Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

как там пероговоры яреськи с кредиторами продвигаются?[/quote]
бери тихо по 25))) и не наводи панику [/quote]
я думаю, навпаки, пора злити па25, те що взяв па21.5[/quote]
кто ж его купить по 25)) думаю до конца недели будет 22-23

Вы меня умиляете. Т.е. если люди, покупавшие метр минимум по 2.5К и выше и ввалившие минимум по 500 баксов в метр на ремонте не готовы подарить вам 70-100+К денег - вас это искренне удивляет?

Макс, ну вы же продаете свою квартиру дешевле, чем купили.. так в чем разница владельца квартиры в Жк Голосеево от такого же в Park Avenue? Мне ничего дарить не надо.. На данный момент, купив по цене, которая предлагается (даже учитывая потери бывшего владельца), я сам буду нести свои риски, поэтому тут еще надо разобраться, кто чего и кому дарит.. Вопрос был о том, почему цены в одном жк падают сильнее, чем в другом..

Элементарно. Разница в деньгах. Я заплатил 170К, готов фиксировать убыток в 40К или 23.5%. Больше не готов. Те, кто покупал в Парк Авеню, заплатили минимум 210-225К за голые стены и минимум полтинник потратили на ремонт (думаю бюджетных ремонтов там никто не делал). Т.е. можно предположить, что ниже 200-210К они опускаться не должны. Вы ожидаете МНОГО большего и искренне удивляетесь, почему это люди в здравом уме не готовы фиксануть овер 70К убытков.
Вы будете нести свои риски. А продавец рисков не будет нести? Вы на 100% уверены что будет и дальше дешеветь? Тогда зачем покупать? Подождать еще годик - оно еще на 30% подешевеет и купите треху с шикарным ремонтом в Парк Авеню за 150К. Разве оно того не стоит?

как там пероговоры яреськи с кредиторами продвигаются?

бери тихо по 25))) и не наводи панику [/quote]
я думаю, навпаки, пора злити па25, те що взяв па21.5[/quote]
кто ж его купить по 25)) думаю до конца недели будет 22-23[/quote]
до речі, ексімп і приват ніби реструктуризувалися,
діло за невеликим.
он греки обдефолтилися і нічо.
думаю і тут більше страхалок і загонялок.
МВФ налий і курс устаканиться

Вы меня умиляете. Т.е. если люди, покупавшие метр минимум по 2.5К и выше и ввалившие минимум по 500 баксов в метр на ремонте не готовы подарить вам 70-100+К денег - вас это искренне удивляет?

Макс, ну вы же продаете свою квартиру дешевле, чем купили.. так в чем разница владельца квартиры в Жк Голосеево от такого же в Park Avenue? Мне ничего дарить не надо.. На данный момент, купив по цене, которая предлагается (даже учитывая потери бывшего владельца), я сам буду нести свои риски, поэтому тут еще надо разобраться, кто чего и кому дарит.. Вопрос был о том, почему цены в одном жк падают сильнее, чем в другом..

Элементарно. Разница в деньгах. Я заплатил 170К, готов фиксировать убыток в 40К или 23.5%. Больше не готов. Те, кто покупал в Парк Авеню, заплатили минимум 210-225К за голые стены и минимум полтинник потратили на ремонт (думаю бюджетных ремонтов там никто не делал). Т.е. можно предположить, что ниже 200-210К они опускаться не должны. Вы ожидаете МНОГО большего и искренне удивляетесь, почему это люди в здравом уме не готовы фиксануть овер 70К убытков.
Вы будете нести свои риски. А продавец рисков не будет нести? Вы на 100% уверены что будет и дальше дешеветь? Тогда зачем покупать? Подождать еще годик - оно еще на 30% подешевеет и купите треху с шикарным ремонтом в Парк Авеню за 150К. Разве оно того не стоит?

Макс, об"ясніть одну річ.
От ви купили об"єкт, здажєте в оренду.
А живетет то де? В іншій оренді?
Так яка ж тоді реально дохідність від дельти від двох оренд?
1% виходить?

Ну вот и я в бетон влез сегодня копытами.
Па300. Внес 30% суммы, остальное (450 т.грн) втечении месяца с фиксацией цены на этот срок.
Ну и дай Бог стране и застройщикам дожить до конца 16-го года))).

Колитесь, чего взяли.

[1]

Серж, я понимаю, что у вас гривневая зарплата, но производителям отделочных материалов, сантехники, мебели, бытовой техники и т.д. и т.п. из Европы, Азии и США на это насрать. Поэтому то, что стоило при курсе 8 12500 грн. сейчас стоит под 30000 грн. Поэтому какая-то прошлая цена в гривнах уже не имеет большого значения - чтобы воспроизвести это сейчас вам понадобиться 30000 грн. Поэтому для удобства используем доллар США.
Те, кто покупал в Парк Авеню, заплатили минимум 210-225К за голые стены и минимум полтинник потратили на ремонт (думаю бюджетных ремонтов там никто не делал). Т.е. можно предположить, что ниже 200-210К они опускаться не должны.
Вы на 100% уверены что будет и дальше дешеветь? Тогда зачем покупать? Подождать еще годик - оно еще на 30% подешевеет и купите треху с шикарным ремонтом в Парк Авеню за 150К. Разве оно того не стоит?

