Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

посчитал недавно, что за последние 2 мес цена в киеве падала со скоростью 0.75 бакса за м2 в день. Итого, квартира, в 100 квадратов дешевела на 75 баксов в день.
Матрасники могут пИсать кипятком

ещё: "0.75 бакса в день" - получается "22.5 в месяц". При медианной цене в 1220 это получается падение 1.8% в месяц.

1) не, ну я ж озаглавил "занимательная арифметика"
2) на супер точность для хрущиков и пентхаузов не претендую

baraka, а что по поводу разворота тренда домика, который они рисуют уже месяц, выходит +4.6% за последний месяц?
Если это подтасовка со стороны домика,

Понятное дело что со стороны домика - это очередная манипуляцию для лохотронщиков-риэлторов типа С.Злыдня в целом, и для "сиськи" домика АН Планета Оболонь в частности.

Имхо реально в доме как минимум 4 категория.

А как Вы определили? По количеству квартир?

baraka, а что по поводу разворота тренда домика, который они рисуют уже месяц, выходит +4.6% за последний месяц?
Если это подтасовка со стороны домика, то было ли такое и ранее (несовпадение тренда по бомберу и домику на периоде в 1 месяц и более, что привело к разнице в 4% и более)?
Наиболее похожая ситуация была в мае 2009. Что было тогда на бомбере?

under, подтвердить такое (разворот тренда) не могу - см графички ниже.
в 2009 году бомбера вообще и близко ещё не было

Предложение аренды упало раз в 10 за год.

1) откуда цифирь ?

1) источник slando. Год назад, до старта этой программы количество сдаваемых домов по всей Черкасской области исчеслялось тысячами, сейчас (последние полгода) предложение на уровне пары десятков. Цена выросла (+30/100% ) а качество предложения упало (имхо нет ничего хорошего за адекватную цену). Рынок аренды домов по Черкасской обл сдулся в сотню раз.

по Киевской области (+- 10 км до города) предложение домов было 2-3 тыс (площадь от 100М2), много от частников. цена 5-8к.
Сейчас при цене до 15к грн (+- 10км до города, от 100м) сотня объектов. Много дубликатов или неактуальных.

2) получается, что если предложение так сильно упало - значит стоимость аренды должна прилично возрасти, верно ?

и да и нет. 1. Предложение упало тк сдаватели нашли своих снимателей.
висяки часто бывают неликвидом и повышать ренту смысла нет так как и так никто не снимает.

2. Цена выросла (по моим наблюдениям) на размер дотаций +-.
те у кого не было денег сняли в эконом сегменте (n человек * 800 грн). Те кто жили в эконом сегменте добавили n * 800 грн и перебрались получше.
3. Дорогое жилье, так месяцами висит в объявлениях, как и висело. Всё что выше 20 к я даже не анализировал.

baraka, а что по поводу разворота тренда домика, который они рисуют уже месяц, выходит +4.6% за последний месяц?
Если это подтасовка со стороны домика, то было ли такое и ранее (несовпадение тренда по бомберу и домику на периоде в 1 месяц и более, что привело к разнице в 4% и более)?
Наиболее похожая ситуация была в мае 2009. Что было тогда на бомбере?

under, подтвердить такое (разворот тренда) не могу - см графички ниже.
в 2009 году бомбера вообще и близко ещё не было

По аренде я б сказал нереальный график - недавно у моего родственника за неделю взяли однушку в софиевской борщаговке, новый дом, но практически окраина соф. борщаговки то есть НЕ КИЕВ, то ли 30м то ли 40м, за 5500грн, причем много было интересующихся.
А по вашему графику - средняя цена В КИЕВЕ - 4000 грн...

1) откуда цифирь ?

1) источник slando. Год назад, до старта этой программы количество сдаваемых домов по всей Черкасской области исчеслялось тысячами, сейчас (последние полгода) предложение на уровне пары десятков. Цена выросла (+30/100% ) а качество предложения упало (имхо нет ничего хорошего за адекватную цену). Рынок аренды домов по Черкасской обл сдулся в сотню раз.

