zahar_ написав:Наверное в МВА не учили пользоватся статданными - иначе как объяснить очередной ляп бот-учётки аирмакс:""как охренительно много строили украинские строители при цене метра в районе 200 баксов. На весь Киев, может быть 1-2 дома в год. ". В 1995 году на Осокорках была цена около 200 долларов за м2. В 1995 году в Киеве было введено в эксплуатацию жилья почти 400 тыс. м2, А это никак не "1-2 дома в год." как тулит очередную дезу бот-учётка аирмакс.
Я знал, что вы меня поправите, поэтому не заморачивался с гуглом. Я по Осокоркам не шарился, но по ощущениям в центре и прицентральных районах, домов, построенных в середине 90-х очень мало. Есть несколько на Подоле, есть домик на Подвысоцкого. Но это совсем не те объемы, которые начались когда цены хотя бы чуть-чуть оторвались от себестоимости.
Як добре що учетка захар навчилась користуватись гуглем і статданними. Це радує Дивує тільки те , що ця саму учетка чомусь забула сказати , що при ціні в 1000-2000 доларів м2(2004-2014) , в тому ж Києві будували по 1-1,5 млн м2 в рік ( за виключенням 2009- 0,9 млн м2) і це в 2,5-4 рази більше ніж 0,4 млн м2 в рік.
От і виходить В скільки разів ціна більша від 400 , в стільки ж разів більше й будують від 0,4 млн м2.
Так що - підучіть логіку- бо дурником і балаболом виглядаєш.
В 2000 цена в строящихся домах на Оскорках была меньше 200 долларов, а в Киеве в высотных многоквартирных домах ввели 800 тыс. м2 жилья.
И про сдачу 1.5 млн м2 в многоквартирных высокоэтажных домах "не тулите горбатого" - при сдачу в эксплуатацию 1.5 млн м2 там 200-350 тыс. м2 были одноквартирные дома.
Так что в 1.5-1.6 раза больше а не в 2.4-4 раза как вы нафантазировали.
И 800 тыс.м2 это отнюдь не 1-2 дома как втулила бот-учётка аирмакс.
Итог для учётки budivelnik -"підучіть логіку- бо дурником і балаболом виглядаєш."
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 09 сер, 2015 21:17, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:5к за 30 кв. м в Киеве. При аренде пусть даже в 150 баксов в месяц квартирко окупается... за 33 месяца. Цук, это бредятина.
вот и вырисовывается справедливая цена на сегодня , если брать 100 аренд то 15к$ за однушку которую можно здать за 150$. тенденция больше к снижению цен продажи к этой сумме чем к повышению цены аренды . если брать в расчет что сейчас цена квартиры = 200 аренд
Послушайте, нет никакого правила 100 аренд. Это нафантазировал себе флайман. Это такое-же верное правило, как правило 1 ФГВФЛ. Бред короче. Не повторяйте глупости за маргиналами.
но есть же альтернативная экономическая прибыль ну или альтернативные издержки (кому как нравится), и квартира под аренду перестает быть альтернативой /т.е. с рынка покупки жилья уйдут покупки под перепродажу и под сдачу в аренду. т.е. опять тенденция к снижению цены
Востаннє редагувалось avg7777 в Нед 09 сер, 2015 21:18, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:Я знал, что вы меня поправите, поэтому не заморачивался с гуглом. Я по Осокоркам не шарился, но по ощущениям в центре и прицентральных районах, домов, построенных в середине 90-х очень мало. Есть несколько на Подоле, есть домик на Подвысоцкого. Но это совсем не те объемы, которые начались когда цены хотя бы чуть-чуть оторвались от себестоимости.
Як добре що учетка захар навчилась користуватись гуглем і статданними. Це радує Дивує тільки те , що ця саму учетка чомусь забула сказати , що при ціні в 1000-2000 доларів м2(2004-2014) , в тому ж Києві будували по 1-1,5 млн м2 в рік ( за виключенням 2009- 0,9 млн м2) і це в 2,5-4 рази більше ніж 0,4 млн м2 в рік.
От і виходить В скільки разів ціна більша від 400 , в стільки ж разів більше й будують від 0,4 млн м2.
Так що - підучіть логіку- бо дурником і балаболом виглядаєш.
В 2000 цена в строящихся домах на Оскорках была меньше 200 долларов, а в Киеве в высотных многоквартирных домах ввели 800 тыс. м2 жилья.
И про сдачу 1.5 млн м2 не тулите, там 200-300 тыс. м2 были одноквартирные дома.
Так что в 1.5 раза больше а не в 2.4-4 раза как вы нафантазировали.
