budivelnik написав:Якщо я сьогодні , з сьогодні існуючими в мене інструментами ( які далеко не хай-тех) в стані збудувати в 3 рази більше ніж ви можете купити - то навіщо мені купувати дороге обладнання яке дозволить мені будувати в 4 рази більше ніж ви можете купити.
Если бы вы могли строить дом не за три года, а за год, то могли бы предлагать цену на сэкономленные кредитные проценты ниже.
Пилотный 200 квартирный панельный дом Поляченко на Осокорках (от выделения земли до заселения) был завершён год.
Было бы желание работать на обороте. Но шаромыги пошли по другому пути - десятки (если не сотни ) гектаров земли под застройку "пометили" а стоять практически за "чужой счёт" поддерживая неадекватный уровень цен, что они "надули".
Київ, Закревського М., 97; 7-й поверх, площа: 95,0\54,0\12,0, Якісне оздоблення: ламінована столярка, ліноліум, шпалери, плінтус. 55000 у.е. На сайте Благовеста 6 квартир за 55-60 тысяч с метражом от 95 метров
ЭТО МОНОЛИТ?
Сержик сделал говновброс. А Вы пытаетесь развить тему о мегадешевей на основании вброса Сержика. Но та хрень и год назад СТОЛЬКО ЖЕ СТОИЛА. Предлагаю начат тему, и вааще в 2008 году она стоила 1,5 куе, поэтому от сегодняшней цены в 590 уе оно должно сложиться в 3 раза.
1. Монолит это текущая цена на 3к в доме №4 в ЖК Милославичи ,что вы привели в скане 2. Сержику же ответил, что объява от благовеста 3к доме по Закревского 97 это наверняка замануха.
Чтобы сравнивать цену предложения на 3к панели в доме №14 в ноябре и сейчас надо найти информацию о реальном уровне предложений на 3к в панельном доме №14 на текущий момент.
budivelnik написав:Але в мене запитання Скажіть як за 5000 доларів економії можна в три рази збільшити продуктивність ?
А 15000 долларов както помогут? Вы же три домика успеете отгрохать за тот же срок.
А если цикл три года? Год в принципе довольно неплохо, но у нас похоже только вы так умеете
1 В мене 4 поверхи - тому рік 2 При цьому сам цикл будівництва накритої коробки(фундамент-стіни-дах) - 4 місяці , весь остальний час це утеплення,внутрішні роботи і так далі... 3 Для збільшення швидкості потрібно додатково бетононасос - а це мінімум 150000 доларів+різної тварі по парі ще десь на 50000. 4 Так як інструменти самі по собі не працюють - то потрібно збільшити кількість працівників рази в три-десять...
І тоді виникає резонне запитання Ну витрачу 200 000 на інструменти Ну збільшу кількість працівників в 10 разів Де знайти додатковий 1 млн баксів на поточну діяльність? Кому продавати додаткових 3000-5000 м2 в рік ? Якщо сьогодні і 300 продати складнувато ?
zahar_ написав:Было бы желание работать на обороте. Но шаромыги пошли по другому пути - десятки (если не сотни ) гектаров земли под застройку "пометили" а стоять практически за "чужой счёт" поддерживая неадекватный уровень цен, что они "надули".
ну а вы считаете что они должны кинутся строить как подорванные и обрушить цены на рынке избыточным предложением?
hxbbgaf написав:На Дарынок уже никто не ходит, там все втридорога, даже на Троещинском рынке уже нет толп, вы отстали от жизни. Сейчас все одеваются в секонде.
Сержик и Захар, это че правда?
Про то что владельцы квартир в Оазизе скупаются в секенд-хенде фактов не имею, а то что владелец якобы 8+куе заплаты в месяц ходит в по ашану в поисках дешёвых яблок, то такая инфа на форуме встречалась.
Не юлите. Утверждается че
hxbbgaf написав:На Дарынок уже никто не ходит, там все втридорога, даже на Троещинском рынке уже нет толп, вы отстали от жизни. Сейчас все одеваются в секонде.
zahar_ написав:Было бы желание работать на обороте. Но шаромыги пошли по другому пути - десятки (если не сотни ) гектаров земли под застройку "пометили" а стоять практически за "чужой счёт" поддерживая неадекватный уровень цен, что они "надули".
ну а вы считаете что они должны кинутся строить как подорванные и обрушить цены на рынке избыточным предложением?
Тут навіть не питання збільшення обємів - тут свідомі маніпуляції і вплив на емоції. Наприклад Бере хтось з ярих критиків і заявляє Будувати треба в три рази швидше.... Що під цим розуміє пересічний ?- що збудуваши в три рази швидше - можна продавати в три рази дешевше А що є насправді ? А насправді , ціна складається з вартості комплектуючих вартості робіт ціни за ресурси прибутку.
При будівництві швидше - вартість комплектуючих зросте ( бо швидкість це використання більш якісних) При будівництві швидше - вартість робіт зросте ( бо потрібно або збільшити кількість одночасно працюючих (збільшення складності організаційних міроприємств) або закупка більш складних механізмів При будівництві швидше - розмір прибутку не буде зменшуватись ( і процес складніший і вкладення вищі) При будівництві швидше - падають витрати по залученню кредитних коштів. Я особисто , на своїх обєктах закладаю вартість коштів по розміру депоставок у валюті в надійному банку , тому в мене це приблизно 10% від ціни
Таким чином Будівництво швидше =ріст вартості матеріалів+ріст вартості робіт-плата за кошти Особисто я вважаю , що будівництво швидше - приведе до підвищення собівартості будівництва мінімум на 10-30%
ГыГы написав:
