Faceless написав:А так, загалом, при економічному спаді мінімалка падає у валютному вираженні - так. є таке. Але сама по собі динаміка мінімалки - суто абстрактна величина, що визначається ступенем популізму буджету
<LeV> написав: «Ко мне приходит покупатель с 20 тысячами и говорит: «Найдите мне хорошее жилье». Сейчас это либо малометражные гостинки, например, на ДВРЗ, или срочная продажа. А уже к лету, скорее всего, за $20 можно будет купить полноценную однушку», — считает замдиректора АН «ПМЖ» Олег Плахотнюк. ГОТОВЫ ПРОДАВАТЬ ЗА ГРИВНЮ
Обнаглели! Ничего святого! Голодранцы!!!
вот пусть риелторы себя и покажут в работе, как за малые деньги купить конфетку
Власти запускают распродажи уцененных квартир банков-банкротов Стоимость залоговой недвижимости на 20-40% ниже рыночной
Этим летом украинский рынок недвижимости ожидает настоящий бум — на него собираются выбросить квартиры, дома, земельные участки, находящиеся в залогах по просроченным кредитам у проблемных банков.
«На нашем информационном портфеле уже выложена информация о залоговой недвижимости 15 из 50 проблемных банков, в которых работают временные администрации либо ликвидационные комиссии. Но это лишь общие сведения, без цен, они будут дополняться. К тому же в ближайшие месяцы будет вестись активная работа над тем, чтобы на портале появилась информация о недвижимости по портфелям всех 50 банков, и начались реальные продажи залогов», — сообщил «Вестям» директор департамента реализации планов урегулирования и управления активами неплатежеспособных банков Фонда гарантирования вкладов физлиц Андрей Шевченко. Он не смог назвать точное количество лотов, сказал лишь, что речь будет идти о продаже тысячи объектов недвижимости, по которым не гасятся кредиты в проблемных банках.
Если Фонд гарантирования вкладов будет активно распродавать квартиры, это может поддержать рынок недвижимости этим летом, считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергей Злыдень. Он сейчас находится на дне: катастрофически упало количество покупок как в новостроях, так и на вторичном рынке. «Объем заключаемых сделок на вторичном рынке снизился по сравнению с прошлым годом более чем вдвое, а застройщики выполняют планы по продажам на 30-50%. При этом спрос резко сместился в эконом-сегмент, где фиксируется более 90% продаж», — рассказал председатель комитета по статистике АСНУ Эдуард Бразас. По его словам, 10-15 клиентов с реальными деньгами могут повлиять на общую картину на рынке.
Некоторая активность сейчас наблюдается всего в трех группах городов. В Киеве, Львове и Одессе средняя цена квадрата удерживается на уровне 1000 у.е.. Также идут сделки в Днепропетровске, Харькове, Полтаве, Виннице, где есть работающая промышленность, а, следовательно, — деньги у покупателей, и в Черновцах, Ровно, Луцке и Тернополе, где рынок поддерживается заробитчанскими переводами. «В этих группах квадрат стоит 700-800 у.е. В остальных областных центрах с деньгами у людей гораздо хуже, здесь вторичная недвижимость — до 600 у.е. за квадрат», — отметил Бразас.
И все же эксперты считают, что на вторичке цены падать уже не будут, если не случится никаких форс-мажоров. В противном случае хозяева просто будут снимать квартиры с продажи.
«А вот на первичном рынке возможно неявное снижение цен: множество разнообразных акций на ограниченное количество квартир — от скидок до 5-10% до паркоместа в подарок», — считает председатель комитета по статистике АСНУ.
Неизбежность акций эксперт поясняет тем, что для застройщиков деньги от физлиц остались единственным источником финансирования проекта. «Банковского кредитования нет. Чтобы достроить объект надо найти деньги. Эффективней продать десяток квартир с дисконтом, даже ниже себестоимости, за эти деньги достроить дом, чтобы после ввода его в эксплуатацию спокойно реализовывать оставшиеся 40-50 по рыночной цене», — объяснил Эдуард Бразас.
Фонд гарантирования рад предложить
Так что желание населения «купить подешевле» может быть реализовано в этом году только за счет активов неплатежеспособных банков — квартиры из их портфелей оценены достаточно недорого. «Это третий сегмент, еще не привычный для покупателя. Он отличается от первички и вторички, поэтому на цены в этих сегментах не повлияет. Зато увеличит активность рынка в целом», — уверен Сергей Злыдень.
