Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

В новостях пишут. что летом тысячи объектов из проблемных банков выставят на продажу. Надо деньги аккумулировать.

Там все "вкусное" уже давно пристроено.
Продавать будут "геморрой" и неликвид.

ВКУСНОЕ ПОНЯТИЕ РАСТЯЖИМОЕ
вылезут объекты и будут портить цифры в графе цена

Ага, растяжимое - коричневое, лежит на асфальте и воняет. С натяжкой - можно спутать с шоколадом. Цены на шоколад вопасносте!!!

2) Пузырь сдувается с 2009 года, и собственно пузырь уже сдулся, идут остаточные процессы.
Если вы не заметили, с 2008 года цены упали более, чем вдвое.

Фейслес, это весьма спорное утверждение. Пересчитайте, цены в гривны, потом сравните зарплаты 2015 и 2007 года, скорректируйте на теневые доходы, которых в 2007 году было в разы больше, а потом уже можно делать вывод о доступности. 14-15 тысяч грн стоил метр жилья в хрущике в 2007-2008 году, сейчас-22000.
около 2500 была зарплата в 2007, 3500-сейчас. 1 к квартира с 33*15000=495 000 грн подорожала до 33*22000=726 000, то есть на 231 000 грн.При рост зарплаты за этот период -около 40 000 грн ( на 500 в среднем, росла ж неравномерно) не покрывает роста цены на квартиру. НИЧЕГО НЕ СДУЛОСЬ, кроме количества сделок. Вот когда сделки пойдут вгору, тогда можно будет так утверждать.

запретить продажу в долларах

Сокращу до более действенного: "Запретить продажу".

Сокращу до более действенного: "Запретить продажу".

запретить продажу долларов?
квартиры должны продавать только в национальной валюте, кому будет нужна валюта, пусть идет в банк и покупает, и установить ответственность за требование оплаты в валюте

Сокращу до более действенного: "Запретить продажу".

запретить продажу долларов?
квартиры должны продавать только в национальной валюте, кому будет нужна валюта, пусть идет в банк и покупает, и установить ответственность за требование оплаты в валюте

як?
От аірмакс хоче за своє "золотко", напр. еквівалент 220куе гривнями по курсу продажі валюти населенню, взятому в якогомусь овнобану + %в ПФ + військовий збір при конвертації.
І як ви йому забороните?

2) Пузырь сдувается с 2009 года, и собственно пузырь уже сдулся, идут остаточные процессы.
Если вы не заметили, с 2008 года цены упали более, чем вдвое.

Фейслес, это весьма спорное утверждение. Пересчитайте, цены в гривны, потом сравните зарплаты 2015 и 2007 года, скорректируйте на теневые доходы, которых в 2007 году было в разы больше, а потом уже можно делать вывод о доступности. 14-15 тысяч грн стоил метр жилья в хрущике в 2007-2008 году, сейчас-22000.
около 2500 была зарплата в 2007, 3500-сейчас. 1 к квартира с 33*15000=495 000 грн подорожала до 33*22000=726 000, то есть на 231 000 грн.При рост зарплаты за этот период -около 40 000 грн ( на 500 в среднем, росла ж неравномерно) не покрывает роста цены на квартиру. НИЧЕГО НЕ СДУЛОСЬ, кроме количества сделок. Вот когда сделки пойдут вгору, тогда можно будет так утверждать.

Вы опять "забыли" - валюта КРЖН доллар.

В долларах цены упали - для тех кто копил сбережение на квартиру в долларах и/или имел долларовый товар в хорошем месте (недвижимость):недвижимость стала доступнее.

Приводил пример уже.

За сбережения в 20 куе в 2013 можно было пожалуй только комнату купить на левом берегу, сейчас уже можно гостинку на левом берегу, а чуть позже может уже и 1к .

А насчёт роста в гривне спросите аирмакса - радует ли его что его инвестиционная "прелесть" подорожала в гривне 1.3 млн грн до скажем 3.2 млн?

Его волнует что купил он свою инвестиционную "прелесть" за 172 куе, а продать может за 135 куе (и то наверное если очень повезёт).

zahar_ вот сами крутите цену в долларах и в грн, именно в грн она бы хорошо бы упала, вот и почему и нужно продавать только в национальной валюте, тогда бы не держали столько недвиги в запасе, инвестиционно непривлекательными были был данные покупки бетона

Практичо в кожній галузі працівник залишає собі від 30 до 50% особисто ним зробленого у вигляді заробітної плати.

