Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

сразу предупреждаю, если в этом году зафиксирую диапазон снижения цен в который войдет 50% от 2013 года, то самопровозглашу себя экспертом.

не тре бути експертом, достатньо головою (верхньою) думати логічно.
та буде падати, так як ріст ВВП не намічається в цьому році
тай у РФ упало на 50%, а в нас лише на 40%

http://www.akcent.org.ua/ekonomika/ukrayins-ku-ekonomiku-vy-znaly-najgirshoyu-v-sviti/

Я ж писал только по определенной позиции из прайса, а не по всему прайсу.

значит надо подождать...

кстати кто-то покупал и без скидки 15...25%, как думаете они оценят снижение цен?

ладно, хрен с ними, этими скидками... если по мере увеличения степени готовности цена не растет это что по вашему как не снижение цены?

Надо смотреть каждый дом отдельно, много нюансов.
По некоторым домам КГС за полгода происходит не так уж и много изменений в плане готовности, а особенно в такое время как сейчас.
Народ смотрит на такую хилую динамику и не инвестирует, сколько скидок не делай.
А вот когда проставляется галочка "дом сдан" - то обычно цена вырастает, даже сейчас.

[1]

Надо смотреть каждый дом отдельно

отдельный дом нельзя натянуть на весь рынок... но рынок этот дом в любом случае будет вести в рамках общего тренда, если наблюдать не здесь и сейчас на конкретном объекте, а взяв больший временной интервал и т.д.

плюс вы учитывайте фактор увеличения стоимости по мере готовности, его нельзя игнорировать

сразу предупреждаю, если в этом году зафиксирую диапазон снижения цен в который войдет 50% от 2013 года, то самопровозглашу себя экспертом.

А вы по какому сегменту квартир сравниваете и пользуясь какими инструментами?
Вон по инструменту "домик" падение 25% на данный момент в среднем по всем сегментам...

[1]

дивні люди.я би чекав подешевше

да, падение еще продолжается

думаю фактор девала еще не отыгран полностью

Юра, я не знаю где все еще продолжается падение.

я знаю, в соседней стране. Она как бы покрепче. Хотя и проблемы у неё тоже не слабые.

Российский телеканал "РБК" снова оконфузился в прямом эфире, пригласив в студию "неправильного" экономиста Владислава Жуковского.

Все попытки ведущего Юрия Таманцева добиться положительного комментария от эксперта не увенчались успехом. Не помог даже уход с прямого эфира на рекламу. Жуковский спрогнозировал падение курса рубля в ближайшие полгода до 85 рублей за доллар, а в перспективе - до 100 рублей за единицу американской валюты. Источник: http://censor.net.ua/v346411

Юра, я не знаю где все еще продолжается падение.

на вторичке... первичку тоже тянет вниз, не переживайте

к сожалению по первичке мы не знаем средневзвешенных цен продаж... учитывающих продажи не только по прайсу, но и с учетом скидок, акций и т.д.

почитал про 30-летние суперцклы (типа сейчас 2-я фаза - падение: деньги будут "дорогими", сырьё дешёвым на протяжении 10-15 лет) и уверенности, что цены через 5 лет отыграют до уровня 2013 уже нет... Никто о таком периоде не задумывался ?

Юра, я не знаю где все еще продолжается падение.

на вторичке... первичку тоже тянет вниз, не переживайте

к сожалению по первичке мы не знаем средневзвешенных цен продаж... учитывающих продажи не только по прайсу, но и с учетом скидок, акций и т.д.

почитал про 30-летние суперцклы (типа сейчас 2-я фаза - падение: деньги будут "дорогими", сырьё дешёвым на протяжении 10-15 лет) и уверенности, что цены через 5 лет отыграют до уровня 2013 уже нет... Никто о таком периоде не задумывался ?

1. То есть вы Демуре и тому что доллар рухнет через пару лет уже не верите?
2. Если под деньгами вы имеете в виду доллары, то что-то мне кажется, что в мире за последние 100 лет цена недвижимости в долларах только росла, если брать общий тренд (на сколько там процентов обесценился USD за 100 лет?).

1. То есть вы Демуре и тому что доллар рухнет через пару лет уже не верите?

он такого не говорил (и тем более про "рухнет в течении пары лет"). Если вы считате что говорил - найдите плиз и скиньте сюда ссыль.

2. Если под деньгами вы имеете в виду доллары, то что-то мне кажется, что в мире за последние 100 лет цена недвижимости в долларах только росла, если брать общий тренд (на сколько там процентов обесценился USD за 100 лет?).

давайте реальнее смотреть на вещи а не заниматься считанием сферических коней в вакууме, меня интересует прогноз на 5 и на 10 лет по КРЖН.

Уважаемые эксперты, с интересом читаю форум пару месяцев.

Хотелось бы оторвать вас от обсуждения академических проблем (упал рынок КРЖН на 35% или уже больше?, можно ли сравнивать панель в дупе Троещины с монолитом в дупе Троещины? ) и задать вопрос более практический.
Он уже подымался здесь недели три назад, но к сожалению не получил достойного внимания. А именно:

Куда податься пересiчному, имеющему $50000?
Положить в 15 банков под 10%?
Купить новострой по 800 сейчас и выставить любимый хрущ на продажу?
Купить новострой со здачей в сдедующем году па 600?
Подождать... (а вдруг дефолт ... и будет па 400)?
Другие варианты?

Благодарю заранее.

Тем временем продавцы (и застройщики в одном лице) моего херсонского воздуха подняли цену на 1000 грн/кв.м.
И это не смотря на снизившийся с тех пор курс бакинского. Стройматериалы ни при каком курсе не хотят дешеветь, только дорожают.