Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

а 3-5 річний хюндай дорожче 5000-8000у.е. це нонсенс

Это Вы про поезд?
Потому как линейка автомобилей Хюндай широкая. Есть очень дорогие.. Потому такое заявление выглядит ммм... неразумно..

Может быть и другой вариант:
сегодня 1100 за квадрат, через год-800. 58*300=17400. Отнимем 3400 аренды за год и получим 14 000 за качество жизни в течение 1 года. Не многовато ли? Если квартира в доме 1977 года будет расти, то только на фоне того, что новострой будет расти в цене еще большими темпами. То есть, абсолютный рост не даёт реального преимущества.

Может быть через год и будет дешевле.

Но вы определись с интервалом. То вы говорите о продаже "через 5-7-10" я комментирую возможную цену продаже на заявленный вами интервал. А потом вы "перебигаете" в интервал в продаже через год и оппонируете этими цифрами к интервалу в "5-7-10 лет" который я прокоментировал и который вы задали изначально.

Не вижу противоречия. даже через год цена может упасть на 17 400 у.е. Что уж говорить про 5-7-10 лет. Еще больше падение будет

1.Если цена в этом доме упадёт на 30% как у вас в примере, то по рынка упадёт на 40-50%.
2. Ваши слова -"Что уж говорить про 5-7-10 лет. Еще больше падение будет можно " - можно трактовать как ваше видиние тренда КРЖН : цены на КРЖН будут падать в течении 10 лет (с 2015 по 2025)?
3. В следующем году в этом доме продаж 2к с дисконтом может и не быть. А переносить падение близ лежащих хрущиков на тренд падения квартир в этом доме не корректно.

а що, як взяти в кредит, під квартиру

это какой банк сейчас щедрый?

[1]

Faceless
Посмотрите фото потолка в ванной? Будет дорожать квартира в таком доме?

http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/m-beresteyskaya-1km-ul-shamrylo-12-1-komn-kvartira-kapitalnyy-remont-IDeizcc.html#94c7152623

А еще проще: этот дом стал на 10+ лет ближе к дате своего сноса.

С 1998 по 2008 дома тоже стали на 10 лет ближе к дате сноса.

Согласитесь, когда вы зайдёте в мебельный магазин и поймёте, что при ширине комнаты 2,5 метра вы не можете поставить в ней понравившуюся Вам кровать, а жена не может купить понравившуюся кухню, начнёте крепко призадумываться-для кого такое жильё?

Вам кто-то мешает ознакомится с планировкой ДО покупки?
Это чисто субъективный вопрос хотелок. Вы, купив свою квартиру что в подписи, потом обнаружите, что в гостиную бильярдный стол не поставить. "для кого такое жильё? Для студентов?Люмпен-пролетариата? А есть у них такие деньги?"

Посмотрите фото потолка в ванной? Будет дорожать квартира в таком доме?

По-вашему, это неразрешимая проблема? Или стоит фантастических денег?
Такого не может случится в новострое, если сосед сверху ремонтников взял на вокзале?

Serg-ik а вы не находите странным, почему перед покупкой не устранили данный дефект? и почему должна дешеветь квартира, если нужно отремонтировать крышу? это забота ЖЭКа, а не собственника квартиры

[1]

1.Если цена в этом доме упадёт на 30% как у вас в примере, то по рынка упадёт на 40-50%.
2. Ваши слова -"Что уж говорить про 5-7-10 лет. Еще больше падение будет можно " - можно трактовать как ваше видиние тренда КРЖН : цены на КРЖН будут падать в течении 10 лет (с 2015 по 2025)?
3. В следующем году в этом доме продаж 2к с дисконтом может и не быть. А переносить падение близ лежащих хрущиков на тренд падения квартир в этом доме не корректно.

Если цена в этом доме на Подвойского 9а упадёт на 27%, как у меня в примере, то по рынку будет падение не 40-50%, а 15-20%, потому что это дом ниже среднего уровня.
Да, трактуйте так: 5 лет точно в этом доме цены будут падать в долларе. Может и 10 лет будут, если считать, что с 6 по 10-й года снижение цены на 1% в год-это падение.
В гривне тоже будет падать. Если там было 101500 баксов в 2013 ( примерно) =812 000, то цена ей 1 050 000 грн максимум на сегодня. а дали за неё , если не ошибаюсь, 67500*21= 1 417 500 грн. Есть куда падать

