budivelnik написав:Хлопці Коли Ви навчитесь відрізняти причину і наслідок - а також бачити деякі нюанси в термінах того що цитуєте 1 Чи розумієте Ви що цитата Оборот розничной торговли в Украине в январе-апреле 2015 года в сопоставимых ценах снизился на 25,3% При інфляції в 60% ( рік до року) = цитаті Розрібний товарооборот збільшився на 35%. 2 Ви радієте що ціни у валюті на нерухомість впали - і вважаєте це признаком перегрітості цих цін. Я ж вважаю по іншому 2008 рік - сер.зарплата=2000 грн = 400 доларів 2015 рік сер. зарплата = 3500 грн = 170 доларів Так що причина а що наслідок На мою думку Падіння ціни у валюті є наслідком падіння доходів у валюті.
Дядьку, йдіть, кладіть цеглу рівними рядками
СОПОСТАВИМЫЕ ЦЕНЫ - цена, приведенная по величине к условиям определенного периода времени, на определенную дату. Используется в статистике при сопоставлении объемов производства, ВВП, товарооборота и других показателей с целью избежания искажений, вызываемых инфляцией, изменениями обменных курсов валюты и т. д.
Ваша несвежая идея про поднятие цен, которые поднимут экономику и зарплаты-это ржака-ржака
Дядечку - ви б у мене не те що цеглу - ви б право мітлу тримати не отримали. До Вас так і не дійшло 1 Ціни в гривнях - ростуть 2 Зміну курсу ціни відіграти миттєво не можуть - але в тривалій перспективі ( максимум рік-два після зміни курсу) відіграють на всі 100 % 3 Не треба свої фантазії видавати за мої думки Можете показати мою цитату де б я писав що ріст цін це добре .
Serg-ik написав:считаю, что продаться должно всё за несколько месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.
Экий вы быстрый. Так мощно продажи идут только во время бума.
Во время бума скупают на этапе котлована. Сколько же по-Вашему должны продаваться квартиры? Как скоро застройщик начнёт новый дом после сдачи предыдущего? Будет ждать 100% продаж или начнёт строить новый, не продав предыдущий?
Я ж казав - двірник - ваша стеля.... Початок нового циклу привязується не до продажу всього збудованого - а до наявності обігових коштів. Тобто Я почну новий проект коли в мене буде або вся сума або угоди(договора) які гарантують мені надходження необхідних коштів в потрібний період А продам я все раніше збудоване , чи притримаю до кращих часів - це вже мій головний біль.
Faceless написав:Мое мнение - я считаю, что правильнее - на этапе котлована реализовывать не более трети недвижимости, остальное продавать готовое. Соответственно, это предполагает строительство в основном на свои + заемные.
Мій досвід показує 1 На етапі котлована продаж повинен дорівнювати 0 ( великий ризик для інвестора вимагає великої маржі як плата за ризик) 2 На етапі закінчена коробка - продаж повинен становити 30%( максимум), при чому це не 30% проданого на 100% житла , а на 30% квартир - отримано завдатки в розмірі 30% від вартості з умовою виплати залишку рівними частинами на протязі 12-24 місяців ( термін до введення в експлуатацію) 3 На етапі тільки що здано в експлуатацію - 50% від збудованого 4 На етапі 6 місяців після здачі в експлуатацію - 70% від збудованого ( або повністю повернені вкладені кошти і фіксація прибутку в м2)
budivelnik написав:1 А що Ви хотіли щоб сказав конструктор , який за розробку конструкції хотів отримати від Вас від 100 до 500 доларів ? Що його розробка нічого не вартує бо залізобетон- самонесучий , а тому якщо вага конструкції не проломає місця опирань - то і щоб Ви з того бетону не зробили - все одно встоїть 2 Щоб не бавитись в супер-конструктора - запамятайте просте правило Плита товщиною в 15 см , армована арматурою діаметром в 10 мм з квадратом 10 х 10 см - спокійно винесе на собі вагу в 400 кг х площу плити( обеження відстані між точками опирання= 6 м) і не зломається
Так що користуйтесь моїми знаннями і не розповсюджуйте різні нісенітниці.
Не вдаваясь в долгую дискуссию по поводу того, что вы ничего не знаете по поводу специфики ситуации и что предлагалось вашими горе-коллегами и почему это плохо, и что конструктор - это хороший приятель, хочу воспользоваться вашими всеобъемлющими знаниями и спросить просто: подскажите, почему корова какает лепешками, а коза - горошком (С)?
Faceless написав:Мое мнение - я считаю, что правильнее - на этапе котлована реализовывать не более трети недвижимости, остальное продавать готовое. Соответственно, это предполагает строительство в основном на свои + заемные.