Самый большой пул недвижимости в ближайшее время будет выставлен от Банка Форум и Брокбизнесбанка, сообщил Андрей Шевченко. Как писали «Вести» распродажа автопарка Брокбизнесбанка, которая прошла в феврале, привлекла множество желающих и прошла вполне результативно: 91 лот был продан за общую сумму 12,4 млн грн. «Мы проводили торги, где машины ушли по стоимости в три-четыре раза выше оценочной стоимости», — рассказал гендиректор Универсальной товарно-сырьевой биржи Юрий Тараторин.
По его мнению, недвижимость будет продаваться так же активно. «Стартовая цена зависит от оценочной стоимости, а оценка была сделана в ноябре прошлого года и зафиксирована в гривне. Поскольку отечественная валюта с тех пор просела более чем в полтора раза, старт торгов начнется с цены на 20-40% ниже нынешней рыночной», — заверил «Вести» Тараторин.
Риелторы своего не упустят
Всего же в управлении Фонда гарантирования вкладов физлиц находится имущество 50 банков, которое после прохождения соответствующей процедуры тоже будет продаваться на биржах и через электронные аукционы.
Проблему с поиском информации, когда, где и что выставляют на торги, ФГВФЛ уже решает, постепенно наполняя специальный сайт ().
Там нужно оставить онлайн-заявку на участие в аукционе. После того, как объект пройдет оценку и будет выставлен на биржу, потенциальный покупатель получит сообщение о времени и месте (бирже) электронных торгов.
Хотя эта процедура и доступна для любого человека, у которого есть доступ к интернет, все же непривычна для рядового покупателя, риелторы уверены, что без их помощи не обойтись.
«У такой проблемной собственности есть специфика. Мы ведем переговоры с Фондом гарантирования вкладов », — сообщил «Вестям» Сергей Злыдень.
В Фонде же против участия в риелторов в процессе продажи проблемной недвижимости ничего не имеют.
Faceless написав:А так, загалом, при економічному спаді мінімалка падає у валютному вираженні - так. є таке. Але сама по собі динаміка мінімалки - суто абстрактна величина, що визначається ступенем популізму буджету
так що буде ріст?
Ну колись він обов'язково буде. А аргументи до написаного вище у вас будуть?
<LeV> написав:Люди сейчас не готовы тратить на вторичное жилье крупные суммы и по-прежнему интересуются эконом-вариантами. «С сентября 2013-го по март 2015-го количество запросов на квартиры по цене от 20 до 40 тыс. долларов выросло практически вдвое», — отметила Светлана Артюхова. Но за эти деньги люди рассчитывают приобрести не крохотные квартирки, а жилье побольше: как сообщили «Вестям» в Address.ua, наблюдается падение количества поисковых запросов на малогабаритные квартиры площадью от 30 до 50 кв. м и увеличение спроса на квартиры большей площадью.
И предложений в этом сегменте хватает. За 25–30 тыс. у. е. можно без проблем найти однушку в любом из районов, а если постараться, то отыщется и двухкомнатная квартира. «Например, до 30 тыс. у. е. можно найти двушку на Отрадном — 36 кв. м на первом или последнем этаже, — приводит примеры эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина. — За те же деньги можно найти однушку в более ценимых средних этажах где-нибудь на Нивках или Святошино».
На Чоколовке гостинка с большой комнатой 18 кв. м и балконом обойдется примерно в 30 тыс. у. е., с комнатами в 12–14 кв. м можно подыскать и за 25 тыс. у. е. Такое жилье пользуется спросом со стороны будущих арендодателей: снимая валютные депозиты со счетов, многие украинцы снова стали инвестировать в метры. Причем не просто в объекты под перепродажу в будущем, а и в жилье, которое может приносить постоянный доход. Они редко готовы много вкладывать в покупаемые квартиры — обычно ограничиваются косметическим ремонтом. Еще одна категория покупателей дешевого жилья в Киеве — люди, которые сразу вселяются (как молодые семьи, так и студенты).
«Очень многие гостинки предлагают уже с ремонтом, с продуманным студийным пространством. Это хорошее молодежное жилье. Такой формат отлично сдается в аренду за 5–6 тыс. грн в месяц», — рассказывает Луханина.
Но многие ищут и находят квартиры подешевле. «Ко мне приходит покупатель с 20 тысячами и говорит: «Найдите мне хорошее жилье». Сейчас это либо малометражные гостинки, например, на ДВРЗ, или срочная продажа. А уже к лету, скорее всего, за $20 можно будет купить полноценную однушку», — считает замдиректора АН «ПМЖ» Олег Плахотнюк. ГОТОВЫ ПРОДАВАТЬ ЗА ГРИВНЮ
После провального февраля, когда произошел резкий спад продаж на рынке недвижимости, владельцы жилья стали гибче с точки зрения фиксации цен.
«Продавцы вторичного рынка недвижимости Киева все еще продолжают оценивать свои объекты в долларах, однако для однокомнатных квартир характерен «ментальный сдвиг» в понимании рынка: 13,3% продавцов изначально формируют цену в гривне», — сообщила Артюхова. Среди продавцов двухкомнатных квартир таких почти 10%.
Впрочем, большинство экспертов считают, что массовым такой переход не будет, пока курс украинской валюты снова не станет стабильным.
Тем не менее фиксация цены в гривне привлекает потенциальных покупателей именно к таким предложениям, поскольку они могут делать выбор, не следя за колебаниями курса, считают риелторы. Кроме того, многим продавцам необходима именно гривневая масса, чтобы оплатить собственную покупку жилья в новострое. «Кстати, это ускоряет сделку, ведь не надо искать способов двойной конвертации в доллары», — отметил Алексей Холмецкий. ДО 500 У. Е. ЗА КВАДРАТ
Долларовые цены будут снижаться как минимум до конца года, считает глава наблюдательного совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин. По его наблюдениям, покупателям во время торга уже сейчас удается сбивать цену на 15–25%.
Например, двушка-хрущевка напротив Голосеевского парка, которая была выставлена за 60 тыс. у. е., ушла недавно за 48 тыс. у. е. «А прошлой весной подобную еще можно было продать за 100 тыс., то есть мы уже видим падение долларовых цен вдвое», — подчеркивает Несин.
Ирина Луханина ожидает, что в случае стабилизации гривни долларовые цены до конца года могут достичь и 500 у. е. за квадрат, то есть просесть еще на треть. «В квартирах с большой площадью стоимость квадрата может снизиться и до 500 у. е., в двушках — до 650, в однокомнатных как самых ликвидных — до 750–800 у. е. за квадрат», — спрогнозировала Ирина Луханина.
От народ эти риэлторовские "говорящие головы" - не могут чтобы не приврать
На Чоколовке гостинка с большой комнатой 18 кв. м и балконом обойдется примерно в 30 тыс. у. е., с комнатами в 12–14 кв. м можно подыскать и за 25 тыс. у. е. Такое жилье пользуется спросом со стороны будущих арендодателей: снимая валютные депозиты со счетов, многие украинцы снова стали инвестировать в метры. Причем не просто в объекты под перепродажу в будущем, а и в жилье, которое может приносить постоянный доход. Они редко готовы много вкладывать в покупаемые квартиры — обычно ограничиваются косметическим ремонтом. Еще одна категория покупателей дешевого жилья в Киеве — люди, которые сразу вселяются (как молодые семьи, так и студенты).
«Очень многие гостинки предлагают уже с ремонтом, с продуманным студийным пространством. Это хорошее молодежное жилье. Такой формат отлично сдается в аренду за 5–6 тыс. грн в месяц», — рассказывает Луханина...
... Например, двушка-хрущевка напротив Голосеевского парка, которая была выставлена за 60 тыс. у. е., ушла недавно за 48 тыс. у. е. «А прошлой весной подобную еще можно было продать за 100 тыс., то есть мы уже видим падение долларовых цен вдвое», — подчеркивает Несин.
А потом обижаются что их мордами называют.
Да и журналист Гришина со своим редактором могла бы уже разобраться в вопросе - и не печатать откровенную чушь.
Faceless написав:А так, загалом, при економічному спаді мінімалка падає у валютному вираженні - так. є таке. Але сама по собі динаміка мінімалки - суто абстрактна величина, що визначається ступенем популізму буджету
так що буде ріст?
Ну колись він обов'язково буде. А аргументи до написаного вище у вас будуть?
колись, це після N років падіння, до фундаментального, що відповідає макроекономічним показникам рівня. проти цього заперечень нема.
Дядя говорит о том, о чём продолжают молчать застройщики - продажи на первичке находятся на неприличном предплинтусовом уровне?
«Объем заключаемых сделок на вторичном рынке снизился по сравнению с прошлым годом более чем вдвое, а застройщики выполняют планы по продажам на 30-50%. При этом спрос резко сместился в эконом-сегмент, где фиксируется более 90% продаж», — рассказал председатель комитета по статистике АСНУ Эдуард Бразас.
Faceless написав:А так, загалом, при економічному спаді мінімалка падає у валютному вираженні - так. є таке. Але сама по собі динаміка мінімалки - суто абстрактна величина, що визначається ступенем популізму буджету
Додано: Чет 21 тра, 2015 12:53
Голодранцы!!! 