И 800 тыс.м2 это отнюдь не 1-2 дома как втулила бот-учётка аирмакс.
Итог для учётки budivelnik -"підучіть логіку- бо дурником і балаболом виглядаєш."
Браво захар! Писали про середину 90-х, плавно переехали в 2000-й, когда по 200 баксов, давайте будем честными сами с собой, ничего не то что в Киеве, но даже в Одессе купить было уже нельзя. Прав был Фейслесс: все мошенники и манипуляторы рыдают, когда читают ваши посты.
avg7777 написав: вот и вырисовывается справедливая цена на сегодня , если брать 100 аренд то 15к$ за однушку которую можно здать за 150$. тенденция больше к снижению цен продажи к этой сумме чем к повышению цены аренды . если брать в расчет что сейчас цена квартиры = 200 аренд
Послушайте, нет никакого правила 100 аренд. Это нафантазировал себе флайман. Это такое-же верное правило, как правило 1 ФГВФЛ. Бред короче. Не повторяйте глупости за маргиналами.
но есть же альтернативная экономическая прибыль ну или альтернативные издержки (кому как нравится), и квартира под аренду перестает быть альтернативой /т.е. с рынка покупки жилья уйдут покупки под перепродажу и под сдачу в аренду. т.е. опять тенденция к снижению цены
Угу. Она есть только в учебниках. Назовите мне альтернативный способ вложения денег в Украине, который будет давать доходность на уровне 12% годовых в валюте на протяжении 8 лет (это грубо ваши 100 аренд) при уровне риска потери основной суммы, сравнимой с риском потери недвижимости. Напомню вам, что сейчас реальная чистая ставка по депозитам в банках, в которых можно держать деньги, сравнимые со стоимостью недивги и при этом не просыпаться ночью в холодном поту, составляет в пределах 4,5-4,8% годовых. Вот это и есть ваша альтернативная доходность. И она, как вы понимаете, совсем не равна 100 арендам.
airmax78 написав:Послушайте, нет никакого правила 100 аренд. Это нафантазировал себе флайман. Это такое-же верное правило, как правило 1 ФГВФЛ. Бред короче. Не повторяйте глупости за маргиналами.
но есть же альтернативная экономическая прибыль ну или альтернативные издержки (кому как нравится), и квартира под аренду перестает быть альтернативой /т.е. с рынка покупки жилья уйдут покупки под перепродажу и под сдачу в аренду. т.е. опять тенденция к снижению цены
Угу. Она есть только в учебниках. Назовите мне альтернативный способ вложения денег в Украине, который будет давать доходность на уровне 12% годовых (это грубо ваши 100 аренд) в валюте на протяжении 8 лет при уровне риска потери основной суммы сравнимой с риском потери недвижимости.
ну 12% действительно трудно найти разве что акции пивзаводов Inbew/Obolon и акции укртелекома , но на 5% вариантов альтернативных вложений море,
airmax78 написав:budivelnik Будивельник, оператор экспердной учетки "захар" не мог пропустить без комментария мой пост о том, что в 90-е при низких ценах сдавалось очень мало жилья. Я написал про 1-2 дома в год. захар возмущенно меня поправил, что это 400 тыс. кв. м, а никак не 1-2 дома в год. Хотя, понятно, что если 400 тыс. кв м - это грубо 7-8 22-25 этажных дома, то из них в более менее привлекательных местах (которые могли бы меня, или, например, Сержика заинтересовать), находилось 1-2 дома, о которых я и написал. Вроде ж тут на Осокорках никто квартиру себе не ищет - все хотят на правом берегу и поближе к метро. Ну, короче, оператор учетки "захар" не мог не вставить свои 5 копеек, а у нас появился повод для 3-х лишних постов.
Опять бот-учётка аирмакс чушь рассказывает -"400 тыс. кв м - это грубо 7-8 22-25 этажных дома, то из них в более менее привлекательных местах (которые могли бы меня, или, например, Сержика заинтересовать), находилось 1-2 дома".
Похоже МВА не учили работать со вторичной информацией - ибо 400 тыс. м2 это не -" грубо 7-8 22-25 этажных дома" , а 16 таких домов как на Милославская 2. А с учётом того что в 1995-2000 строили дома с площадью квартир на 10-15 тыс. м2 , то 400 тыс. м2 это 25-30 домов как минимум для 1995, и 50-60 домов для 2000.
