курсов валюты и т. д.
Ваша несвежая идея про поднятие цен, которые поднимут экономику и зарплаты-это ржака-ржака
вот вы прикручиваете ссылки с пропаловсё,а толку? есть уровень цен на сегодня,он отражает сегодняшние реалии,всё остальное это только ваши хотелки! вот будут сравнивать через год и будет экономический рост по всем позициям из-за низкой базы сравнения,может и цены в гору пойдут,а вы так и останетесь в съёмном хрущике))) ещё раз поймите,что денег достаточно,а товара не совсем "вдоволь",море заробитчан,море матрасов,жирные годы дали возможность поднакопить адекватным,даже 3-х кратный девал не поломал всё из-за того,что в стране огромная теневая экономика все привыкли к курсу 25,думал будет хуже,у нас народ живучий и крепкий,откладывалия.пока вы шиковали,кто хочет тот живёт сейчас и строит планы на будущее,а кто неудачник,тот мантрует,что ему всё мешает,аки танцору
Вот я прикручиваю ссылки со статистическими данными и всё. А то, что всё пропало-это Ваши выводы по этим данным. Наш экономический рост на 10% это пыль с экономическим ростом Германии или США на 0,1%. Цены в гору пойдут? Ну конечно, сами, своими ногами пойдут. Или будут желающие платить подороже нынешних цен? Нынче 600-700 сделок во всём Киеве при том, что дно ( по-Вашему). Ноу коментс. Денег достаточно? Наверное да. Почему же Вы торговали в убыток 30%??? Зарплату своим работникам на сколько повысили в сравнении с декабрём 2013?
kiev_1991 написав:здают дома в среднем полупустыми
Вы считаете это как-то не нормально? Вы же сами отстаивали тезиц, что строить должны "за свои". Вот они и строят.
kiev_1991 написав:Полагаете что с таким уровнем продаж у КГС всё выкупили когда говорите -"почти полгода назад.Текущую дату напомнить"
Полагаю что выкупили на сегодня больше, чем указанные 35% на начало года. Хотя данные скорее всего в статье взяты не по состоянию на 22.01.2015, а по состоянию на момент сдачи в декабре 2014.
kiev_1991 написав:И потом 5 месяцев это 5 месяцев, а не "почти полгода".
Ну да, точность превыше всего. Это ж целый месяц разницы. Пропасть просто.
kiev_1991 написав:здают дома в среднем полупустыми
Вы считаете это как-то не нормально? Вы же сами отстаивали тезиц, что строить должны "за свои". Вот они и строят.
Вы считаете, что нормально строить за свои и продавать только половину, растягивая продажу остального на годы?
Т.е. вы выступаете за продажу большей части на этапе котлована и строительство в основном за деньги "инвесторов"? Вы там с Захаром как-то договоритесь уже по этому вопросу, он клеймил шаромыг за продажи воздуха, а вы тут - оправдываете.
Мое мнение - я считаю, что правильнее - на этапе котлована реализовывать не более трети недвижимости, остальное продавать готовое. Соответственно, это предполагает строительство в основном на свои + заемные.
Вы не внимательны - в приведенной вам информации говорится, что в сданных домах КГС в 2014 НЕ ПРОДАНА почти половина квартир.
somilitark написав:
kiev_1991 написав:
Не проданная половина квартир - "навес".
думаю в Покровском посаде тоже много не проданного,дайте что-то из эконом сегмента,хоть по 1000 за квадрат в сданных домах?
1.При чём Покровский Посад к КГС? 2.Насчёт -"дайте что-то из эконом сегмента,хоть по 1000 за квадрат в сданных домах?"- смотрите сайт КГС. Там, к примеру, при 100% оплате 1к в 48 кв.м в сданном доме ЖК Озёрный стоит 37 куе. Сами посчитаете сколько уе стоит кв.м в этом сданом доме.
Faceless написав:Т.е. вы выступаете за продажу большей части на этапе котлована и строительство в основном за деньги "инвесторов"?
Я считаю, что продаться должно всё за несколько месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Согласен, не учёл тот факт, что статья-январь 2015, а сдача была, как Вы пишете, в декабре 2014. Как вариант, торговать опционами на право покупки квартиры, а не облигациями, правами и инвестдоговорами. Тогда риск на этапе котлована меньше. Правда для эмиссии опционов нужны определённые условия......
Додано: Пон 18 тра, 2015 17:21
