Kapitoshka_2 написав:somilitark Сколько раз Вам твердить))) Подтяните матчасть, а то выскочили со своим заявлением "аки пылып з конопель" покупка была "для улучшения жилищних условий", семейный совет, несмотря на все обоснованные доводы того, что недвиж все равно дешевеет на 10- 15% решил что не будет хранить денежку в дупабанках,а сольет на приобретение прелести.
Ну что за манера у учётки Kapitoshka_2 перекручивать - на семейный совет вносилось предложение об удешевлении недвижимости нашего сегмента на 5% к ноябрю 2013.
Не понятно зачем учётка Kapitoshka_2 втулила свой "испорченный телефон" -"недвиж все равно дешевеет на 10- 15%". Учётке Kapitoshka_2 следует "зарубить на носу" - летом 2013 нами горизонт покупки позже ноября 2013 ВООБЩЕ НЕ РАССМАТРИВАЛСЯ при составлении древа решений покупки, так у "семейный совет" не было опыта хранения крупных сумм на срока измеряемые годами и была боязнь потерять в одночасье эту сумму денег (или значительную её часть)
Так что "семейный совет" не имея опыта хранение больших сумм переносить покупку даже на ноябрь 2013 отказался.
И было принято решение покупать во второй половине лета 2013.
А так как на вторичке морды организовали "загон", и когда появились деньги часть расматриваемых нами вариантов продалась, часть сняли с продажи чтобы "не продешевить", а у часть продавцов решила использовать загон для поднятия хотелок на свои "прелести". Видимо надеялись в "мутной воде" загона срубить лишние 2-3 куе с какого-нибудь марсиянина-мецената не знавшего расклада на КРЖН во второй половине июля 2013.
По этому чтобы не переплачивать ни мордам ни хитросделанным продавам поднявших во время загона цены на свои прелести (напоминаю что покупку решением большинства в "семейный совет" было решено проводить в конце июля-начале августа 2013)я и предложил купить воздух ЖИ на Милославской так как первичка (в отличии от вторички где морды во второй половине лета устроили загон приведший к повышению хотелок в базах данных на 2-3 куе) осталась по цене которая была на начало лета 2013.
Кстати купи мы тогда 1к на вторичке на Трое за 47-48 куе, то условные расчётные "потери" на текущий момент были бы 45-50%, вместо 15-20% (по данным мониторинга (с месяц-полтора назад) по реальным хотелкам в домах ЖИ на Милославской 2.2б,2в).
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 25 лип, 2015 16:26, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:часть сняли с продажи чтобы "не продешевить", а у часть продавцов решила использовать загон для поднятия хотелок на свои "прелести". Видимо надеялись в "мутной воде" загона срубить лишние 2-3 куе с какого-нибудь марсиянина-мецената не знавшего расклада на КРЖН во второй половине июля 2013.По этому чтобы не переплачивать ни мордам ни хитросделанным продавам поднявших во время загона цены на свои прелести
алилуйя... эксперт признал что цены на недвиж ближе к лету 2013 поднялись...
кстати не только в Киеве... в Днепре была аналогичная тенденция.
А так как на вторичке морды организовали "загон"
а как морды синхронизируют свои действия по всей Украине?
zahar_ написав:то условные расчётные "потери" на текущий момент были бы 45-50%, вместо 15-20% (по данным мониторинга (с месяц-полтора назад) по реальным хотелкам в домах ЖИ на Милославской 2.2б,2в).
вы прям как вика... неправильно потери считаете... сравнивайте воздух 2013 с воздухом 2015 и будет корректно, потому как вы занесли в уравнение свой инвестиционный гешефт.
смотрите сами какой получается расклад:
вы купили свою однушку около 40 метров за 327/8,10 = 40 тысяч баксов
к сожалению и ЖИ нет похожего объекта, возьмем похожую квартиру у ДБК-4:
zahar_ написав: Кстати купи мы тогда 1к на вторичке на Трое за 47-48 куе, то условные расчётные "потери" на текущий момент были бы 45-50%, вместо 15-20% (по данным мониторинга (с месяц-полтора назад) по реальным хотелкам в домах ЖИ на Милославской 2.2б,2в).
вот это супер арифметика...
купили за 40,значит падение 15-20%,выходит что цена на сейчас 32-34 тысчи...
купили за 47,падение 45-50%,т.е. цена на сегодня 23.5-25.85 тысчи
вы не только разоблачитесь мифов,но ещё и гипер аналитик и математик
так какая сегодня цена? 23 или 34-? или у кого нет опыта хранения больших сумм,разница не значительная,всего то 5 лет работы или 240 000 гривен?....ха-ха-ха...
