Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

не поняв суті.
Я про те, що будуть будувати за свої забугорні компанії, фінансуючись у себе, під низьки1 %.
А ви, про міфічних інвесторів, які будуть купувати бетон, в очікуванні, що він виросте в ціні в реальних грошах.

Ви безнадійні.
Де я писав про бєтоноінвесторів?
Яка забугорна компанія буде фінансуватись у " себе під низькі відсотки" В ВАЛЮТІ і нести на собі всі валютні ризики, будуючи в країні, де в валюті ціни падають?
Скільки їм трє очікувати? Яка мотивація інвестувати мільйони доларів тільки під очікування?

до чого тоді падіння?
збудували із собівартістю ПА350, продали ПА500
ПРОФІТ!
Чим швидше продали, тим більше оборотність капіталу.
Чи ви хочете сказати, що як ринок падає, то ніц не тре робити, щоб збільшити продуктивність і зменшити витрати.
Як тоді виробники комп. техніки працюють. Ціни ж на компи постійно падають.
Мабуть там дибіли.

До чого тут виробники копм техніки?
Перше - валютні ризики.
Інвестор заводить сюди 1000 000 доларів, конвертує у гривню, і має розраховувати на те, щоб після реалізації проекту отримати по поточному курсу 1150 000
І це за ризиків девальвації, валютними обмеженнями і тим, що у валюті ціна кінцевого продукту не росте поки.
От і шукайте дурня.

Інакше вже давно б зайшли на ринок.

Ви буквааря ще не проштудували, а лізете з лікбезами. ФГВФО вам вже вкотре лікбез дає, все мимо

Вы почти правы.
Строить будут быстро, но очень мало и очень дорого, игроков на рынке станет меньше, потому что вырастет порог входа - нужны огромные инвестиции.

Это если останется пагубная система непрозрачного выделения земли под застройку "блатным шаромыгам".

Если рынок земли под застройку сделают прозрачным и понятным для реальных инвесторов, то реальных игроков-застройщиков на рынке первичке КРЖН станет намного больше и реальная конкуренция будет двигать цены в сторону адекватности (как сейчас на ОКРЖН)

До опы выделение земли, оно в данном ракурсе - вообще десятый вопрос.
Вырастут риски и требованиям к величине инвестиции в проект. Это вытеснить напрочь мелких девелоперов, и в разы сузит возможности крупных.
Если требование будет относится не только к новым проектам - то это ещё и похоронить кучу строек.

Я так понимаю, вы как борец с шаромыгами просто не хотите остаться без работы, потому втихую надеетесь, что застройщики поднимут цены и вам будет чем заняться.

Ваши сочинения про 150% рентабельности выглядят совсем глупо ввиду того, что они вообще никак не обоснованы.
Хотя, правду говоря, если речь о 150% в гривен за 3-5 лет - то это ОЧЕНЬ немного

Фейслесс я вам уже не раз растолковывал в цифрах про баснословную рентабельность средств шаромыг вброшенных в проекте. Это ваши проблемы что вы "забываете" те доводы что вам приводились. Поэтому не говорите ерунды типа -"Ваши сочинения про 150% рентабельности выглядят совсем глупо ввиду того, что они вообще никак не обоснованы.

А претензии к "выглядят совсем глупо" вы лучше к учётке аирмакс предъявляйте когда оттуда пузтозвонная белиберда практически всегда звучит. Типа скора начнётся массовая ипотека а за ней Агромадный буит дорожай.

Так что если уберут некоторых "нищебродных" шаромыг с рынка а десятки гектаров земли под застройку что считайте нашарик дали шаромыгам выбросят на акционы для продажи под застройку, то вместо этих городских шаромыг придёт на порядок больше застройщиков с деньгами и желанием работать на обороте.

Неа.

Не будут мутить и растягивать строительство на 2.5-4 года, а будут строить и вводить в эксплуатацию и подключать к коммуникациям за 1.2-2.5 года.

Появится намного больше игроков с ральными деньгами, а не киевскими шаромыгами, которым по "блату" десятки гектаров земли под строительство фактически "нашарик" отдали и где шаромыги строят "в час по чайной ложке".

