Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Мы за это заплатим. Чем опасен новый закон о многоэтажках.

Государство в одностороннем порядке устранилось от поддержки жилого фонда страны, переложив расходы на украинцев.

14 мая народные депутаты приняли во втором чтении закон, который упраздняет традиционные жилищно-коммунальные хозяйства в стране и предлагает новые принципы управления многоквартирными домами.

Впрочем, многие эксперты уже сошлись в том, что единственная "новация" закона в том, что государство перекладывает расходы на содержание советских домов на плечи их жителей, ничего при этом не инвестируя в обновление жилфонда.

http://korrespondent.net/ukraine/351721 ... oetazhkakh

[1]

как именно уровень минималки у вас соотносится с ценами на аренду и с ценами на недвигу? Конкретно. Повышение минималки в бюджете должно сразу повысить арендные ставки и цены? Как быстро? Насколько?
Как соотносится уровень минималки и уровень реальных доходов?

Реальная история, не Киев, родственники. 2010-2013 год
2 пенсионера, доход-2 пенсии и 1 зарплата, в общей сложности 3500 грн. н аконец 2013 года, до этого чуток меньше, потому что минимальная з/п и пенсия были меньше. Смогли за это время поставить металлопластиковые окна (алюпласт) на 2 балкона в панельке, поставить в квартире 6 деревянных дверей, переклеить в 3-х комнатах обои( не 20 грн за рулон), перестелить в 3-х комнатах линолеум ( Таркет, с утеплением) купить 2 недорогих дивана, простенький телек, 2 шкафа-купе на заказ, не типовые, пару батарей отопления новых поставили. Долгов по коммуналке не имели. Из одежды и обуви тоже, наверное, что-то обновили за такой период. Умудряются даже внукам мелкие подарки делать. Таким образом они позволяли мелкому бизнесу заработать на продажах стройматериалов и услуг. Мелкий бизнес в свою очередь зарабатывал на свои потребности, в том числе на покупку недвижимости.
Теперь эти пенсионеры после уплаты коммуналки зимой в размере 1 000 грн имеют 2500 на питание и одежу. Ничего подобного они уже не купят и не дадут заработать мелкому ( и не мелкому) бизнесу.
Примерно так уровень минимальной з/п влияет на уровень дохода и возможность арендовать ( купить) квартиру.

Мы за это заплатим. Чем опасен новый закон о многоэтажках.

Государство в одностороннем порядке устранилось от поддержки жилого фонда страны, переложив расходы на украинцев.

14 мая народные депутаты приняли во втором чтении закон, который упраздняет традиционные жилищно-коммунальные хозяйства в стране и предлагает новые принципы управления многоквартирными домами.

Впрочем, многие эксперты уже сошлись в том, что единственная "новация" закона в том, что государство перекладывает расходы на содержание советских домов на плечи их жителей, ничего при этом не инвестируя в обновление жилфонда.

http://korrespondent.net/ukraine/351721 ... oetazhkakh

Ну, если пользоваться терминологией Серж-ика, тут действительность наконец подогнали под реалии.
Реалии таковы, что несмотря на формальную обязанность, реальной возможности поддреживать старый жилой фонд в соответствующем состоянии силами ЖЭКов - нет.
Потому этот закон - формализация ситуации.
Кстати, это может ударит по первичке, т.к. в зависимости от состояния дома и потребности в ремонтах, стоимость содержания вторички может быть весьма высокой.

как именно уровень минималки у вас соотносится с ценами на аренду и с ценами на недвигу? Конкретно. Повышение минималки в бюджете должно сразу повысить арендные ставки и цены? Как быстро? Насколько?
Как соотносится уровень минималки и уровень реальных доходов?