ну и плюс жирная точка в спорах с Будивельныком и Юрой,учётка супер аналитик математик захар,больше года доказывал,что роста в 2012-2013-хх не было....а теперь вдруг признал что был....это правда выразилось в туманном сливе,а именно,мол рылы нагнали на пару штук цену,но факт же налицо,если цена выросла,значит это рост цен!!!
а как это называет учётка захар не относится к делу,несколько лет спорил что роста не было,а сегодня признал рост цен!!!
ну просто каша мала в голове у "эксперта",я бы сказал сдвиг по фазе,мол не поддался на рост рыл,поскакал с сиськососателям и шаромыгам застройщику ЖИ!...
осталось ещё сегодня "эксперту" запостить пару рафиков с домика и будет полный комплект:
кричать что там все хапуги и на прикорме у рыл,а потом приводить их графики!
кстати,"эксперт",вы тут недавно постили дурь,что мол есть в пригороде готовые сданные новострои с ремонтом по 11 000 грн за метр,уточните,где они?
zahar_ написав:часть сняли с продажи чтобы "не продешевить", а у часть продавцов решила использовать загон для поднятия хотелок на свои "прелести". Видимо надеялись в "мутной воде" загона срубить лишние 2-3 куе с какого-нибудь марсиянина-мецената не знавшего расклада на КРЖН во второй половине июля 2013.По этому чтобы не переплачивать ни мордам ни хитросделанным продавам поднявших во время загона цены на свои прелести
алилуйя... эксперт признал что цены на недвиж ближе к лету 2013 поднялись...
Что за манера перевирать - "цены на недвиж ближе к лету 2013 поднялись..."?
Не к лету 2013, а во второй половине лета 2013.
И поднялись хотелки в базах данных. Про поднятия цен продаж речь не шла. Мы же не купили за 47-48 куе, то что в начале лета предлагалось за 45-46 куе (в начале года на аналогичные 1к цены предложения были 48-49 куе).
В общем не гоните пургу что на КРЖН реальный уровень цен (цены продаж)к началу лета 2013 начал расти.
Пане эксперт, сейчас есть у вашего любимого цицькососатэля ЖИ "акционное" предложение, но нас то не проведешь, это ведь та сама продажа из ПЕРВОЙ КОШЕЛКИ !!! о которой мечтает каждый обвалист:
вул. С. Крушельницької, 15-В (буд. № 4) монолітно-каркасний, 26 поверхів Найближчі станції метро — «Позняки» (1,3 км) та «Харківська» (1,2 км) Акція діє на всі квартири: при 100% оплаті - 20% ІІ квартал 2017 р.
однушка 38 метров - 663 972 грн *0,8 / 24 = 22 тысячи баксов
если эти объекты можно сравнить то падение (1 - 22/40) *100 = 45 %
zahar_ написав:то условные расчётные "потери" на текущий момент были бы 45-50%, вместо 15-20% (по данным мониторинга (с месяц-полтора назад) по реальным хотелкам в домах ЖИ на Милославской 2.2б,2в).
вы прям как вика... неправильно потери считаете... сравнивайте воздух 2013 с воздухом 2015 и будет корректно, потому как вы занесли в уравнение свой инвестиционный гешефт.
смотрите сами какой получается расклад:
вы купили свою однушку около 40 метров за 327/8,10 = 40 тысяч баксов
к сожалению и ЖИ нет похожего объекта, возьмем похожую квартиру у ДБК-4:
Юрий,там монолит,а эксперт вляпался в панель,обычно панель идёт с ремонтом у ДБК4,так что можно смело говорить о 50-%-ах падения!
вот например объект по адресу Науки 58,при 100-%-й оплате выходит со скидкой 740 тысч гривен за 48.7 метров или 31 000 у.е.
итого выходит,что при площади на 10 метров больше,объект от ДБК4 на правом берегу дешевле на тысч 17 долларов,если сравнивать стоимость с ремонтом,итого 35% падения и 10!!!!метров лишней площади....а "эксперт" говорит,нельзя посчитать ничего,нет аналогов
Kapitoshka_2 написав:somilitark Сколько раз Вам твердить))) Подтяните матчасть, а то выскочили со своим заявлением "аки пылып з конопель" покупка была "для улучшения жилищних условий", семейный совет, несмотря на все обоснованные доводы того, что недвиж все равно дешевеет на 10- 15% решил что не будет хранить денежку в дупабанках,а сольет на приобретение прелести.
