Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

возможно летим в минус 60...70% от цен 2013 года

Такое возможно только по советской вторичке.

Сегмент до 50 тыс. долл. за два летних месяца занял долю 35% от общего количества сделок. Здесь приобретались преимущественно 1-комнатные квартиры практически во всех районах столицы. Решающую роль при выборе объекта в данном сегменте играла стоимость. Характеристики и месторасположение занимали второстепенные позиции.

<a href='http://100realty.ua/analytics/33332'>Источник</a>

Т.е 65% продаж - в сегменте дороже 50 куе. Так и запишем.

есть только один вопрос... как (???) с этим прогнозом согласуются цены на первичке в 18...25 тыщ за квадрат, как (???) они будут падать раза в два?!

вот это самый интересный вопрос

ответ на него, а НЕ БУДЕТ базы для сравнения... эконом (9...12 тыщ за метр) никто уже не будет строить кроме УКО.

А почему вы отбрасываете вариант усиления дифференциации на рынке? Доля вторички в предложении растёт, цены на вторичку - вниз, кроме самых лучших объектов, цены на первичку - или стоят, или по оседают незначительно, в том числе и за счёт сокращения предложения первички, новые проекты закладывают в основном премиум класса, старые, в которые уже сложились - наоборот, удешевляют по максимуму

Такое возможно только по советской вторичке.

Сегмент до 50 тыс. долл. за два летних месяца занял долю 35% от общего количества сделок. Здесь приобретались преимущественно 1-комнатные квартиры практически во всех районах столицы. Решающую роль при выборе объекта в данном сегменте играла стоимость. Характеристики и месторасположение занимали второстепенные позиции.

<a href='http://100realty.ua/analytics/33332'>Источник</a>

Т.е 65% продаж - в сегменте дороже 50 куе. Так и запишем.[/quote]
Ага. Можете записать что 78% продаж до 100 тыс. долл

В сегменте 50-100 тыс. долл. было проведено 43% сделок. Здесь также представлены 1-2-комнатные квартиры во всех районах столицы (преимущественно новые дома на жилых массивах и более старая застройка в приближенных к центру районах), а также дома, дачные участки (4-6 соток) и квартиры в новостройках в ближних пригородах (Чабаны, Чайки)

<a href='http://100realty.ua/analytics/33332'>Источник</a>

http://news.finance.ua/ua/news/-/356135 ... azh-zavmer


Ринок буде стагнувати, а ціни — знижуватися, приблизно на 5% щомісяця до кінця року

уот так уот, даже рылы хотят чтобы цены снизилсь.

http://news.finance.ua/ua/news/-/356135/orenda-kvartyr-do-oseni-zroste-na-25-30-a-prodazh-zavmer


Ринок буде стагнувати, а ціни — знижуватися, приблизно на 5% щомісяця до кінця року

уот так уот, даже рылы хотят чтобы цены снизилсь.

с такой инфляцией, то лучше в своем бетоне находиться

[1]

тенденция такова, что как раз идет снижение зарплат, про повышение даже не идет речь, многие согласны на то, чтобы их просто не сокращали

это факт

с такой инфляцией, то лучше в своем бетоне находиться

те кто слил полгода назад - красавцы и сейчас смеются над етми, кто сливает сейчас.
Сидеть в бетоне надо будет не менее 5 лет.
Вон Юра приводил грн ценник с 2008 по 2013, он снизился не смотря на 2-кратную инфляцию.
Цены на недвигу не было по карману пересичному.

Теперь, возможно, станут.

[1]

А почему вы отбрасываете вариант

я как бы допускаю даже самые невероятные по сегодняшним меркам варианты, потому как по РН ударил девал невиданной (атомной) силы.

Т.е 65% продаж - в сегменте дороже 50 куе. Так и запишем.

Ага. Можете записать что 78% продаж до 100 тыс. долл

В сегменте 50-100 тыс. долл. было проведено 43% сделок. Здесь также представлены 1-2-комнатные квартиры во всех районах столицы (преимущественно новые дома на жилых массивах и более старая застройка в приближенных к центру районах), а также дома, дачные участки (4-6 соток) и квартиры в новостройках в ближних пригородах (Чабаны, Чайки)

<a href='http://100realty.ua/analytics/33332'>Источник</a>

Т.е до 50 куе 35% сделок, от 50 до 100 куе - 43% сделок, дороже 100 куе - 22% сделок. "Типичный" сегмент, значит, обитает в промежутке 50-100куе, а соответсвенно трехи на Трое за 50куе - нетипичный сегмент.

[1]

Вон Юра приводил грн ценник с 2008 по 2013, он снизился не смотря на 2-кратную инфляцию.Цены на недвигу не было по карману пересичному.Теперь, возможно, станут.

именно этот фактор я и закладываю в прогноз падения на 60...70% от цен 2013 года.

тогда цены станут доступным пересичным игрокам РН и люди смогут решать свои жилищные проблемы, такие как допустим продать трешку и купить пару однушек с доплатой, или обратная операция, так-же продать однушку и купить двушку и обратная операция. Короче будни РН.

и РН невозможно будет никакими мантрами удержать от коррекции которая позволит ему жить.

А жить он сможет при возврате гривневых цен 2013 (!!!) и даже незначительное повышение зарплат которое все мантрят, но на практике ловят только снижение, не повлияет на этот процесс, потому как как раз та самая инфляция и скушает это гомеопатическое повышение о котором мечтает пересичный.