до речі,
має відбутис на КРЖН три речі:
- перейти до грн., як основної валюти
- оренда буде залежати від м2, тобто індекс оренди буде в грн./м2
- орнеда окремо, кварплата і ком.послуги окремо будуть в оголошеннях, так як в поляків, напр.
Opłaty 950 zł + czynsz do Spółdzielni Mieszkaniowej (obecnie 323 zł razem z wodą i gazem)+ prąd wg zużycia. Kaucja jednomiesięczna.
|
|
Додано: Чет 13 сер, 2015 09:59
Так Ви порівняйте з дохідністю в 10 доларів при ціні в 1700 доларів( ці ставки Ви самі ж і озвучували) 10 доларів х 12 місяців / 1700 = 4,15 % Як бачите при будь-яких розкладах ( з відомих Вам) ціна не буде опускатись в 2 рази і є збалансована розміром орендних плат. + спробуйте розглянути дохідність від здачі в оренду не тільки в кризові роки , а й в жирні роки росту ВВП ( з урахуванням вартості житла) Тоді й вийде 2000-2008 - мінімум + 20% річних 2008-2009 - мінус 20% 2009-2014 - плюс 5% річних середній за 15 років = (8 х 20 - 1 х 20 + 6 х 5)/15=+11,3% річних А так як ми сьогодні знаходимось або на дні ( або коло дна) то ясно що в майбутньому нас чекає ріст - от і виходить +11,3% у валюті в період , половина якого зайняла криза) і без менінгітів з забиранням коштів з депо з трендом на збільшення Востаннє редагувалось budivelnik в Чет 13 сер, 2015 10:01, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Чет 13 сер, 2015 09:59
budivelnik
Я понимаю, что Вы любите поспорить. потому и вопрос забыли. Он был таким: когда такое было, чтобы 1 метр = 1 зарплата? Я привёл пример. И зачем туда тулить цену на авто и стоимость очереди. Сейчас что, очереди на покупку квартиры стоят? Даже если верить Вашей пропорции, 10% зарабатывали в месяц на квадрат. А сейчас сколько?
Додано: Чет 13 сер, 2015 10:07
1 Так і зараз 10% заробляють за місяць на квадрат. Друге питання що якщо вони працюють в Житомирі , то і на квадрат отримують житомирський. 2 Так щоб Ви розуміли - середня вартість м2 в Україні становить 7000-9000 грн і ці 7000-9000 грн складаються з 10%(Київ+ТОп-5 по 20 000 грн) і 90% по 6000-8000 грн 0,1 х 20 000 + 0,9 х 7000 =8300 3 Порівнювати потрібно порівняльне Тому коли порівнюємо 1985 рік , то враховуємо що у 1985 році були черги як на житло так і на автомобілі ( а так як економіка одна - то й вартість місця в черзі становила для різних галузей однакову пропорцію тобто +10-100% переплати і це працювало для телевізорів/килимів/меблі/автомобілів/квартир В 2015 черги відсутні , але й ціни повищі-от і все.
Додано: Чет 13 сер, 2015 10:09
Сержик, Это разве пример? Зачем Вы сознательно перекручиваете и включаете дурачка?
Додано: Чет 13 сер, 2015 10:20
Однозначно. Я даже скажу, когда это произойдет: после 7-10 лет стабильного курса + начала массового кредитования в гривнах на 10 и более лет под максимум 12% годовых. А пока, даже аренда по нормальным квартирам (и даже не совсем нормальным - пример - дом, который я снимаю в Одессе), стремится вернуться в бакс. Востаннє редагувалось airmax78 в Чет 13 сер, 2015 10:30, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Чет 13 сер, 2015 10:30
Маячня. Рассказываю конкретные примеры из своей жизни: ноябрь 2007, резкий взлёт цен на аренду ( те кто снимал не первый год, платили на то время по 350 за однушку). Я снял за 700, метро Дворец Украина. Её примерная стоимость 110 000 у.е. 700*12/110000=7,63% . Сентябрь 2008, 600 баксов за однуху, купленную в июле 2008 за 81000 ( 28 квадратов) на Нивках. 600*12/81000=8,88% Так где средние 11,3 в валюте?
Додано: Чет 13 сер, 2015 10:37
Да-уж.... 1 А те що з 2000 по 2008 рік ціна виросла на 700% - Ви враховуєте чи тільки подивились 2 роки і на цьому закінчили ? 2 А те що в 2009 році я написав мінус 20% - зрозуміли чому , чи вважаєте що в 2009 році власники житла доплачували орендаторам ? Тому Хочете зрозуміти - приділіть більше ніж 30 секунд достаніх для прочитання повідомлення Хочете потролити - це до захара , він вам і матчасть розповість і на перездачі відправить і лохом/шаромигою назве.
Додано: Чет 13 сер, 2015 10:38
Каждый десятый киевлянин имеет 23-30 тыс. грн дохода в месяц? Фейслесс Вам в помощь. Каждый десятый в Житомире имеет зарплату в 6-8 тыс. грн? Доктор Вам в помощь. Не надо тулить стоимость места в очереди к цене метра. Пора завязывать с 1985 годом-это раздражает Первого ( парня на деревне).
Додано: Чет 13 сер, 2015 10:43
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?на самом деле, даже больше (людей) и выше (доход).
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