Реальная история, не Киев, родственники. 2010-2013 год
2 пенсионера, доход-2 пенсии и 1 зарплата, в общей сложности 3500 грн. н аконец 2013 года, до этого чуток меньше, потому что минимальная з/п и пенсия были меньше. Смогли за это время поставить металлопластиковые окна (алюпласт) на 2 балкона в панельке, поставить в квартире 6 деревянных дверей, переклеить в 3-х комнатах обои( не 20 грн за рулон), перестелить в 3-х комнатах линолеум ( Таркет, с утеплением) купить 2 недорогих дивана, простенький телек, 2 шкафа-купе на заказ, не типовые, пару батарей отопления новых поставили. Долгов по коммуналке не имели. Из одежды и обуви тоже, наверное, что-то обновили за такой период. Умудряются даже внукам мелкие подарки делать. Таким образом они позволяли мелкому бизнесу заработать на продажах стройматериалов и услуг. Мелкий бизнес в свою очередь зарабатывал на свои потребности, в том числе на покупку недвижимости.
Теперь эти пенсионеры после уплаты коммуналки зимой в размере 1 000 грн имеют 2500 на питание и одежу. Ничего подобного они уже не купят и не дадут заработать мелкому ( и не мелкому) бизнесу.
Примерно так уровень минимальной з/п влияет на уровень дохода и возможность арендовать ( купить) квартиру.

я продовжу.
Теперішня хозяйка каже, що в неї була пенсія 150у.е.
тепер 60у.е.
і вона щоб жити мусить здавати в оренду.
Думаю, таких пенсіонерів, буде все більше.
І оренда особливо не взлетить, так як пропозиція буде збільшуватися.

Дядя говорит о том, о чём продолжают молчать застройщики - продажи на первичке находятся на неприличном предплинтусовом уровне? http://business.vesti-ukr.com/100467-vl ... -bankrotov

«Объем заключаемых сделок на вторичном рынке снизился по сравнению с прошлым годом более чем вдвое, а застройщики выполняют планы по продажам на 30-50%. При этом спрос резко сместился в эконом-сегмент, где фиксируется более 90% продаж», — рассказал председатель комитета по статистике АСНУ Эдуард Бразас.

Не воспринимайте всерьез.
Это же пустое сотрясение воздуха от феерического "прогнозиста" Злыдня.
Самые явные ляпы:
1) "Если Фонд гарантирования вкладов будет активно распродавать квартиры, это может поддержать рынок недвижимости этим летом, считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергей Злыдень."...
----- Это явная глупость, ибо большое кол-во предложений по цене на 20-40% ниже рыночной скорее обвалит рынок, чем его поддержит.)))
2) "...10-15 клиентов с реальными деньгами могут повлиять на общую картину на рынке"...
------ Пока кол-во сделок измеряется не десятками, а сотнями в месяц - такой вариант из разряда нереальных.
3) "В Киеве, Львове и Одессе средняя цена квадрата удерживается на уровне 1000 у.е."
----- На текущий момент нельзя объединять эти три города в один сегмент - рынки недвижимости в них имеют на текущий момент либо разную динамику, либо разный уровень цен. Слово "удерживается" можно применить только ко Львову, да и то с натяжкой.
4) "И все же эксперты считают, что на вторичке цены падать уже не будут, если не случится никаких форс-мажоров. В противном случае хозяева просто будут снимать квартиры с продажи."...
----- Цены на жилую недвижимость не только будут, но и сейчас постепенно падают, а кол-во предложений вторички по сравнению с осенью увеличилось почти вдвое.

Ну где-то так!)))

Ну ляпы, а можно сказать жестче - туфтогонство- "эксперта" Злыдня известно.

Плохо то что его "липовые" (и ему подобных горе-экспертов) прогнозы усиленно тиражирует и целевая аудитория и социум получают искажённую, а не реальную, картину КРЖН .

В Америке во время ипотечного кризиса ввели уголовную ответствестность экспертам рынка за намеренное искажение реальной ситуации на рынке.

А у нас Злыдень и ему подобные "эксперты" который год лгут - и не несут никакой ответственности за намеренную ложь.

Faceless

Воображение рисует доживающий жизнь хрущ с ...так 60% жильцов пенсионеров...ляпота.

Примерно так уровень минимальной з/п влияет на уровень дохода и возможность арендовать ( купить) квартиру.

А где тут собственно влияние минимальной ЗП? У вас основной фактор - возросшие расходы на коммуналку. Пенсия напрямую не зависит от мин. ЗП.
Но даже если рассмотреть ваш пример. В целом цепочка верна и понятна.
С этим не спорю.
Теперь, внимание, вопрос - какова доля влияния на доходы тех, кто является, например, участником рынка аренды (работники малого бизнеса например) от уменьшения спроса со стороны указанных вами людей, вследтсвие фактора роста коммуналки? Сколько промежуточных звеньев, участвующих вцепочке, на которых эффект постепенно затухает?
Ну а касательно РН - так вообще очень и очень далеко. Спрос на РН определяется в первую очередь сбережениями, а не текущими доходами, а уж сбережения это функция доходов за большой промежуток времени.

[1]

Ну, если пользоваться терминологией Серж-ика, тут действительность наконец подогнали под реалии.
Реалии таковы, что несмотря на формальную обязанность, реальной возможности поддреживать старый жилой фонд в соответствующем состоянии силами ЖЭКов - нет.

Вы видели бухгалтерию ЖЭКа, чтобы утверждать, что такой возможности нет?
Вы видели работника ЖЭКа, который работает хотя бы 6 часов из положенных 8?

Как-то странно получается: у меня плата за квадратный метр 3,41, а в кооперативном доме -чуток больше 2 грн. В моём подъезде краска со стен на лестничной клетке отпадает по причине того, что ей лет 15 ( а может и 25), а в кооперативном доме стены аккуратные и красивые, цветочки стоят в холле.

[1]

Теперь, внимание, вопрос - какова доля влияния на доходы тех, кто является, например, участником рынка аренды (работники малого бизнеса например) от уменьшения спроса со стороны указанных вами людей, вследтсвие фактора роста коммуналки? Сколько промежуточных звеньев, участвующих вцепочке, на которых эффект постепенно затухает?
Ну а касательно РН - так вообще очень и очень далеко. Спрос на РН определяется в первую очередь сбережениями, а не текущими доходами, а уж сбережения это функция доходов за большой промежуток времени.

Фейслесс, Вы сегодня в несознанку играете? Вы ж реально понимаете непростые вещи, зачем Вам 2*2 объяснять?
Коммуналка у них была 600 грн, стала 1000. Вот те 400 грн они 10 месяцев склалдывали и купили диван, потом еще 10 месяцев-и купили шкаф- купе. Малый бизнес -столяры, менеджеры, продавцы-заработали на этой продаже.Таких заказов было тысячи, денег-сотни тысяч или миллионы. Теперь этот ручеёк иссяк и менеджер с продавцом не имеют денежек ни на аренду, владелец бизнеса не увеличивает сбережения для покупки жилья. Цепочка не длинная, как видете. Так понятно?
Согласен с тем, что сбережения -это функция доходов за большой промежуток времени, точнее результат. Но по-Захару, при покупке всегда есть продажа с доплатой. Так вот на эту доплату кто-то перестал зарабатывать, в том числе менеджер и проодавец мебельного бизнеса, имевшие спадщину не в Киеве.
Как делают погоду сбережения на нынешнем рынке показывает статистика: несколько сотен сделок. Сбережения, ау, вы где??? Кажись потопали в другом направлении: в супермаркет , аптеку и т.п. Или сбережений просто не было?
А может просто многие предпочитали сберегать деньги в квадратных метрах??? Знаю такую теорию: неважно, сколько сейчас стоит метр. Покупай однушку, подзаработай и покупай двушку, продав однушку, потом смени так же на трёшку. Знакомый купил двушку весной 2013 на Оболони, Героев Днепра, 52 квадрата за 80 000. Я ему говорил, что дорого. Мог бы сэкономить 25 куе.с учётом расходов на аренду

Serg-ik дело говорит.
Ситуация страшная. Зарплаты почти ни у кого не растут. Говорю об регионах, за Киев не знаю.
Ясное дело, что есть категории, кому стало только лучше (те же айтишники), и они не просто игроки, а играчищи!, но основная масса упала на подсос от з/п до з/п..
Они больше не накапливают жир.
И по обсуждениям себестоимости первички... Очень жирно так строить, чтобы треть квадратов оставалась "трошки собі ". Предварительно перед этим вложив в цену и кредитные %%, и все затраты. Придется будивельныкам подвигаться в своих аппетитах, если захотят удержаться на плаву и не начать проедать ранее заработанное.