2. Цена выросла (по моим наблюдениям) на размер дотаций +-.
те у кого не было денег сняли в эконом сегменте (n человек * 800 грн). Те кто жили в эконом сегменте добавили n * 800 грн и перебрались получше.

1. По источнику сландо. Они несколько месяцев ввели оплату для морд (хочеш размещать много объектов - плати). Количество объяв в разы упало (возможно и на порядок, как вы хотите указать).

2. Рост цены аренды подтвердить не могу (см. графички).

По аренде я б сказал нереальный график - месяц назад у моего родственника за неделю взяли однушку в софиевской борщаговке, новый дом, но практически окраина соф. борщаговки то есть НЕ КИЕВ, то ли 30м то ли 40м, за 5500грн, причем много было интересующихся.
А по вашему графику - средняя цена В КИЕВЕ - 4000 грн...

да, с арендой могут быть нюансы. Могут сдавать комнату и постить в сдачу однокомнатных. Могут сдавать подневно, но сравнительно дорого (скажем 100 баксов) - тоже может влиять (фильтр однодневной аренды есть, но он "по цене").

С другой стороны - неужели так трудно в Киеве найти однушку (о качестве ремонта и дома сейчас не говорим) за 3-3,5 кгрн ?

Более показателен тренд - ибо методика не менялась.

По аренде я б сказал нереальный график - месяц назад у моего родственника за неделю взяли однушку в софиевской борщаговке, новый дом, но практически окраина соф. борщаговки то есть НЕ КИЕВ, то ли 30м то ли 40м, за 5500грн, причем много было интересующихся.
А по вашему графику - средняя цена В КИЕВЕ - 4000 грн...

да, с арендой могут быть нюансы. Могут сдавать комнату и постить в сдачу однокомнатных. Могут сдавать подневно, но сравнительно дорого (скажем 100 баксов) - тоже может влиять.
Более показателен тренд - ибо методика не менялась.

Что-то тут не так, я до июля 2014 снимал 2к-хрущ за 5000 возле метро, причем цена была рыночная, так как хозяин регулярно прибегал поднимать.
А сейчас люди сдают 1к за 5500 в ОКРЖН.
Это не совсем отвечает вашим графикам по тренду. Предполагаю, где-то ошибка.

Что-то тут не так, я до июля 2014 снимал 2к-хрущ за 5000 возле метро, причем цена была рыночная, так как хозяин регулярно прибегал поднимать.
А сейчас люди сдают 1к за 5500 в ОКРЖН.
Это не совсем отвечает вашим графикам по тренду. Предполагаю, где-то ошибка.

ок, спасибо
приму к сведению, может что-то в голову придёт (о причинах)

baraka, а что по поводу разворота тренда домика, который они рисуют уже месяц, выходит +4.6% за последний месяц?
Если это подтасовка со стороны домика, то было ли такое и ранее (несовпадение тренда по бомберу и домику на периоде в 1 месяц и более, что привело к разнице в 4% и более)?
Наиболее похожая ситуация была в мае 2009. Что было тогда на бомбере?

under, подтвердить такое (разворот тренда) не могу - см графички ниже.
в 2009 году бомбера вообще и близко ещё не было

По аренде я б сказал нереальный график - недавно у моего родственника за неделю взяли однушку в софиевской борщаговке, новый дом, но практически окраина соф. борщаговки то есть НЕ КИЕВ, то ли 30м то ли 40м, за 5500грн, причем много было интересующихся.
А по вашему графику - средняя цена В КИЕВЕ - 4000 грн...

1. Вы ничего не путаете о сдаче 1к за 5500?
2. Источник заслуживает доверия - а то ведь есть такие кадры, что им приукрасить стоимость аренды что тому рыбаку поймав маленькую рыбу расказвать что он метровую рыбу поймал?
3. Сдача на 5500 в ОКРЖН не есть типичной - может удалось арендадателю найти какого простофилю-марсианина и втюхать ему по космической цене при помощи жулика-риэлтора аренду 1к на ОКРЖН.
4. На Милославской 2 1к за 4000 предлагается к сдаче и очереди нет.