Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Тому для мене ясно що якщо 12 млн отримують в середньому по 3990 , то 1,2 млн отримують більше ніж 10000 , тобто кожен десятий працюючий отримує в місяць більше ніж коштує м2 в тому місті де він працюює.

Ясно? Это хорошо.
Как продажи? Каждый десятый приходит покупать? Не торгуются?

2 Йцукен

4. Скасувати реєстрацію декларації Товариства з обмеженою відповідальністю "Класика будівництва" про початок виконання підготовчих робіт «Будівництво культурно - оздоровчого центру та офісу на перетині вул. Сиваська та пров. Хорольського у Дніпровському районі м. Києва» № КВ 030142090574 від 28.07.2014.

Теперь "Lego House" не имеет даже фиктивной разрешительной документации. А ведь где то по началу я предупреждал горе-инвесторов о том, что они будут плакать как от элита-центр и ведь смотри начинает сбываться... :ded:

потому я зарубил себе на носу никогда не брать воздух, только готовое жилье.
разница в цене отлично отбивается на депо.

цікаво, якщо поставити 4ФГВФО (4 цоколя) на депо в бегомет і бегемотик на себе і дружину, то через рік можна буде взяти +1 цоколь за відсотки?

2 Йцукен

4. Скасувати реєстрацію декларації Товариства з обмеженою відповідальністю "Класика будівництва" про початок виконання підготовчих робіт «Будівництво культурно - оздоровчого центру та офісу на перетині вул. Сиваська та пров. Хорольського у Дніпровському районі м. Києва» № КВ 030142090574 від 28.07.2014.

Теперь "Lego House" не имеет даже фиктивной разрешительной документации. А ведь где то по началу я предупреждал горе-инвесторов о том, что они будут плакать как от элита-центр и ведь смотри начинает сбываться... :ded:

потому я зарубил себе на носу никогда не брать воздух, только готовое жилье.
разница в цене отлично отбивается на депо.

цікаво, якщо поставити 4ФГВФО (4 цоколя) на депо в бегомет і бегемотик на себе і дружину, то через рік можна буде взяти +1 цоколь за відсотки?

Вообще без вопросов, еще и с-дача останется (в Бородянке).

Тому для мене ясно що якщо 12 млн отримують в середньому по 3990 , то 1,2 млн отримують більше ніж 10000 , тобто кожен десятий працюючий отримує в місяць більше ніж коштує м2 в тому місті де він працюює.

Ясно? Это хорошо.
Как продажи? Каждый десятый приходит покупать? Не торгуются?

Ви дурня то не вмикайте - не варто.
1 Будуємо в рік максимум 100 000 квартир , а працює 12 000 000 , тому якщо прийде кожен 100 з працюючих - то виникне страшний дефіцит в 20 000 квартир щороку.
2 Чим більше ми будуємо - тим менше підходить - причина проста.
Було у 1950 році по 7 м2 на особу - тому кожному хотілось ще хоч метрик отримати , таким чином будували хрущовки+гуртожитки+малосімейки і вийшли жо 1970 на 17 м2 на особу.
Тепер середній розмір квартири = 56 м2 ( 23 м2 в середньому на особу) - тому будуємо квартирки з середньою площею в 80-100 м2.
Як думаєте Більше потрібно було квартир по 23 м2 чи так як сьогодні по 100 м2
Звідси висновок
Чим більше людей отримало як мінімум санітарну норму ( а це 13 м2 на особу) тим менше будується квартир , але при цьому площа цих квартир стає більшою , бо кількість людей які хочуть поміняти своїх 50 м2 на 60 є на два порядки меншою ніж кількість бажаючих змінити 7 на 17
3 Ви що все купуєте на що грошей вистарчає , чи деколи навіть коли вистарчає на хамон - хліб купуєте ?
Так і інші
Купити може кожен 10-ий з працюючих , але купить кожен 10-ий з тих хто може , по тій простій причині , що у інших 9 житло вже є. і при цьому цей кожен сотий створює попит на 6-10 млн м2 в рік
От так і живемо.
Хтось купує і здає в оренду і через 8-10 років на виручені кошти від здачі купує слідуючу квартирку
Хтось тих же 8-10 років орендує і не може назбирати на своє бо віддав тому в кого орендує - і це називається право вибору.

цікаво, якщо поставити 4ФГВФО (4 цоколя) на депо в бегомет і бегемотик на себе і дружину, то через рік можна буде взяти +1 цоколь за відсотки?

я имел ввиду разницу между ценой до сдачи и после.
есл и брать текущие цены то еще и на ремонт хватит

Апеляшка +30 тыс у.е.. Такова цена. Увы

"вечную" книжку прикрыли, апеляшка ПА30 вы наш???

[1]

В Квартете между прочим уже свечки повыгоняли и фасад лицевать начали

А себестоимость какая? БОЛЬШОЙ-БОЛЬШОЙ секрет!!!

Тоже мне секрет Полишинеля, пользуйтесь, чего уж там
Кстати знакомый застройщик озвучивал себестоимость до кризиса в 350-400usd/m2 в зависимости от этажности на ровной площадке.

http://korrespondent.net/business/economics/3550939-polnyi-shtyl-ukrayntsy-ne-ryskuuit-pokupat-zhyle-v-novostroikakh

У большинства потенциальных покупателей попросту закончились деньги на покупку недвижимости, а инструменты стимулирования спроса сейчас не работают

читай: вбросы про будитдаражай не работают

срок сдачи дома — октябрь, а свободных двушек в комплексе ещё много.

«Есть несколько вариантов, которые находятся на разных этажах», — говорит менеджер Александр.

Причём стоимость жилья относительно невысокая — около 13,5 тыс. грн за 1 кв. м при полной оплате. Это явно ниже среднерыночных показателей.

Это звиздец... У УКО упали продажи! кака быда

Опять манипуляция с учётки первый - "забыл" сказать что там кроме УКО говорится что в первом полугодии 2015 продажи первички Киева "летят в ноль" по сравнению с первым полугодием 2014 http://korrespondent.net/business/econo ... ostroikakh

Спрос на жилье в новостройках Киева в первом полугодии 2015-го просел вдвое по сравнению с этим же периодом прошлого года

спрос на покупку квартир в новостройках снизился. По данным компании ARPA Real Estate, за шесть месяцев 2015-го застройщикам удалось продать немногим более 2 тыс. квартир, тогда как за аналогичный период прошлого года вдвое больше — 4,1 тыс.

Как умудряются пустомели из Аркада 70-80% квартир продавать на уровне "состояние дома песочница" - остаётся загадкой.

А себестоимость какая? БОЛЬШОЙ-БОЛЬШОЙ секрет!!!

Тоже мне секрет Полишинеля, пользуйтесь, чего уж там
Кстати знакомый застройщик озвучивал себестоимость до кризиса в 350-400usd/m2 в зависимости от этажности на ровной площадке.

Цифра минрегионстроя имеет такое же отношение к себестоимости реальных домов, как прожиточный минимум - к реальной зарплате.