Не можем мы знать какие цены будут через 10 лет. И реальнную цену квартир сейчас. Продают-покупаю только на обмен! Либо бизнес-сегмент, но это отдельная история. Я купил новый дом 90% готовности, как раз перед событиями, за месяц до майдана, квартиру в ирпене(посколько киев не тянул но хотел безумно) 35 метров за 33тис у е . Дом был сдан в июне 2014года. ремонт делал по курсу 16, где то 4тис у е. (только ремонт). Сейчас ивидев тенденцию на снижение готов был взять хрущевку - те же нивки сирец. Но за мою новую квартиру дают около 28тис у е в лучшем случае, поскольку в новом доме теперь такая 22тис.! Вопрос-есть смисл продавать, то что было заработано своей ж... за 5 лет, ведь уровень жизни был предельно выше и доход стабильные, по цене хюндая? Хюндай кстати в цене не поменялся? Как был 30тис так и остался 30 у е. Ранее при курсе 8 моя квартира стоила бы с ремонтом 42тис, хрущ -45(доплата 25-30тис грн) Сколько мне сейчас доплатить? я не вижу смысла продавать и соотношение не верное!

а не посчитать ли нам, уважаемые кроты?
Во -первых, сравнение с Хюндаем сразу отметаем: Вы не собираетесь и не собирались на выручку Хюндай покупать.
Во вторых, некорректно Вы говорите о доплате в 25-30 тысяч для покупке хруща. Если до девала Ваша новая квартира с ремонтом стоила бы 33 тис долл +64 грн =41 тыс долл, то хрущ на сырце, 33 метра- 55 000 долл и не факт, что в состоянии пригодном для жизни. Предположим, что потратили бы на него еще 5 000 у.е. итого-60 000. Разрыв 19 000 у.е.
Что имеем сейчас?
Такая как Ваша хата, без ремонта-22 000. Хрущик на нивках или сырце-27-33 000 у.е. Разрыв явно не 19 000, а всего лишь 7-12 тыс. у.е. Согласен, никто не предполагал о таком фарте.
Но с другой стороны, раньше разрыв был 152 000 грн, а теперь 154-255 тыс. Так что только на низких уровнях разрыв цен в гривне сохранился.
Вывод: всё у вас как было, так и осталось в плане недоступности. Знали бы прикуп, жили бы на Сырце. Только не знаю, стоит ли хрущ на Сырце таких денег

соглашусь в вами в том, что все хотят купить дешевле, а свою продать дороже, если раньше этому покупателю не светила квартира на Нивках, а сейчас еще сложнее, муки выбора его терзают, копытами встрял в бетон, теперь хочет другую, но своя дешевле выходит и нафиг никому не нужна в поле

Не обращайте внимание на учётку hxbbgaf - оттуда на 98% идёт одно пустозвонство.

Как аналог квартиры в кирпичном доме редкого во времена союза проекта приводить квартиру из типичной серии советских панелек это в его стиле -"чути дзвін, та не знати де він".

Не вижу существенной разницы, особенно с учетом того, что типичная 16-этажка на 10 лет новее.

А при чём тут что вы ЛИЧНО не видите существенной разницы? Не видьте и дальше.

А вторичка КРЖН эту разницу видит - между кирпичным и панельным домом расположенных примерно в одном месте.

И для понимания формирование цен на квартиры типа аналогично расположенных домов надо смотреть как видит разницу рынок, а на вашими личными "тараканами" -"Не вижу существенной разницы" между кирпичом и панелью - можно принебречь.

1.Если цена в этом доме упадёт на 30% как у вас в примере, то по рынка упадёт на 40-50%.
2. Ваши слова -"Что уж говорить про 5-7-10 лет. Еще больше падение будет можно " - можно трактовать как ваше видиние тренда КРЖН : цены на КРЖН будут падать в течении 10 лет (с 2015 по 2025)?
3. В следующем году в этом доме продаж 2к с дисконтом может и не быть. А переносить падение близ лежащих хрущиков на тренд падения квартир в этом доме не корректно.

Если цена в этом доме на Подвойского 9а упадёт на 27%, как у меня в примере, то по рынку будет падение не 40-50%, а 15-20%, потому что это дом ниже среднего уровня.
Да, трактуйте так: 5 лет точно в этом доме цены будут падать в долларе. Может и 10 лет будут, если считать, что с 6 по 10-й года снижение цены на 1% в год-это падение.
В гривне тоже будет падать. Если там было 101500 баксов в 2013 ( примерно) =812 000, то цена ей 1 050 000 грн максимум на сегодня. а дали за неё , если не ошибаюсь, 67500*21= 1 417 500 грн. Есть куда падать

в центре не падают, а наоборот растут и бомбер тому подтверждение