Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

ППС
Оповідання про заощадження - залиште для неадекватів.
В рік населення отримує 1500-2000 млрд грн , а заощаджень у всіх до 400 млрд грн.

Вот это золотые слова, про неадекватов. Согласен.
От себя добавлю:1500-2000 млрд грн-это у всех, а 400 млрд грн.-это у некоторых.

Так вот: в период, когда дом был сдан, цены подняли с 30 000 до 32-37 тыс. грн за метр

А що зроблено не правильно з бізнесової точки зору ?
Ризик не введення в експлуатацію перетворився в нуль, автоматично премія за ризик перетворилась в нуль.
Хіба не так само ведуть себе ціни на акції підприємств ?

А те що після того , як бізнес виконав всі свої зобовязання він хоче отримати додаткову премію в розмірі 7-20% - так честь йому і хвала.
І останнє
Прибуток на цикл в мене 30%
Скажіть мені , що б Ви особисто зробили
Продали б на 20% дешевше , ніж це можливо по максимуму ,щоб влізти в черговий цикл на 2-3 роки який за цей час дасть+30% і море ризиків/менінгітів/роботи , чи продавали б не спіша і без фанатизму на 6 місяців довше ?

ППС
Оповідання про заощадження - залиште для неадекватів.
В рік населення отримує 1500-2000 млрд грн , а заощаджень у всіх до 400 млрд грн.

Вот это золотые слова, про неадекватов. Согласен.
От себя добавлю:1500-2000 млрд грн-это у всех, а 400 млрд грн.-это у некоторых.

І я додам
1500-2000 млрд грн у всіх за рік
400 млрд грн - у деяких за 23 роки.

Упали продажи в сопоставимых ценах это:
в 2014 пачка макарон стоила 11 грн
В 2015 пачка этих же макарон стоила 27 грн.
в 2014 супермаркеты продли макарон на 11 000 грн, а в 2015 на 21 600 грн. Рост выручки-96,36%. Но в сопоставимых ценах -падение на 20%, потому что продано 800 пачек в 2015 году, а не 1 000, как в 2014. Понятно так? Люди отдали больше денег, но купили меньше товаров

Видно що Ви мене так і не читали , коли я пояснював що
а - зарплати в моїх продавців зросли на 20% у гривнях в 2015 році , адекватно росту виторгу
б - в кількісному виразі оборот впав на 30%

Звідси висновок
Зарплати продавці в привязці до обєму виконаної роботи виросли на 60% - тобто адекватно росту цін.
Друге питання що продавці виконують менший обєм роботи , а тому отримують менше зарплати.
При цьому ця ситуація - тимчасова, бо не будуть в тривалому періоді часу люди споживати обєми товарів менші ніж ці ж люди споживали в 2008 , а тому як тільки рівень споживання( в кількісному виразі) відновиться , так відразу відновиться й розміри зарплат працівників які надають послуги по продажу ( або по виготовленню) цих матеріальних цінностей.

[1]

Так вот: в период, когда дом был сдан, цены подняли с 30 000 до 32-37 тыс. грн за метр

А що зроблено не правильно з бізнесової точки зору ?
Ризик не введення в експлуатацію перетворився в нуль, автоматично премія за ризик перетворилась в нуль.
Хіба не так само ведуть себе ціни на акції підприємств ?

А те що після того , як бізнес виконав всі свої зобовязання він хоче отримати додаткову премію в розмірі 7-20% - так честь йому і хвала.
І останнє
Прибуток на цикл в мене 30%
Скажіть мені , що б Ви особисто зробили
Продали б на 20% дешевше , ніж це можливо по максимуму ,щоб влізти в черговий цикл на 2-3 роки який за цей час дасть+30% і море ризиків/менінгітів/роботи , чи продавали б не спіша і без фанатизму на 6 місяців довше ?

Прикольно.
Вася оплатил по 11 000 грн за метр за год до окончания строительства. За то, что обязательства перед Васей выполнены в срок, застройщик хочет получить премию ...с Пети!!! который придёт покупать квартиру по 35 000 грн. Это если дословно понимать Ваше видение процесса.
У Вас прибыль на цикл 30%. Сколько у Ковальской-секрет.
В сентябре прошлого года доллар был около 14 грн, перед выборами. Сейчас -22. Так что в гривне навар 57%. По крайней мере так хотят. Всё верно: зачем строить? Надо просто поднимать цену и снимать пенку.