210 К за голые стены. Сколько там сидит отечественных затрат в виде материалов и рабочей силы?
И в новом доме, в новых материалах будет сидеть столько же. Я так понимаю, что при росте бакса в 3 раза, стоимость материалов отечественного производства в рознице выросла не более чем в 2 раза. Да и на неотечественные-тоже. Потому 12 500 тогда могут превратиться в 25 000 сегодня. Если добавить 500 на ремонт, в котором тоже может быть 30-50% отечественной оплаты за ремонт, можем получить ремонт по 350 за метр. 25000/22+350=1486 за метр. И минус 20% убытка. Получается 1188 или 1200 у.е.
Для сравнения надо брать текущие цены застройщиков + ремонт. Получится больше 1200.

Элементарно. Разница в деньгах. Я заплатил 170К, готов фиксировать убыток в 40К или 23.5%. Больше не готов. Те, кто покупал в Парк Авеню, заплатили минимум 210-225К за голые стены и минимум полтинник потратили на ремонт (думаю бюджетных ремонтов там никто не делал). Т.е. можно предположить, что ниже 200-210К они опускаться не должны. Вы ожидаете МНОГО большего и искренне удивляетесь, почему это люди в здравом уме не готовы фиксануть овер 70К убытков.
Вы будете нести свои риски. А продавец рисков не будет нести? Вы на 100% уверены что будет и дальше дешеветь? Тогда зачем покупать? Подождать еще годик - оно еще на 30% подешевеет и купите треху с шикарным ремонтом в Парк Авеню за 150К. Разве оно того не стоит?

Макс, я не вижу ни одного объявления двухи с ремонтом и мебелью (80м2) даже за 210-225.. Поэтому и возник вопрос, в чем причина?
Я уверен, что будет и дальше дешеветь.. На 30% за год врядли, думаю, на 10%..
p.s. Продолжая свою мысль, судя по всему, продавцы квартир в комплексах более высокого уровня будут более неохотно снижать цены.. Потому что те, у кого есть деньги, не хотят идти на компромисс даже в такое сложное время.. Если они видят очевидные преимущества комплекса - они заплатят больше и купят квартиру в нем.. Или не купят совсем..

Элементарно. Разница в деньгах. Я заплатил 170К, готов фиксировать убыток в 40К или 23.5%. Больше не готов. Те, кто покупал в Парк Авеню, заплатили минимум 210-225К за голые стены и минимум полтинник потратили на ремонт (думаю бюджетных ремонтов там никто не делал). Т.е. можно предположить, что ниже 200-210К они опускаться не должны. Вы ожидаете МНОГО большего и искренне удивляетесь, почему это люди в здравом уме не готовы фиксануть овер 70К убытков.
Вы будете нести свои риски. А продавец рисков не будет нести? Вы на 100% уверены что будет и дальше дешеветь? Тогда зачем покупать? Подождать еще годик - оно еще на 30% подешевеет и купите треху с шикарным ремонтом в Парк Авеню за 150К. Разве оно того не стоит?

Макс, об"ясніть одну річ.
От ви купили об"єкт, здажєте в оренду.
А живетет то де? В іншій оренді?
Так яка ж тоді реально дохідність від дельти від двох оренд?
1% виходить?

А вы мне где предлагаете жить? На вулиці? В одній кімнаті ми не помістимось. Нам у трьох потрібна відносно велика квартира. Мінімум 80 квадратів. И при чем тут дельта к доходности? А что, если бы деньги на депо были - я бы аренду не платил?

Элементарно. Разница в деньгах. Я заплатил 170К, готов фиксировать убыток в 40К или 23.5%. Больше не готов. Те, кто покупал в Парк Авеню, заплатили минимум 210-225К за голые стены и минимум полтинник потратили на ремонт (думаю бюджетных ремонтов там никто не делал). Т.е. можно предположить, что ниже 200-210К они опускаться не должны. Вы ожидаете МНОГО большего и искренне удивляетесь, почему это люди в здравом уме не готовы фиксануть овер 70К убытков.
Вы будете нести свои риски. А продавец рисков не будет нести? Вы на 100% уверены что будет и дальше дешеветь? Тогда зачем покупать? Подождать еще годик - оно еще на 30% подешевеет и купите треху с шикарным ремонтом в Парк Авеню за 150К. Разве оно того не стоит?

Макс, я не вижу ни одного объявления двухи с ремонтом и мебелью (80м2) даже за 210-225.. Поэтому и возник вопрос, в чем причина?
Я уверен, что будет и дальше дешеветь.. На 30% за год врядли, думаю, на 10%..

а те какой р-н.? Саперно- Слободская 24 за 90кг. с ремонтом

Элементарно. Разница в деньгах. Я заплатил 170К, готов фиксировать убыток в 40К или 23.5%. Больше не готов. Те, кто покупал в Парк Авеню, заплатили минимум 210-225К за голые стены и минимум полтинник потратили на ремонт (думаю бюджетных ремонтов там никто не делал). Т.е. можно предположить, что ниже 200-210К они опускаться не должны. Вы ожидаете МНОГО большего и искренне удивляетесь, почему это люди в здравом уме не готовы фиксануть овер 70К убытков.
Вы будете нести свои риски. А продавец рисков не будет нести? Вы на 100% уверены что будет и дальше дешеветь? Тогда зачем покупать? Подождать еще годик - оно еще на 30% подешевеет и купите треху с шикарным ремонтом в Парк Авеню за 150К. Разве оно того не стоит?

Макс, я не вижу ни одного объявления двухи с ремонтом и мебелью (80м2) даже за 210-225.. Поэтому и возник вопрос, в чем причина?
Я уверен, что будет и дальше дешеветь.. На 30% за год врядли, думаю, на 10%..

Ну, значит, те кто там сейчас продают купили еще дороже, а в ремонт ввалили еще больше.