Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Причина, на мой взгляд, простая - Одесса - это не мухосранск какой-то. Моряки, приезжие со всех мрачных регионов Украины, еврейская диаспора, не желающая разрывать с родиной, граждане России.

а как в Одессе с климатом? Зимой слякоть?

[1]

Сегменты Бизнес, Бизнес+, Элит. Но это то, что бросается в галаза в центре и прицентральных районах (на окраинах я был только на въезде с Киевской трассы и там тоже строительная активность существует).

Собственно говоря, никто на "по 500" в этих сегментах не рассчитывал. В основном же идёт речь в обсуждениях о цене голой коробки в новостроях и о цене вторички с сомнительными ремонтами или без них.

Что касается 700 бакинских за домик, так то еще легко отделались. 500 грн в сутки за 2 комнаты и кухню-шара!!!

Юра, есть предложение: можете указывать, например, так: "40% плюс-минус 5% в зависимости от сегмента". Тем кому строго надо одно чиселко - увидят 40%, а кто повдумчивее - увидит диапазон 35-45% с матожиданием (интересно, так можно говорить?) на 40%

я раньше мерял падение некой средневзвешенной ценой. Ее суть, ты смотришь авизу и допустим видишь что большинство предложений по интересующему сегменту скажем 110...115 тыщ (вот как было в моем случае в 2013 году).

Большинство предложений, это то что можно выбирать и купить. Но это не отменяет и то что можно найти реальные предложения и среди меньшего количества более недорогого.

Конкретно вот по днепру, я вывел число 30...35% (ближе к 30%) таким способом, по максимуму предложений. Сравнивал с киевом неоднократно, получаются очень похожие цифры.

так вот, померяв падение по недорогому (взяв за базу наличие 10% предложений) число получилось уже 40...45% (ближе к 40%)

и тогда я стал говорить что в целом по рынку падение 30...40% соединив две методики измерения. И в итоге и овцы (те кто берут по средней цене) целы и волки (те кто находят самые недорогие предложения) сыты как говорится

С 30...35% померянным по средневзвешенной цене, понятно и вопросов нет, если конечно измерение цен было сделано корректно.

Но как можно делать вывод о падении рынка на 50% по дешевом сегменту, который в большинстве случаев есть заманухой или проблемкой, непонятно.
То есть вы будете сравнивать проблемку и заманухи 2013 с проблемками и заманухами 2015 и делать вывод о падении на 50%?
Как-то не инженерный подход, Юра, и ценности таких данных не вижу.

Причина, на мой взгляд, простая - Одесса - это не мухосранск какой-то. Моряки, приезжие со всех мрачных регионов Украины, еврейская диаспора, не желающая разрывать с родиной, граждане России.

а как в Одессе с климатом? Зимой слякоть?

Зимой - примерно также как в Киеве. Но прелесть Одессы в том, что там нет откровенно мертвого сезона. Благодаря портам, логистике и какой-никакой промышленности (чего стоит один только лидер паштетной промышленности Украины, у которого вообще нет сезонности) - Одесса и в осенне-зимний сезон не впадает в кому, как, например, города на ЮБК.

Если такой тренд с летним бумом в Одессе сохранится хотя бы на два года - о чем-то более-менее приличном па-пиццот останется только мечтать. Даже в Радужном.

Есть несколько вопросов:
1. Какой сегмент занимают эти новострои: эконом? Бизнес? Премиум?
2. Чем, по-Вашему вызван этот всплеск строительной активности? Как долго эта причина будет в действии?
3. ТО, что заложили в 2011-2013 г.г. построено, сдано и раскуплено?

Многое заложено в 2012-2013. НО... уже целый ряд комплексов заложен в 2014 и даже в 2015. Сегменты Бизнес, Бизнес+, Элит. Но это то, что бросается в галаза в центре и прицентральных районах (на окраинах я был только на въезде с Киевской трассы и там тоже строительная активность существует).
Причина, на мой взгляд, простая - Одесса - это не мухосранск какой-то. Моряки, приезжие со всех мрачных регионов Украины, еврейская диаспора, не желающая разрывать с родиной, граждане России.

Кстати по последнему обзору Одесса второй город после Киева по уровню доходов, причём отстаёт не сильно

[1]

2 комнаты и маленькая кухня... это счастье обходится в 700 бакинских в месяц. Хозяйка, кастати, один раз приехала на Ауди Q7, второй раз - на Лексусе RX450. Я со своими "8 куе в месяц" Захар (с) почувствовал себя слегонца ущербным.

Представляете, насколько ущербной чувствует себя хозяйка? Раньше небось бабло рекой текло, а теперь на таких машинах ездит за такими копеечными суммами.

2 комнаты и маленькая кухня... это счастье обходится в 700 бакинских в месяц. Хозяйка, кастати, один раз приехала на Ауди Q7, второй раз - на Лексусе RX450. Я со своими "8 куе в месяц" Захар (с) почувствовал себя слегонца ущербным.

Представляете, насколько ущербной чувствует себя хозяйка? Раньше небось бабло рекой текло, а теперь на таких машинах ездит за такими копеечными суммами.

Вы не исправимы...

2 комнаты и маленькая кухня... это счастье обходится в 700 бакинских в месяц. Хозяйка, кастати, один раз приехала на Ауди Q7, второй раз - на Лексусе RX450. Я со своими "8 куе в месяц" Захар (с) почувствовал себя слегонца ущербным.

Представляете, насколько ущербной чувствует себя хозяйка? Раньше небось бабло рекой текло, а теперь на таких машинах ездит за такими копеечными суммами.

Чтобы получить такую "копеечную" сумму в Киеве необходимо сдать в аренду 2К новострой с неплохим ремонтом возле метро на правом берегу и не очень далеко от центра (вложения около 200К если сделаны до 2014 и овер 150К даже если сделаны сейчас). А тут спадщина сдается.

[1]

То есть вы будете сравнивать проблемку и заманухи 2013 с проблемками и заманухами 2015 и делать вывод о падении на 50%?Как-то не инженерный подход, Юра, и ценности таких данных не вижу.

исторически сложилось, и в свое время подтверждено прозвонами, что в недорогом если есть хотябы 10% предложения то что-то реальное там найти можно.

игнорировать эту часть предложения можно, но будет много воя что есть и дешевле, причем аргументированного

Кстати по последнему обзору Одесса второй город после Киева по уровню доходов, причём отстаёт не сильно

Я боюсь, как бы средний уровень доходов в Одессе в скором времени не обогнал Киев. Я уже рассказывал, что в Киев я приехал на з.п. +/- такую же, какая у меня была в Одессе. Просто перспектив на новой работе было больше.