Так что ваши рассказы что в Киеве по цене 200 долл. м2 в Киеве строились 1-2 дома - это очередной трёп с бот-учётки аирмакс
airmax78 написав:budivelnik Будивельник, оператор экспердной учетки "захар" не мог пропустить без комментария мой пост о том, что в 90-е при низких ценах сдавалось очень мало жилья. Я написал про 1-2 дома в год. захар возмущенно меня поправил, что это 400 тыс. кв. м, а никак не 1-2 дома в год. Хотя, понятно, что если 400 тыс. кв м - это грубо 7-8 22-25 этажных дома, то из них в более менее привлекательных местах (которые могли бы меня, или, например, Сержика заинтересовать), находилось 1-2 дома, о которых я и написал. Вроде ж тут на Осокорках никто квартиру себе не ищет - все хотят на правом берегу и поближе к метро. Ну, короче, оператор учетки "захар" не мог не вставить свои 5 копеек, а у нас появился повод для 3-х лишних постов.
Опять бот-учётка аирмакс чушь рассказывает -"400 тыс. кв м - это грубо 7-8 22-25 этажных дома, то из них в более менее привлекательных местах (которые могли бы меня, или, например, Сержика заинтересовать), находилось 1-2 дома".
Похоже МВА не учили работать со вторичной информацией - ибо 400 тыс. м2 это не -" грубо 7-8 22-25 этажных дома" , а 16 таких домов как на Милославская 2. А с учётом того что в 1995-2000 строили дома с площадью квартир на 10-15 тыс. м2 , то 400 тыс. м2 это 25-30 домов как минимум для 1995, и 50-60 домов для 2000.
Так что ваши рассказы что в Киеве по цене 200 долл. м2 в Киеве строились 1-2 дома - это очередной трёп с бот-учётки аирмакс
Вы че дуркуете захар? Посмотрите на promap.ua сколько домов, построенных в середине 90-х, стоит в более-менее приличных местах в Киеве. Че непонятно было в моей мысли? Что за 200 баксов за метр застройщики не особо строили? Так и наглая ложь - статистика, к которой мне лень было обращаться, говорит вам о том же. Ведете себя как прыщавый подросток.
avg7777 написав:акции укртелекома , но на 5% вариантов альтернативных вложений море,
Отлично, только 5% это уже 200 аренд.
все так , но если взять альтернативу 5% депо в госе + несколько иностранцев , то в итоге в распоряжении вся сумма + 5% в год а если брать квартиру то 5% от аренды и -10% в год от падения стоимости. как то не сильно альтернативно.
budivelnik написав:Як добре що учетка захар навчилась користуватись гуглем і статданними. Це радує Дивує тільки те , що ця саму учетка чомусь забула сказати , що при ціні в 1000-2000 доларів м2(2004-2014) , в тому ж Києві будували по 1-1,5 млн м2 в рік ( за виключенням 2009- 0,9 млн м2) і це в 2,5-4 рази більше ніж 0,4 млн м2 в рік.
От і виходить В скільки разів ціна більша від 400 , в стільки ж разів більше й будують від 0,4 млн м2.
Так що - підучіть логіку- бо дурником і балаболом виглядаєш.
В 2000 цена в строящихся домах на Оскорках была меньше 200 долларов, а в Киеве в высотных многоквартирных домах ввели 800 тыс. м2 жилья.
И про сдачу 1.5 млн м2 не тулите, там 200-300 тыс. м2 были одноквартирные дома.
Так что в 1.5 раза больше а не в 2.4-4 раза как вы нафантазировали.
И 800 тыс.м2 это отнюдь не 1-2 дома как втулила бот-учётка аирмакс.
Итог для учётки budivelnik -"підучіть логіку- бо дурником і балаболом виглядаєш."
Браво захар! Писали про середину 90-х, плавно переехали в 2000-й, когда по 200 баксов, давайте будем честными сами с собой, ничего не то что в Киеве, но даже в Одессе купить было уже нельзя. Прав был Фейслесс: все мошенники и манипуляторы рыдают, когда читают ваши посты.
Сегодня у бот-учётки аирмакс прямо бенефис ляпов какой-то -"в 2000-й, когда по 200 баксов, давайте будем честными сами с собой, ничего не то что в Киеве, но даже в Одессе купить было уже нельзя.".
Не знаю что там было в Одессе в 2000 но в Киеве на Осокорках в строящихся домах КГС цена м2 была меньше 200 долл за м2
Так что сегодня бот-учётка аирмакс со своим трёпом что в Киеве при цене 200 долларов за метр "строилось 1-2 дома" - села "лужу" неоднократно.
Тут вам не агентство недвижимости, а финансовый форум где "все ходы записаны" и ваш дешёвый пустозвонный трёп не пройдёт.
budivelnik написав:
Як добре що учетка захар навчилась користуватись гуглем і статданними.
как то не сильно альтернативно.