Если навес - это ЛЮБЫЕ непроданные остатки - то да, навес есть ВСЕГДА. У любого застройщика. В любые времена, когда что-то строят в принципе.

Когда у застройщика зависало 5-10% к моменту сдачи в эксплуатацию (заселения) дома , то это одно.

А когда у застройщика зависает 50-55%% к моменту сдачи в эксплуатацию (заселения) дома , то это "навес".

будивельнык, а шо там у вас с бомблением бомбера ?
не хотитите ли "похвалиться результатами" на соответсвующей ветке ?

а то вас тут слишком много стало

Прикольно.
Вася оплатил по 11 000 грн за метр за год до окончания строительства. За то, что обязательства перед Васей выполнены в срок, застройщик хочет получить премию ...с Пети!!! который придёт покупать квартиру по 35 000 грн. Это если дословно понимать Ваше видение процесса.

Тут у Вас ум за разум
1 Вася рік ризикував і отримав
а - профіт в 22000 грн на кожному м2 або
б - профіт в 35000/22 - 11 000 / 10 = 500 доларів на кожному м2
Вася ризикнувши - виграв 45% річних по долару
2 Петя не ризикував і тримав дулі.
Тепер Петя нехай платить за себе і не вимагає щоб Вася поділився з ним своїм профітом

У Вас прибыль на цикл 30%. Сколько у Ковальской-секрет.
В сентябре прошлого года доллар был около 14 грн, перед выборами. Сейчас -22. Так что в гривне навар 57%. По крайней мере так хотят. Всё верно: зачем строить? Надо просто поднимать цену и снимать пенку.

1 Я не знаю скільки в Ковальської - але думаю що на цикл в неї більший внаслідок того що мої цикли рік-три , її три-шість
2 Дурного робота рахувати заробітком курсову різницю.
В такому випадку найкраще працювати в якомусь Зімбабве.
3 Якщо я виробник м2 , то я рахую свій прибуток в м2.
Гроші для мене це проміжний інструмент , таким чином якщо я вхожу в якийсь цикл ( наприклад будівництво 600 м2) , то на виході я повинен отримати виручку від продажу товарної маси згенерованої за цей цикл в розмірі достаньої для будівництва 600м2(це основний капітал)+30%(прибуток на основний капітал).
Куди я в подальшому діну цих 30% ( проїм-оздоровлюсь-куплю авто-заскладую у вигляді м2-вкладу в розвиток бізнесу-диверсифікую) - це вже друге питання яке не має відношення до теми розмови

Зелёный остров-2 был сдан в сентябре 2014. Цены несколько месяцев назад были 30 000 за метр, в сданом. Сейчас, на сайте КГС, цены в ЗО-2 32-37 тысяч. Наверное материалы подорожали

Ні , економічні процеси які проходять, дали можливість бухгалтерії КГС спрогнозувати дві речі
а - швидкість продажі вже збудованого
б - вартість будівництва нового
І для того , щоб інфляція не їла обігові кошти КГС - вони як і будь-який інший виробник зобовязані змінювати ціну на свою продукцію, щоб скомпенсувати ріст цін на комплектуючі і роботи.

Я так понимаю, бухгалтерия в качестве прогнозиста продаж и сметчика строительства, приведена для упрощения понимания ситуации обывателем. Прощаю.
Вы не в теме: ЗО-2 строила Ковальская, КГС является партнёром по продаже этого объекта. Так вот: в период, когда дом был сдан, цены подняли с 30 000 до 32-37 тыс. грн за метр. Куда проще слупить 8-20% ничего не делая, чем продать за 30 000 и начать строить новый объект.Просто застройщик желает снимать пенку в баксах.

1. По поводу - "Просто застройщик желает снимать пенку в баксах."- не ноходите, что это ещё один довод, что валюта КРЖН :доллар?
2.Помнится сразу после сдачи Ковальской домов в ЗО-2 Амат печалился, что в сданных домах ЗО-2 кв. м в 1к Ковальская поставила 24 тыс. грн за кв.м и по курсу это получалось 80 куе за 1к.

єто глюк программы? на сайте кгс поздняки по 13-17 тыс грн!!!!!!!!!!