Враки
Доля заработной платы в себестоимости украинской продукции составляет в среднем 8-11%, а европейской – 40-50%

http://www.dsnews.ua/society/pochemu-zarplata-v-ukraine-v-sem-raz-menshe-sredney-oplaty-08122014100700

Зависит от отрасли, разброс тут на самом деле очень высокий.
Хотя соглашусь, Будивельник явно перебарщивает, 30-50% - это у нас разве что в сфере услуг и то не везде

Можу посперичатись
Справа в тому , що в сфері послуг відносно легко визначити скільки йде на зарплату бо мало складових.
Той самий магазин
В мене на зарплату йде 5% від обороту , при брудній націнці в 15%.
Так як проценти від обороту і проценти націнки беруться від різних величин то абсолютна частка зарплати дорівнює не 33% (5/15) а 38,4%
На виробництві у звязку з великою часткою окремих операцій кожна з яких на якусь малу величину збільшує вартість - цей розрахунок дуже складний.
Але при цьому
сировина+додана вартість створена робітником1= сировина для робітника2
заробітна плата робітника1=30-50% доданої вартості створеної робітником1

З іншого боку , з точки зору макроекономіки
ВВП це все створене в Україні
Виплати до пенсійного + податки до бюджету=50% від ВВП
Тому якщо 100% створили і 50% віддали - залишилось 50% отримали.
З урахуванням того що не всі створюють я й пишу 30-50%

ПС на будові в мене приблизно те саме співвідношення ( працівник отримує 50% від того що створив)

Коли я замовляв собі меблі, робітник (їх 2) визначив ціник так: вартість всіх матеріалів множив на 1,5 = ціні виробу. Тобто якщо матеріалів ми купили на шафу на 5 т.грн, то вартість шафи була 7,5 т.грн. З цих взятих собі 2,5 т.грн були затрати на перевезення, складання проекту, розпилку, кромкування плити, свердління, скручування, збирання в мене дома...Деякі роботи він виконував не особисто (розпил плити на дорогих машинах).Його суху вигодуВи самі підрахуєте?
Ви ж усі затрати поклали на кінцевого споживача, а собі взяли третину від вартості. Різницю підрахуєте?

У Вашому прикладі , ті хто виготовляли Вам меблі забрали собі 80%-100% від того що самі створили ( адже купуючи за 5000 грн вони в цих 5000 грн не створили жодної копійки)
Тому
купили за 5000( сировину)+1000 заплатили за перевезення і інші комлектуючі - продали за 7500= створили на 1500 , собі забрали 1500 тобто100% від ними ж створеного.

З іншого боку , з точки зору макроекономіки
ВВП це все створене в Україні
Виплати до пенсійного + податки до бюджету=50% від ВВП
Тому якщо 100% створили і 50% віддали - залишилось 50% отримали.
З урахуванням того що не всі створюють я й пишу 30-50%

ПС на будові в мене приблизно те саме співвідношення ( працівник отримує 50% від того що створив)

Виплати до пенсійного + податки до бюджету=50% від ВВП
+
залишилось 50%.
З урахуванням того що не всі створюють я й пишу 30-50%
= 0..20% прибуток будівельника
Тепер задача.
Збудовано будинок на 90% до 2014 року ПА8000 грн м2.
У 2014 доробудували ще 10% ПА1000 м2.
У 2015 продають ПА1600.
Як працівник отримує своїх 30%..50% в цьому випадку?

Тай взагалі, як при собівартості (матеріали + робоча сила)ПА300 і продажі ПА800 робітник отримує своїх 30..50% "заробленого".

Збудовано будинок на 90% до 2014 року ПА8000 грн м2.
У 2014 доробудували ще 10% ПА1000 м2.
У 2015 продають ПА1600.
Як працівник отримує своїх 30%..50% в цьому випадку?

Ви тільки економіку прогулювали чи ще й якісь предмети :
1 Зарплата виплачується після виконання роботи
2 Зарплата витрачається по цінах періоду отримання ( по інших цінах можуть витрачатись тільки заощадження)
3 Ризики інфляції 2015, зарплата витрачена в 2014 році - не несе.
А тепер не вірите мені - повірте держкомстату
рік________________________________________2010___2011___2012___2013
ВВП_______________________________________100%__100%__100%__100%
витрати на оплату найманих працівників(%)______48,0%__47,0%__50,2%__49,9%
витрати на оплату найманих працівників(млрд)____518,2__610,6__705,8__730,6

Тай взагалі, як при собівартості (матеріали + робоча сила)ПА300 і продажі ПА800 робітник отримує своїх 30..50% "заробленого".

Дуже просто
1 Правильна постановка завдання - це вже 50% що воно буде виконано
Тому спочатку потрібно правильно отримати вихідні данні
2 Так як у вартості матеріалів вже вкладена чиясь робота то визначаємо тільки додану вартість створену працівником за формулою ( кінцева ціна-вартість сировини)
3 Правильні вихідні данні
Матеріали__ = 400_______400
Робота_____= 200________100
Прибуток___ =200 ________300
%=200/(800-400)=50%____100/(800-400)=25%
4 Останнє
Крім плати за працю , є ще й плата за організацію+фінансування+ризик - і ці роботи працівник не винокує , але їх виконує власник , а тому з прибутку потрібно вичислити ще якусь частку коштів які можна класифікувати як плата за працю