Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

"Нереализованный убыток" vs "реализованный убыток" - вроде такые простые концепты, а как тяжко доходят до людей. Даже до прослушавших курс "МА з економікс".

а как насчёт оценки активов на дату баланса по справедливой цене? можно пренебречь и себе, как главному акционеру, пустить пыль в глаза?

[1]

[
Ну как не будет, когда уже в следующем году начнут выдавать. А как иначе недвигу пересичные смогут себе позволить купить? Или пересичным недвига больше не нужна?

Макс, хватит дурака валять. какая ипотека при 30% процентов ставки рефинансирования? Поставят в договоре 21%, а комиссиями, страховками, сборами догонят до 35-45%? Вы, зарабатывая в баксе, возьмёте гривну под такой процент?

то хто буде брати іпотеку? можна приклади?

[1]

При этом если ГИУ дадут ресурс на рефинанс ипотеки, то там ставка будет максимум 12-14% годовых (15-17% годовых для конечного заемщика). Все идет к тому, что ставки как по депо так и по кредитам в Украине будут падать. Это, кстати, одна из причин, по которым я увеличил свои вложения в БС.

А-а-а-аптимист.
Инфляцию не забыли? Она будет 10% в год?
Цены на недвигу в гривне выросли на 100%. Кредиты в гривне давали на 20 лет. Зарплаты не выросли или на 20-30% в лучшем случае. Вы думаете, что при таких раскладах ипотеку будут давать на 40 лет???

При этом если ГИУ дадут ресурс на рефинанс ипотеки, то там ставка будет максимум 12-14% годовых (15-17% годовых для конечного заемщика). Все идет к тому, что ставки как по депо так и по кредитам в Украине будут падать. Это, кстати, одна из причин, по которым я увеличил свои вложения в БС.

А-а-а-аптимист.
Инфляцию не забыли? Она будет 10% в год?
Цены на недвигу в гривне выросли на 100%. Кредиты в гривне давали на 20 лет. Зарплаты не выросли или на 20-30% в лучшем случае. Вы думаете, что при таких раскладах ипотеку будут давать на 40 лет???

Инфляция будет в пределах 5% в год. Вполне вероятно, что даже ниже. З.п. вырастет. Ипотеку будут давать на 20 лет. Суммы будут, думаю, в пределах 500 тыс. грн. для начала. В течение 1.5-2 лет дойдут до миллиона, через 3 года будут давать до 2 лямов.

[1]

смотрите, как заливают соловьи
http://news.finance.ua/ru/news/-/356030/ekspert-stoimost-zhilya-dostigla-minimuma-i-teper-budet-tolko-rasti

Цены на жилье достигли своего “дна” и после этого стоит ожидать их роста. Такое мнение высказала заместитель гендиректора по маркетингу девелоперской компании UDP Олеся Перчак.

“Всегда инвестиции на уровне спада (“дна”) рынка выгодны и наиболее удачными, поскольку доходность такой инвестиции, благодаря росту самого рынка, является высокой. На сегодня рынок недвижимости дошел до уровня максимально возможных низких ценовых обозначений (себестоимость квадратного метра недвижимости практически сравнялась с ценами продажи недвижимости)”, – считает эксперт.

О.Перчак отметила, что в Украине сейчас уровень обеспеченности населения собственным жильем остается низким. Однако, эксперт выразила надежду, что экономические реформы и преодоление коррупции положительно повлияют на рынок недвижимости – он пойдет вверх и стоимость жилья возрастет.

“Также стоит отметить и тот факт, что на сегодняшний день инвестиции в недвижимость (в удачный проект) является наиболее надежным инструментом сохранения накопленных средств, которой почти нет альтернатив. Недвижимость – это актив”, – подчеркнула О.Перчак.

Эксперт посоветовала, для того, чтобы уберечься от рисков, при вложении средств в проекты недвижимости, обязательно надо внимательно изучать проект/историю застройщика. Стоит обратить особое внимание на наличие разрешительных документов на проведение строительных работ в компании-застройщика на предмет договора приобретения и сроки строительства недвижимости, и последнее, но не менее важное – репутацию самого застройщика.

Руководитель компании и прочие высокие чины то ли в отпуске, то ли постеснялись подписаться под этой ерундой.
Цены выросли за 1.5 года в 2 раза, а оказывается-упали на дно. И ,как оказывается, никто не знал, что это дно, потому что сделок-то 300-400 на первичке. Потому маркетолог решила поведать всем , что дно здесь и сейчас.
При этом маркетолог точно знает какая нынче себестоимость строительста ( особенно в проектах её конторы, которые строятся годами и продаются со "скидкой" в 200 000 грн.
При этом эксперт выражает надежду на то, что не люди начнут много зарабатывать, а что цены вырастут, рынок вырастет.
Блин, как можно держать такого маркетолога в штате? Как можно писать от имени компании такую ересь?

