|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Нед 09 сер, 2015 13:48
zahar_ написав: airmax78 написав: yura_ написав:возможно летим в минус 60...70% от цен 2013 года
Такое возможно только по советской вторичке.
Сегмент до 50 тыс. долл. за два летних месяца занял долю 35% от общего количества сделок. Здесь приобретались преимущественно 1-комнатные квартиры практически во всех районах столицы. Решающую роль при выборе объекта в данном сегменте играла стоимость. Характеристики и месторасположение занимали второстепенные позиции.
<a href='http://100realty.ua/analytics/33332'>Источник</a>
Т.е 65% продаж - в сегменте дороже 50 куе. Так и запишем.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36517
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1495 раз.
- Подякували: 8235 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Нед 09 сер, 2015 13:55
yura_ написав:есть только один вопрос... как (???) с этим прогнозом согласуются цены на первичке в 18...25 тыщ за квадрат, как (???) они будут падать раза в два?! вот это самый интересный вопрос ответ на него, а НЕ БУДЕТ базы для сравнения... эконом (9...12 тыщ за метр) никто уже не будет строить кроме УКО.
А почему вы отбрасываете вариант усиления дифференциации на рынке? Доля вторички в предложении растёт, цены на вторичку - вниз, кроме самых лучших объектов, цены на первичку - или стоят, или по оседают незначительно, в том числе и за счёт сокращения предложения первички, новые проекты закладывают в основном премиум класса, старые, в которые уже сложились - наоборот, удешевляют по максимуму
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36517
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1495 раз.
- Подякували: 8235 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Нед 09 сер, 2015 13:57
Faceless написав: zahar_ написав: airmax78 написав:
Такое возможно только по советской вторичке.
Сегмент до 50 тыс. долл. за два летних месяца занял долю 35% от общего количества сделок. Здесь приобретались преимущественно 1-комнатные квартиры практически во всех районах столицы. Решающую роль при выборе объекта в данном сегменте играла стоимость. Характеристики и месторасположение занимали второстепенные позиции.
<a href='http://100realty.ua/analytics/33332'>Источник</a>
Т.е 65% продаж - в сегменте дороже 50 куе. Так и запишем.[/quote] Ага. Можете записать что 78% продаж до 100 тыс. долл В сегменте 50-100 тыс. долл. было проведено 43% сделок. Здесь также представлены 1-2-комнатные квартиры во всех районах столицы (преимущественно новые дома на жилых массивах и более старая застройка в приближенных к центру районах), а также дома, дачные участки (4-6 соток) и квартиры в новостройках в ближних пригородах (Чабаны, Чайки)
<a href='http://100realty.ua/analytics/33332'>Источник</a>
-
zahar_
-
-
- Повідомлень: 23101
- З нами з: 06.08.11
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 692 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 09 сер, 2015 14:00
http://news.finance.ua/ua/news/-/356135 ... azh-zavmerРинок буде стагнувати, а ціни — знижуватися, приблизно на 5% щомісяця до кінця року уот так уот, даже рылы хотят чтобы цены снизилсь.
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6805
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 09 сер, 2015 14:04
йцукен написав:http://news.finance.ua/ua/news/-/356135/orenda-kvartyr-do-oseni-zroste-na-25-30-a-prodazh-zavmer Ринок буде стагнувати, а ціни — знижуватися, приблизно на 5% щомісяця до кінця року уот так уот, даже рылы хотят чтобы цены снизилсь.
с такой инфляцией, то лучше в своем бетоне находиться
-
kievlyanka
-
-
- Повідомлень: 21084
- З нами з: 25.01.11
- Подякував: 675 раз.
- Подякували: 824 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 09 сер, 2015 14:04
kievlyanka написав:тенденция такова, что как раз идет снижение зарплат, про повышение даже не идет речь, многие согласны на то, чтобы их просто не сокращали
это факт
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 09 сер, 2015 14:07
kievlyanka написав:с такой инфляцией, то лучше в своем бетоне находиться
те кто слил полгода назад - красавцы и сейчас смеются над етми, кто сливает сейчас. Сидеть в бетоне надо будет не менее 5 лет. Вон Юра приводил грн ценник с 2008 по 2013, он снизился не смотря на 2-кратную инфляцию. Цены на недвигу не было по карману пересичному. Теперь, возможно, станут.
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6805
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 09 сер, 2015 14:07
Faceless написав:А почему вы отбрасываете вариант
я как бы допускаю даже самые невероятные по сегодняшним меркам варианты, потому как по РН ударил девал невиданной (атомной) силы.
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 09 сер, 2015 14:10
zahar_ написав: Faceless написав:Т.е 65% продаж - в сегменте дороже 50 куе. Так и запишем.
Ага. Можете записать что 78% продаж до 100 тыс. долл В сегменте 50-100 тыс. долл. было проведено 43% сделок. Здесь также представлены 1-2-комнатные квартиры во всех районах столицы (преимущественно новые дома на жилых массивах и более старая застройка в приближенных к центру районах), а также дома, дачные участки (4-6 соток) и квартиры в новостройках в ближних пригородах (Чабаны, Чайки)
<a href='http://100realty.ua/analytics/33332'>Источник</a>
Т.е до 50 куе 35% сделок, от 50 до 100 куе - 43% сделок, дороже 100 куе - 22% сделок. "Типичный" сегмент, значит, обитает в промежутке 50-100куе, а соответсвенно трехи на Трое за 50куе - нетипичный сегмент. 
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36517
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1495 раз.
- Подякували: 8235 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Нед 09 сер, 2015 14:11
йцукен написав:Вон Юра приводил грн ценник с 2008 по 2013, он снизился не смотря на 2-кратную инфляцию.Цены на недвигу не было по карману пересичному.Теперь, возможно, станут.
именно этот фактор я и закладываю в прогноз падения на 60...70% от цен 2013 года. тогда цены станут доступным пересичным игрокам РН и люди смогут решать свои жилищные проблемы, такие как допустим продать трешку и купить пару однушек с доплатой, или обратная операция, так-же продать однушку и купить двушку и обратная операция. Короче будни РН. и РН невозможно будет никакими мантрами удержать от коррекции которая позволит ему жить. А жить он сможет при возврате гривневых цен 2013 (!!!) и даже незначительное повышение зарплат которое все мантрят, но на практике ловят только снижение, не повлияет на этот процесс, потому как как раз та самая инфляция и скушает это гомеопатическое повышение о котором мечтает пересичный.
Востаннє редагувалось yura_ в Нед 09 сер, 2015 14:14, всього редагувалось 1 раз.
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1399723 |
|
|
62848 |
1850795 |
|
|
29154 |
2395515 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|