Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Дядечку - ви б у мене не те що цеглу - ви б право мітлу тримати не отримали.

а про то, что лопухнулся насчёт сопоставимых цен и роста продаж, слабо признать?

[1]

Вы опять запамятовали - объёмы не проданых квартир в сданных домах КГС в 2014 приводились чтобы показать что у застройщиков есть навес.

И ваше -"Полагаю что выкупили на сегодня больше, чем указанные 35% на начало года"- в вопросе наличия большого навеса у КГС в сданных домах 2014 не опровергает наличие этого навеса (надеюсь, что вы не будете утверждать, что за 5 месяцев КГС продал оставшиеся с даты ввода 65% квартир).

Если навес - это ЛЮБЫЕ непроданные остатки - то да, навес есть ВСЕГДА. У любого застройщика. В любые времена, когда что-то строят в принципе.

P.S. Вы таки возвращайтесь на оригинальную учетку, этот маскарад не к месту.

Зелёный остров-2 был сдан в сентябре 2014. Цены несколько месяцев назад были 30 000 за метр, в сданом. Сейчас, на сайте КГС, цены в ЗО-2 32-37 тысяч. Наверное материалы подорожали

берите большие интервалы в выборке и не долбите мозги,зачем вам эти все графики?
вы не понимаете какая сейчас динамика на рынке?
выбираете свой сегмент и мониторите по улицам,все хаят эти индексы, потом ссылаются,где правда брат?(с)

спокуха, somilitark

всё всё понимают
просто хочется знать - домик ошибается "невзначай" или "специально"

против очевидного тренда,даже домик не в состоянии перечить

шлак дороже бюджетного новостроя

конечно, шлак будет дорого новостроя, все дело в том где этот шлак расположен

Это Вам Прохожий прокомментирует, он недавно собирался 2к сталинку в центре смотреть....да передумал

Будьте поскромнее.
Можно ссылку где я собираюсь сталику смотреть?
И кстати зачем мне их вообще смотреть не подскажите?

Початок нового циклу привязується не до продажу всього збудованого - а до наявності обігових коштів.
Тобто
Я почну новий проект коли в мене буде або вся сума або угоди(договора) які гарантують мені надходження необхідних коштів в потрібний період
А продам я все раніше збудоване , чи притримаю до кращих часів - це вже мій головний біль.

Энтузиаст.
нужны не только деньги, но и спрос (спрос-это платёжеспособная потребность). А то как Вас послушать, то Вы выручку (прибыль) из магазина пустите на новую стройку независимо от продажи предыдущего объекта.

1 А задати собі запитання
Чому в людини магазин , а вона в 2010 замість відкриття ще одного магазину - почала будівництво слідуючої черги ( і в 2014 до речі також)
2 Будівництво дає + 30% на суммах з 6-ма нулями
Магазин дає +40% на сумах з 5-ма нулями.
Тому якщо в мене будуть вільні суми з 6-ма нулями - навіть в сьогоднішній ситуації я почну новий проект не залежно від продаж на попередньому по тій простій причині що така інвестиція вигідніше ніж будь-яка інша з мені доступних ( оповідання про лотарею з банками під назвою депо - мене не цікавить ).

Дядечку - ви б у мене не те що цеглу - ви б право мітлу тримати не отримали.

а про то, что лопухнулся насчёт сопоставимых цен и роста продаж, слабо признать?

В чому лопухнувся ?
В тому що показав що фразу можна подати по різному з різним емоційним окрасом ?
Я ще захара постійно ловив на його твердженнях типу
Всьо пропало , навес росте, бо говоряча голова з КГС заявила що в незданому будинку 30% квартир - не продана
і пропонував йому написати
Ура , навіть в не зданому будинку 70% квартир - продано

Зелёный остров-2 был сдан в сентябре 2014. Цены несколько месяцев назад были 30 000 за метр, в сданом. Сейчас, на сайте КГС, цены в ЗО-2 32-37 тысяч. Наверное материалы подорожали

Ні , економічні процеси які проходять, дали можливість бухгалтерії КГС спрогнозувати дві речі
а - швидкість продажі вже збудованого
б - вартість будівництва нового
І для того , щоб інфляція не їла обігові кошти КГС - вони як і будь-який інший виробник зобовязані змінювати ціну на свою продукцію, щоб скомпенсувати ріст цін на комплектуючі і роботи.