смотрите, как заливают соловьи
http://news.finance.ua/ru/news/-/356030/ekspert-stoimost-zhilya-dostigla-minimuma-i-teper-budet-tolko-rasti

Цены на жилье достигли своего “дна” и после этого стоит ожидать их роста. Такое мнение высказала заместитель гендиректора по маркетингу девелоперской компании UDP Олеся Перчак.

“Всегда инвестиции на уровне спада (“дна”) рынка выгодны и наиболее удачными, поскольку доходность такой инвестиции, благодаря росту самого рынка, является высокой. На сегодня рынок недвижимости дошел до уровня максимально возможных низких ценовых обозначений (себестоимость квадратного метра недвижимости практически сравнялась с ценами продажи недвижимости)”, – считает эксперт.

О.Перчак отметила, что в Украине сейчас уровень обеспеченности населения собственным жильем остается низким. Однако, эксперт выразила надежду, что экономические реформы и преодоление коррупции положительно повлияют на рынок недвижимости – он пойдет вверх и стоимость жилья возрастет.

“Также стоит отметить и тот факт, что на сегодняшний день инвестиции в недвижимость (в удачный проект) является наиболее надежным инструментом сохранения накопленных средств, которой почти нет альтернатив. Недвижимость – это актив”, – подчеркнула О.Перчак.

Эксперт посоветовала, для того, чтобы уберечься от рисков, при вложении средств в проекты недвижимости, обязательно надо внимательно изучать проект/историю застройщика. Стоит обратить особое внимание на наличие разрешительных документов на проведение строительных работ в компании-застройщика на предмет договора приобретения и сроки строительства недвижимости, и последнее, но не менее важное – репутацию самого застройщика.

Руководитель компании и прочие высокие чины то ли в отпуске, то ли постеснялись подписаться под этой ерундой.
Цены выросли за 1.5 года в 2 раза, а оказывается-упали на дно. И ,как оказывается, никто не знал, что это дно, потому что сделок-то 300-400 на первичке. Потому маркетолог решила поведать всем , что дно здесь и сейчас.
При этом маркетолог точно знает какая нынче себестоимость строительста ( особенно в проектах её конторы, которые строятся годами и продаются со "скидкой" в 200 000 грн.
При этом эксперт выражает надежду на то, что не люди начнут много зарабатывать, а что цены вырастут, рынок вырастет.
Блин, как можно держать такого маркетолога в штате? Как можно писать от имени компании такую ересь?

А что сказано не так?
Цены действительно упали. Эксперт 1 (Захар) и Эксперт 2 (Юра) вещают о падении на 30-40%.
Не в гривне же их считать.
И себестоимость, если включать туда и норму прибыли на капитал, действительно близка к текущим ценам.

Faceless
а хто ж тоді мажор???
2000у.е зарплати дають змогу їздити на порш каєн, носити круті шмотки та 6 айфон, знімати хату в центрі,зажигати в нічних клубах...

я слышу речь не мальчика, но ... пацанчика.
Студпарт, даже 8 куе не дают возможности адекватному человеку ездить на порш кайен. Пацанчику на понтах - наверное и 2куе будет достаточно (в конце концов перевести на газ - это всего 1.5куе и можно зажигать). А когда надо будет ремонтировать - в гаражи к кулибиным, детали бу на разборке. И вообще - нах ее ремонтировать? Подшаманить и продать.

[1]

А что сказано не так?
Цены действительно упали. Эксперт 1 (Захар) и Эксперт 2 (Юра) вещают о падении на 30-40%.
Не в гривне же их считать.
И себестоимость, если включать туда и норму прибыли на капитал, действительно близка к текущим ценам.

Ну чё ото фигню пороть?
Ваша зарплата выросла на 30% в гривне. Цена недвиги выросла на 100% в гривне (в среднем). Где упало? Вы стали ближе к покупке при таких раскладах ( баксовый матрац не в счёт). Баксовая цена интересна тем, кто тратит эти баксы в за рубежом.
Норма прибыли на капитал-звучит красиво и правильно. Как насчёт адекватного повышения зарплат? Отвечу сам: никак.
Некоторые бизнесы считают приемлемую норму убытка, такую, чтобы позволила протянуть пару-тройку лет и не загнуться. Строители, думаю, тоже

Faceless
а хто ж тоді мажор???
2000у.е зарплати дають змогу їздити на порш каєн, носити круті шмотки та 6 айфон, знімати хату в центрі,зажигати в нічних клубах...

Ви там перегрілися?
Яфон купити не проблема, це взагалі не показник.
Все інше - повна нісенітниця.
Взагалі, те що ви описали, більш схоже на "мажорного студента", аніж на дорослу людину зі статками

Со студпартом уже давно все понятно было. Это он сегодня просто закрепил успех.