Ви безнадійні.
Де я писав про бєтоноінвесторів?
Яка забугорна компанія буде фінансуватись у " себе під низькі відсотки" В ВАЛЮТІ і нести на собі всі валютні ризики, будуючи в країні, де в валюті ціни падають?
Скільки їм трє очікувати? Яка мотивація інвестувати мільйони доларів тільки під очікування?

до чого тоді падіння?
збудували із собівартістю ПА350, продали ПА500
ПРОФІТ!
Чим швидше продали, тим більше оборотність капіталу.
Чи ви хочете сказати, що як ринок падає, то ніц не тре робити, щоб збільшити продуктивність і зменшити витрати.
Як тоді виробники комп. техніки працюють. Ціни ж на компи постійно падають.
Мабуть там дибіли.

До чого тут виробники копм техніки?
Перше - валютні ризики.
Інвестор заводить сюди 1000 000 доларів, конвертує у гривню, і має розраховувати на те, щоб після реалізації проекту отримати по поточному курсу 1150 000
І це за ризиків девальвації, валютними обмеженнями і тим, що у валюті ціна кінцевого продукту не росте поки.
От і шукайте дурня.

Інакше вже давно б зайшли на ринок.

Да состоятельных застройщиков сюда тупо не пускают, навязывая им нынешние мутные условия игры на рынке - землю выделяют по блату и для "своих" за мзду, навязывают "нужных" генподрядчиков и спекулятивно накрученные (видимо через "прокладки") цены на стройматериалы "українського виробника".

до чого тоді падіння?
збудували із собівартістю ПА350, продали ПА500
ПРОФІТ!
Чим швидше продали, тим більше оборотність капіталу.
Чи ви хочете сказати, що як ринок падає, то ніц не тре робити, щоб збільшити продуктивність і зменшити витрати.
Як тоді виробники комп. техніки працюють. Ціни ж на компи постійно падають.
Мабуть там дибіли.

До чого тут виробники копм техніки?
Перше - валютні ризики.
Інвестор заводить сюди 1000 000 доларів, конвертує у гривню, і має розраховувати на те, щоб після реалізації проекту отримати по поточному курсу 1150 000
І це за ризиків девальвації, валютними обмеженнями і тим, що у валюті ціна кінцевого продукту не росте поки.
От і шукайте дурня.

Інакше вже давно б зайшли на ринок.

Ви буквааря ще не проштудували, а лізете з лікбезами. ФГВФО вам вже вкотре лікбез дає, все мимо

Ваш міркування якраз для рівня спілкування з обліківкою будівельник.
Той витрати на коханок зановив у собівартість і казав "мій крокодил, як хочу так і міряю".

Він ще ціни накручував коли "видавав" в 2010-2012 сам собі "кредити" для будівництва "другої черги" під 20-25% річних в долларах.

будуть працювати, будуватимуть за свої із собівартістю напр., ПА350, і продаватимуть ПА500. І матимуть профіт і рентабельність більшу чим в своїх гейропах.

Нема сенсу, вам було написано чому. Тим паче є альтернативи з набагато більшим профітом і меншими ризиками.

Фейслесс я вам уже не раз растолковывал в цифрах про баснословную рентабельность средств шаромыг вброшенных в проекте.

Захар, вы не владеете ни цифрами рентабельности, ни мерками баснословности.
Все ваши доводы основаны на догадках, мнениях из форумов и к реальности отношения не имеют.

Даже если кучу участков освободятся для выдачи застройщикам, это никак не добавит ни денег застройщикам, ни самих застройков на рынок

будуть працювати, будуватимуть за свої із собівартістю напр., ПА350, і продаватимуть ПА500. І матимуть профіт і рентабельність більшу чим в своїх гейропах.

Нема сенсу, вам було написано чому. Тим паче є альтернативи з набагато більшим профітом і меншими ризиками.

Фейслесс я вам уже не раз растолковывал в цифрах про баснословную рентабельность средств шаромыг вброшенных в проекте.

Захар, вы не владеете ни цифрами рентабельности, ни мерками баснословности.
Все ваши доводы основаны на догадках, мнениях из форумов и к реальности отношения не имеют.

Как раз те цифры что вам приводились как аргументы имеют отношение к реальности раскладов на КРЖН.