ПС
Спробую до причинно-наслідкового звязку повернутись ще раз
Є така штука - деномінація.
Уявіть собі
З завтрішнього дня від цін відрізають нолик і від зарплат відрізають нолик.
Чи стануть товари по зниженим цінам - доступнішими ?
А якщо ціни поділять на 5 , а доходи на 10 ?

І тепер сьогоднішня ситуація
Ціни на нерухомість у валюті зменшились в 2 рази
А доходи у валюті зменшились в 3 рази.
Де вигода для очікуючих подальше падіння ціни ?

ППС
Оповідання про заощадження - залиште для неадекватів.
В рік населення отримує 1500-2000 млрд грн , а заощаджень у всіх до 400 млрд грн.

Дядечку - ви б у мене не те що цеглу - ви б право мітлу тримати не отримали.

а про то, что лопухнулся насчёт сопоставимых цен и роста продаж, слабо признать?

В чому лопухнувся ?

....Я ще захара постійно ловив на його твердженнях типу
Всьо пропало , навес росте, бо говоряча голова з КГС заявила що в незданому будинку 30% квартир - не продана
і пропонував йому написати
Ура , навіть в не зданому будинку 70% квартир - продано

budivelnik вы не меняетесь.

Три с половиной года назад в видео интервью к вам самым популярным вопросом был :Почему вы постоянно манипулируете графиками и цифрами? http://conference.finance.ua/ua/~/2011-12-budivelnik

И сейчас вы также продолжаете свою линию в перекручивании и манипулировании.

Вот вы сейчас спиканули - "бо говоряча голова з КГС заявила що в незданому будинку 30% квартир - не проданаі пропонував йому написати :Ура , навіть в не зданому будинку 70% квартир - продано"

А ведь дело было не так - речь шла о КВАРТИРАХ В ДОМАХ СДАННЫХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (получивших сертификат соответствия) и цифры там были 50-70%.

Потому брать верхнюю границу НЕ КОРРЕКТНО и вы в очередной раз поймались на подтасовке и перекручивании .

[1]

Дядечку - ви б у мене не те що цеглу - ви б право мітлу тримати не отримали.

а про то, что лопухнулся насчёт сопоставимых цен и роста продаж, слабо признать?

В чому лопухнувся ?
[/i]

Упали продажи в сопоставимых ценах это:
в 2014 пачка макарон стоила 11 грн
В 2015 пачка этих же макарон стоила 27 грн.
в 2014 супермаркеты продли макарон на 11 000 грн, а в 2015 на 21 600 грн. Рост выручки-96,36%. Но в сопоставимых ценах -падение на 20%, потому что продано 800 пачек в 2015 году, а не 1 000, как в 2014. Понятно так? Люди отдали больше денег, но купили меньше товаров

[1]

Зелёный остров-2 был сдан в сентябре 2014. Цены несколько месяцев назад были 30 000 за метр, в сданом. Сейчас, на сайте КГС, цены в ЗО-2 32-37 тысяч. Наверное материалы подорожали

Ні , економічні процеси які проходять, дали можливість бухгалтерії КГС спрогнозувати дві речі
а - швидкість продажі вже збудованого
б - вартість будівництва нового
І для того , щоб інфляція не їла обігові кошти КГС - вони як і будь-який інший виробник зобовязані змінювати ціну на свою продукцію, щоб скомпенсувати ріст цін на комплектуючі і роботи.

Я так понимаю, бухгалтерия в качестве прогнозиста продаж и сметчика строительства, приведена для упрощения понимания ситуации обывателем. Прощаю.
Вы не в теме: ЗО-2 строила Ковальская, КГС является партнёром по продаже этого объекта. Так вот: в период, когда дом был сдан, цены подняли с 30 000 до 32-37 тыс. грн за метр. Куда проще слупить 8-20% ничего не делая, чем продать за 30 000 и начать строить новый объект.Просто застройщик желает снимать пенку в баксах.
Справочно ( не в первый раз): в сентябре-октябре 2013 квартиры продавались по 9500-11000 грн за метр по акции при 100% оплате, до акции было примерно 11-14 тыс. грн.