Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

не поняв суті.
Я про те, що будуть будувати за свої забугорні компанії, фінансуючись у себе, під низьки1 %.
А ви, про міфічних інвесторів, які будуть купувати бетон, в очікуванні, що він виросте в ціні в реальних грошах.

Так низькі іноземні відсотки в своїх забугорних компаніях не в гривні , а в доларі чи євро (швейцарський франк, японська йєна.... ) а тому забугорні захочуть отримати премію за ризик переведення своїх твердих в наші слабоконвертовані і премія ця буде вищою ніж націнка простого українського будівельника

Ще раз:
будуть працювати, будуватимуть за свої із собівартістю напр., ПА350, і продаватимуть ПА500. І матимуть профіт і рентабельність більшу чим в своїх гейропах.

А великі компанії з заходу податки будуть сплачувати , чи ви в па350 ще й податки включили враховуючи що продаж па500 ?
Так для великого знавця ( і брехунця про коханок від будівельника ) то при отриманні прибутку заведена в країну валюта рахується по курсу заведення в гривнях , а при продажу також в гривнях , тому
Завівши по курсу 8 350 доларів і продавши по курсу 22 за 500 доларів виробник сплатить ПДВ і прибутковий розрахований по формулі
(500 х 22-350 х8)х (20% ПДВ+20% прибутковий)= 3208грн/22=145,8 доларів податків.

То що розумнику , думаєш будуть працювати за 4.2 долара на м2 ????

А вот мне для матчасти интересно сколько у учётки Первый было в смысле - "инветоров иносранных видели? А не по телевизору? А с обсуждением инвестпроекта?"

И в частности о чём идёт речь когда говорится об -" инветоров иносранных"?

Быстро исправляйтесь, а то учётки прохожий сейчас начнёт хихикать с вашей безграмотности, "бросатся тапками" и кричать как можно с таким оппонентом обсуждать реалии КРЖН.

У учетки?
Считайте палочки коха на озере Тельбин

Ваш міркування якраз для рівня спілкування з обліківкою будівельник.
Той витрати на коханок зановив у собівартість і казав "мій крокодил, як хочу так і міряю".

Він ще ціни накручував коли "видавав" в 2010-2012 сам собі "кредити" для будівництва "другої черги" під 20-25% річних в долларах.

Зібрались два дурні і брешуть напропалу
1 В мене ніколи не було в штаті ні бухгалтера ні секретарки жіночої статі.
Тому флаймен - брехло
2 Я ніколи не писав про +20-25% річних для себе у валюті , по тій простій причині що у мене весь прибуток становив 30% - тому захар брехло в квадраті.
3 Питання висмоктане з брудного пальця флайменом виникло в 2009 році . коли я пояснював що кінцевому споживачу до пятої точки які затрати закладе в собівартість виробник - бо купує споживач по ціні продажу , а ціна продажу формується по середній собівартості по галузі + середньому доходу по місцю розташування житла
4 Питання про валютний прибуток виникло тоді коли я розписував свої і в цих затратах я включав 10% прибуток на вкладений капітал , мотивуючи тим , що флаймен вважає що він може пальцем об палець не вдаривши отримувати відсотки в банку , тоді чому я не маю право вважати що я поклав капітал не в своє виробництво , а на депо в банку.

Вы забыли дописать "ПОВЕЛЕВАЮ!"

В вообще, ржачные комменты, в русле увеличения конкуренции путем уменьшения колличества игроков на рынке и колличества обьектов.

А чего это игроков станет меньше - пендаля получат шаровики-шаромыги типа ЖИ,КГС, Аркада и прочие "нищеброды" захарапурившие десятки гектаров земли под застройку и не пускающие на рынок игроков с деньгами.

И многие подрядчики и застройщики с деньгами смогут строить объекты сами без "прокладок" в лице вышеназваных "кровосисей"

Я в шоке... от каши в Вашей голове...
какое отношение имеет собственность/аренда на землю к обязательству иметь на счету перед началом стройки сотен лямов?

Первый не надо вот этих картинных - "Я в шоке... от каши". Держите лучше у себя в уме о чём велась речь изначально.

....
Пусть вообще за свои средства строят и продают готовое к употреблению жильё с правоустанавливающими документами (как на классическом первичном рынке).

Новым игрокам рынка чтобы стать полноценными его игроками надо иметь не только денег на проект , но и возможность доступа на прозрачных и конкурентных условиях получить землю на строительство (купить или взять в аренду на рыночных и понятных условиях) на аукционах в объёмах достаточных для работе "на обороте" .

А так как сотни гектаров земли под застройку у разных мастей городских шаромыг и хапуг на "засоле" (в "смешной" аренде, а то и вовсе как-бы на шару - как,например, у шаромыги КП Житлоинвестбуд-УКБ ставка по арендной плате которому компенсируется из городской казны за счёт средств налогоплательщиков) , то землю для аукционов нужно изымать из "засола" у этих шаромыг резко уменьшив им объём "шарового" "засола".

2 Захар. Вы верите, что когда оценивают состояние олигарха в млрд дол, это означает че он на год на счету его держит?
Вы верите в то что кто то держит миллиарды гриши на счетах и готов их там заморозить на 2 года что бы построить флаймену цоколь в Ипенях?
Вы верите в то что имея на счету миллиард гривен нельзя решить участок в киеве под застройку?

А вот мне для матчасти интересно сколько у учётки Первый было в смысле - "инветоров иносранных видели? А не по телевизору? А с обсуждением инвестпроекта?"

И в частности о чём идёт речь когда говорится об -" инветоров иносранных"?

Быстро исправляйтесь, а то учётки прохожий сейчас начнёт хихикать с вашей безграмотности, "бросатся тапками" и кричать как можно с таким оппонентом обсуждать реалии КРЖН.

У учетки?
Считайте палочки коха на озере Тельбин

"Итоги подведём" "С"

Вы так и не исправили свой "перл" - про "инветоров иносранных".

[1]

До опы выделение земли, оно в данном ракурсе - вообще десятый вопрос.

Правда? Не Вы ли поддерживали Эйрмакса, Будивэльныка в утверждениях " в себестоимость строительства входит стоимость земли, в том числе взятки за её выделение"?

А вот мне для матчасти интересно сколько у учётки Первый было в смысле - "инветоров иносранных видели? А не по телевизору? А с обсуждением инвестпроекта?"

И в частности о чём идёт речь когда говорится об -" инветоров иносранных"?

Быстро исправляйтесь, а то учётки прохожий сейчас начнёт хихикать с вашей безграмотности, "бросатся тапками" и кричать как можно с таким оппонентом обсуждать реалии КРЖН.

У учетки?
Считайте палочки коха на озере Тельбин

"Итоги подведём" "С"

Вы так и не исправили свой "перл" - про "инветоров иносранных".

Писал с тилипона. Инветоры - инвесторы. Но все таки они ИНОСРАННЫЕ

До опы выделение земли, оно в данном ракурсе - вообще десятый вопрос.

Правда? Не Вы ли поддерживали Эйрмакса, Будивэльныка в утверждениях " в себестоимость строительства входит стоимость земли, в том числе взятки за её выделение"?

Конечно входит. Это как то противоречит вышесказанному?