Другое дело что ваша позиция не воспринимает их формат - вам как аргументы подавай данные "чёрной бухгалтерии" застройщиков с "мокрыми печатями" и заверенные у нотариусов.

Таких доказательств понятное дело у меня нет. Потому как рынок во многом в тени и данных с первичной информацией вы на нём не найдёте.

Есть только вторичная информация о раскладах на первичке КРЖН, логика и здравый смысл. Но эти аргументы вы не воспринимаете.

Но если вы эти аргументы о рентабельности в 150% непосредственных вложений застройщиков в проект лично не воспринимаете, то это своё не восприятие приведенных вам аргументов не возводите в ранг истины в последней инстанции заявляя, что фактов о рентабельности непосредственных вложений застройщиков в проект с рентабельностью в 150% якобы нет вообще, а есть лишь исключительно "догадки".

до чого тоді падіння?
збудували із собівартістю ПА350, продали ПА500
ПРОФІТ!
Чим швидше продали, тим більше оборотність капіталу.
Чи ви хочете сказати, що як ринок падає, то ніц не тре робити, щоб збільшити продуктивність і зменшити витрати.
Як тоді виробники комп. техніки працюють. Ціни ж на компи постійно падають.
Мабуть там дибіли. Хоча ні, просто там є конкуренція.
п.с Це так, лікбез вам, якщо ви не знаєте, як працювати на конкурентному ринку.

Баффет локти кусает от такого ликбеза и становится в очередь строить полуподвалы в Ипенях. Уже растамаживает 3д принтер и на днях первый счастливый собственник будет в цоколе в Ипенях примерять картирну на стене своего полуподвала.

Вы скольких инветоров иносранных видели? А не по телевизору? А с обсуждением инвестпроекта?

Хотя, правду говоря, если речь о 150% в гривен за 3-5 лет - то это ОЧЕНЬ немного

а вы рентабельность застройщика считаете и на деньги инвесторов?

1 Ті хто інвестує до готовності - ті відразу отримують інвестиційний прибуток у вигляді зниженої ціни
2 Ще раз нагадаю свою позицію
Все що виготовлене в Україні легально ( з сплатою податків)має рентабельність 200-300%
тобто , при ціні в 300 грн
100 грн - коштують матеріали
100 грн - плата за переробку працівникам+прибуток власника
100 грн - податки

Вы скольких инветоров иносранных видели? А не по телевизору? А с обсуждением инвестпроекта?

А вот мне для матчасти интересно сколько у учётки Первый было в смысле - "инветоров иносранных видели? А не по телевизору? А с обсуждением инвестпроекта?"

И в частности о чём идёт речь когда говорится об -" инветоров иносранных"?

Быстро исправляйтесь, а то с учётки прохожий сейчас начнёт хихикание с вашей безграмотности, "бросание тапками" и причитания о том как можно с таким малограмотным оппонентом обсуждать реалии КРЖН.

А чего это игроков станет меньше - пендаля получат шаровики-шаромыги типа ЖИ,КГС, Аркада и прочие "нищеброды" захарапурившие десятки гектаров земли под застройку и не пускающие на рынок игроков с деньгами.
И многие подрядчики и застройщики с деньгами смогут строить объекты сами без "прокладок" в лице вышеназваных "кровосисей"

Я в шоке... от каши в Вашей голове...
какое отношение имеет собственность/аренда на землю к обязательству иметь на счету перед началом стройки сотен лямов?
Славный окржн тем и конкурентен, че кроме лопаты и желания у стройбанов больше нихрена нет...

Додам
До розвінчувача чужих бізнесів так ніяк і не дійде
Будівельник - це спеціальність , а не золота ложка в роті від народження, при чому ця спеціальність точно така сама як і авіабудівник чи тракторист....
Тому будівельники не зобовязані бути банкірами чи інвесторами своєї праці.
Їм достатньо дочекатись того хто
має гроші на оплату їх праці і має потребу в результаті їх праці.
Тому
Якіб у нас хороші не були спеціалісти на Південьмаші чи Хартроні - але поки хтось їм щось не замовить ( і не відкриє фінансування цього замовлення) до того часу працювати вони не зможуть.