zahar_ написав:А когда они будут строить за свои и продавать "готовый к употреблению" продукт то они будут строить дом (непосредственно этап его строительства и заселения) за таки 12-15 месяцев и цену особо загибать не будут (обязательное условие - наличие реальной конкуренции).
Скажите мне вот что, Захар, застройщик будет строить "за свои" скорее всего кредитные деньги, Вы не думали что проценты и обслуживание по этому кредиту застройщик по итогу посчитает туда же в цену, да и цена несколько отлична будет от начала строительства и те же 12-15 месяцев, тем более с учетом скачков курса?Вас такая ситуация не смущает?
zahar_ написав:А когда они будут строить за свои и продавать "готовый к употреблению" продукт то они будут строить дом (непосредственно этап его строительства и заселения) за таки 12-15 месяцев и цену особо загибать не будут (обязательное условие - наличие реальной конкуренции).
Скажите мне вот что, Захар, застройщик будет строить "за свои" скорее всего кредитные деньги, Вы не думали что проценты и обслуживание по этому кредиту застройщик по итогу посчитает туда же в цену, да и цена несколько отлична будет от начала строительства и те же 12-15 месяцев, тем более с учетом скачков курса?Вас такая ситуация не смущает?
Вы считаете, что у КГС нет и не может быть своих денег? при рентабельности хотя бы 30% и постройке 3-4-х домов, 5-й дом можно строить исключительно за свои деньги.
Serg-ik написав:Вы считаете, что у КГС нет и не может быть своих денег? при рентабельности хотя бы 30% и постройке 3-4-х домов, 5-й дом можно строить исключительно за свои деньги.
Serg-ik написав:Вы считаете, что у КГС нет и не может быть своих денег? при рентабельности хотя бы 30% и постройке 3-4-х домов, 5-й дом можно строить исключительно за свои деньги.
А зачем? Вас порадовать?
Что бы самим заработать эту премию за риск, а не дарить легкие деньги инвесторам.
Serg-ik написав:Вы считаете, что у КГС нет и не может быть своих денег? при рентабельности хотя бы 30% и постройке 3-4-х домов, 5-й дом можно строить исключительно за свои деньги.
А зачем? Вас порадовать?
Что бы самим заработать эту премию за риск, а не дарить легкие деньги инвесторам.
От дураки, а они нет, чтоб "заработать эту премию за риск", они "дарят легкие деньги инвесторам".
Уменьшение доли привлеченных средств за счет увеличения доли собственных: - уменьшает прибыльность - вынуждает замораживать существенные объемы собственных средств, ввиду отсутствия притока денег по ходу процесса - увеличивает рисковость - уменьшает возможности застройщика, ограничивая объемы одновременно идущих проектов величиной собственных ОС и кредитными возможностями Итого как следствие, при реализации такой модели, будет одно - существенный рост цен + падение объемов строительства.
Faceless написав: Уменьшение доли привлеченных средств за счет увеличения доли собственных: - уменьшает прибыльность - вынуждает замораживать существенные объемы собственных средств, ввиду отсутствия притока денег по ходу процесса - увеличивает рисковость - уменьшает возможности застройщика, ограничивая объемы одновременно идущих проектов величиной собственных ОС и кредитными возможностями Итого как следствие, при реализации такой модели, будет одно - существенный рост цен + падение объемов строительства.
Сказочку о том, что заёмный капитал дешевле собственного, потому что ( далее можно было бы привести несколько причин) , я слышал в 2007. Как потом отдают свой бизнес, недвижимость, землю в счёт погашения кредитов банков, я не только слышал, но и видел, 2010 -2013 год. Так что вложение собственных средств ( раз дело такое верное и прибыльное, как недвижимость), позволяет увеличить рентабельность. Кроме того, позволяет влить деньги тогда, когда они есть, а не кода их принесёт потенциальный покупатель, то есть сократить время простоя производства по причине отсутствия денег. Также увеличивает возможности застройщика по привлечению нехватающих ДС, поскольку банк охотнее даст кредит видя, что застройщик свои деньги вложил в стройку, а не деньги физиков, которых можно кинуть.
Востаннє редагувалось Serg-ik в Вів 19 тра, 2015 14:14, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:А когда они будут строить за свои и продавать "готовый к употреблению" продукт то они будут строить дом (непосредственно этап его строительства и заселения) за таки 12-15 месяцев и цену особо загибать не будут (обязательное условие - наличие реальной конкуренции).
Скажите мне вот что, Захар, застройщик будет строить "за свои" скорее всего кредитные деньги, Вы не думали что проценты и обслуживание по этому кредиту застройщик по итогу посчитает туда же в цену, да и цена несколько отлична будет от начала строительства и те же 12-15 месяцев, тем более с учетом скачков курса?Вас такая ситуация не смущает?
Ну априори застройщик как-бы не должен быть "голый и босый" как коммунальные или государственные "крысы" типа КП Житлоинвестбуд и Укрбуд
То есть изначально у застройщика должен быть определённый капитал. Потом, как отмечал выше застройщик строя за свои будет строить в максимально сжатый срок без раздутых смет и "прокладок" (сейчас для "мутных" схем получения максимальной прибыли раздувают на 45-50%),и чтобы как можно быстрее начать отдавать кредит и способен будет его погасить за год- полтора, чтобы не платить лишних денег "дяде" (а не так как сейчас 2-3 года только строят). Ну и с каждым новым проектом у застройщика будет больше своих денег и меньше заёмных, а значит и меньшие суммы он будет отдавать "дяде".
Serg-ik написав:Сказочку о том, что заёмный капитал дешевле собственного, потому что ( далее-несколько причин) , я слышал в 2007. Как потом отдают свой бизнес, недвижимость, землю в счёт погашения кредитов банков, я не только слышал, но и видел, 2010 -2013 год.
Видимо ваши познания ограничились сказками, ибо во-первых, я нигде не писал о том, что заемный капитал дешевле собственного; во-вторых, слышать подобное вы могли разве что в сказочках неграмотных сказочников.
Serg-ik написав:Так что вложение собственных средств ( раз дело такое верное и прибыльное, как недвижимость), позволяет увеличить рентабельность. Кроме того, позволяет влить деньги тогда, когда они есть, а не кода их принесёт потенциальный покупатель, то есть сократить время простоя производства по причине отсутствия денег. Также увеличивает возможности застройщика по привлечению нехватающих ДС, поскольку банк охотнее даст кредит видя, что застройщик свои деньги вложил в стройку, а не деньги физиков, которых можно кинуть.
zahar_ написав:А когда они будут строить за свои и продавать "готовый к употреблению" продукт то они будут строить дом (непосредственно этап его строительства и заселения) за таки 12-15 месяцев и цену особо загибать не будут (обязательное условие - наличие реальной конкуренции).