Мій досвід показує 1 На етапі котлована продаж повинен дорівнювати 0 ( великий ризик для інвестора вимагає великої маржі як плата за ризик) 2 На етапі закінчена коробка - продаж повинен становити 30%( максимум), при чому це не 30% проданого на 100% житла , а на 30% квартир - отримано завдатки в розмірі 30% від вартості з умовою виплати залишку рівними частинами на протязі 12-24 місяців ( термін до введення в експлуатацію) 3 На етапі тільки що здано в експлуатацію - 50% від збудованого 4 На етапі 6 місяців після здачі в експлуатацію - 70% від збудованого ( або повністю повернені вкладені кошти і фіксація прибутку в м2)
Я невдало виразився. Під "етапом котлована" я об'єднав всі стадії до здачі в експлуатацію. Відповідно все інше - продаж готового. Тобто трохи консервативніше ніж ви вказуєте
Faceless написав:Какие-то детские вопросы. Вас послушать, так застройщики дома только поштучно вводят, а все проекты ЖК состоят из одной очереди в один дом. Если дома в одном проекте - скорее всего будет строить следующий, даже если не продался предыдущий. Если туго продается - скорее всего будут сокращены или отложены будущие проекты. Если совсем туго - растянут сущесттвующий проект. А если приходится ждать полной продажи предыдущей очереди для старта новой - это уже последнее издыхание.
какие-то детские ответы Вас послушать, так застройщики умеют сокращать затраты в разы в течение месяца. Не пошла продажа, так они не начинают или замораживают следующий начатый проект, сокращают рабочих и ИТР или растягивают текущий проект, увеличивая период обращения денег и затраты на квадрат сданного жилья. Это ж пустяковое дело.
kiev_1991 написав:КГС корректирует цены скидками для заманывание покупателей (похоже и для продажи навеса в том числе)
Треть квартиры от "Киевгорстроя" в подарок! 18.05.2015 Покупая квартиру в «Киевгорстрое» сейчас , можете получить до 30% скидки
Это какой то ужас. Месяц -полтора назад Кушнир растиражировал интервью, где рассказал как выросла цена на материалы в 4 раза и КГС вынужден был заплатить по новой цене, а теперь такое снижение.
Faceless написав:Какие-то детские вопросы. Вас послушать, так застройщики дома только поштучно вводят, а все проекты ЖК состоят из одной очереди в один дом. Если дома в одном проекте - скорее всего будет строить следующий, даже если не продался предыдущий. Если туго продается - скорее всего будут сокращены или отложены будущие проекты. Если совсем туго - растянут сущесттвующий проект. А если приходится ждать полной продажи предыдущей очереди для старта новой - это уже последнее издыхание.
какие-то детские ответы Вас послушать, так застройщики умеют сокращать затраты в разы в течение месяца. Не пошла продажа, так они не начинают или замораживают следующий начатый проект, сокращают рабочих и ИТР или растягивают текущий проект, увеличивая период обращения денег и затраты на квадрат сданного жилья. Это ж пустяковое дело.
Представляете - умеют сокращать, хоть и не в разы, а главное - умеют оценивать денежные потоки и новые объекты закладывают при наличии оборотных средств. Ошибаются - получают замороженные объекты, а возможно и банкротство. Если оборотных средств настолько мало, что приходится выжидать продажи старого - это действительно последнее издыхание. Потому что в таком графике даже на админрасходы деньги трудно будет выделить а наличие заемных средств в проекте будет означать проблемы с обслуживанием долга. С таким графиком можно работать мелкому застройщику, например Будивельнику, но нормальное состояние крупной компании - +/- постоянный строительный процесс на ряде объектов с разной стадией готовности, прерывание процесса означает пустые расходы.
budivelnik написав:Можете показати мою цитату де б я писав що ріст цін це добре .
не умею я красиво цитировать и копировать. Пробую так:
budivelnik Добавлено: Ср 22 апр, 2015 22:02 Бо під час падіння цін на нерухомість в 2 рази - ваші доходи падають в 3 рази. Тому Вас може виручити тільки ріст цін на нерухомість , бо тут пропорції ніби не повинна змінитись , і тоді Під час росту цін в 2 рази Ваші доходи будуть збільшуватись в 3 раз.
и вот так
budivelnik Добавлено: Сб 02 май, 2015 07:42
2 Держава за рахунок збільшення ціни на український продукт газ отримає додаткових 130 млрд грн , а населення заплатить 105 млрд грн - таким чином ще хтось (фірташ-ахметов) змушені будуть заплатити додаткових 25 млрд грн ( це гроші які вони раніше крали з допомогоб нормативного тарифу в 10 м3 на особу при безобліковому споживанні), а значить на 25 млрд грн в рік , зменшиться обєм коштів за рахунок яких і створювалось таке явище як корупція.
budivelnik написав:Початок нового циклу привязується не до продажу всього збудованого - а до наявності обігових коштів. Тобто Я почну новий проект коли в мене буде або вся сума або угоди(договора) які гарантують мені надходження необхідних коштів в потрібний період А продам я все раніше збудоване , чи притримаю до кращих часів - це вже мій головний біль.
Энтузиаст. нужны не только деньги, но и спрос (спрос-это платёжеспособная потребность). А то как Вас послушать, то Вы выручку (прибыль) из магазина пустите на новую стройку независимо от продажи предыдущего объекта.
Serg-ik написав:
(фірташ-ахметов) змушені будуть заплатити додаткових 25 млрд грн ( це гроші які вони раніше крали з допомогоб нормативного тарифу в 10 м3 на особу при безобліковому споживанні), а значить на 25 млрд грн в рік , зменшиться обєм коштів за рахунок яких і створювалось таке явище як корупція.
