Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Нині на кожну вакансію претендують 34 безробітні українці 17.08.2015 00:40 Нині на кожну вакансію претендують 34 безробітні українці Станом на сьогоднішній день в Україні на кожну вакансію претендують 34 безробітні. Про це журналістам повідомив заступник голови Федерації профспілок України Сергій Кондрюк, цитує УНН. “У зв’язку з низькою активністю підприємців і помітною активністю претендентів в Україні стрімко зростає кількість безробітних. На жаль, економіка України не потребує робочих рук у таких пропорціях”, – сказав С.Кондратюк. Нагадаємо, що в лютому на одне робоче місце претендували більше шести кандидатів.
Читайте більше тут: http://expres.ua/news/2015/08/17/147839 ... -ukrayinci

для матчасти Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014 90 метровая двушка была куплена за около 50к (Пн 24 мар, 2014 19:38)

прямо сейчас однушки там под 40к, а четырешки-пятерешки 60...65к.

Вот вам и бастион стабильных цен!

Поправлю. Не совсем корректное сравнение.
Однушки на 99% с ремонтом, а четырешки-пятерешки на 99% без ремонта.
Но как правило (из того, что я видел) ремонты в однушках плохинькие (бюджетные).
И топят они соседей снизу (в таких же однушках) часто (очевидно экономили на сантехниках и материалах).
Их раскупили еще в период 2008-2011 (до ввода в эксплуатацию) по "дурным" ценам, часто в кредит, потому ремонты делали в стиле "бюджетный минимализм до выплаты кредита".

Открыл пару объяв на мою планировку двушек. Люди просят плюс-минус то, что вложили (квартира+ремонт) + небольшую маржу $2-5 тыс у.е.
Не знаю какой там торг, но если сторгуют маржу, то получается да, в нашем комплексе не подешевело (относительно начала 2014 года).
Например просят за 90 метров с неоконченным ремонтом 65 тыс. 50 квартира + 10-15 ремонт. Но там ни кухни, ни дверей, ни шкафов, ни техники, лишь сантехника, обои, полы, потолки.
Хотя, если кто покупал в 2013 такую двушку за 65 тыс (без ремонта), а сейчас продает за 65 тыс с неоконченным , то считай - тоже подешевело.

А что там в Киеве? Насколько я слышал - печалька, ощутимое снижение почти во всех сегментах? В первую очередь интересует динамика у Захара на Милославской и у киевлянки в печерской хрущевке.

Кстати, свое, не карманное Застройщика, ОСББ - это сила.
кварплата - копейки (относительно качества получаемых услуг), подвальные помещения у застройщика отсудили, бойлерные в каждом доме у застройщика отсудили, с Нафтогазом договора на закупку газа для бойлерных заключили, подстанции и так свои были, дополнительные парковки возле каждого дома построили, вопрос с охраной комплекса проработали - внедрили в тестовом режиме с последующим вынесением на общее собрание вопроса о постоянной охране.
Счетчики на тепло обошлись гораздо дешевле среднего на рынке (поскольку ОСББ провело тендер на установку большого кол-ва счетчиков): 3900 грн с квартиры + 200 грн проект.
Электрические стоят двухзонные от застройщика (-50% стоимости э/э в ночное время с 23 до 7 утра). У меня техника: бойлер на 100л , посудомойка и стиралка запускаются с 23 часов. По итогам месяца на ночное использование э/э приходится 50-60% всей (я еще и сова, люблю почитать/поработать часиков до 2-х ночи ).

Может по этой причине - продажи вторички в нашем ЖК даже сейчас идут нормально. Пару дней назад узнал, что мой сосед по этажу продал такую же двушку с неоконченным ремонтом (подробностей еще не знаю - консъержи доложили инфо )

п.с. да, мы живем уже пару месяцев как, если будут вопросы - постараюсь ответить.

http://www.aviso.ua/search/?text=Grand+Life

http://olx.ua/list/q-Grand-Life/

поиск дает только однушку за 38 тыщ и большие 4-5 комнатные за 60...65 тыщ.

Вам не кажется что Адвокат тут единственный который купил шота что не впало?!

Если Адвокат читает тему то ждем коментария!

Попрошу зафиксировать что я один из первых обратил внимание форума на паниксейл от укрсоцбуда.

Зафиксировали!
Юра, да, Вы первый обратили внимание публично (я то обратил свое внимание раньше, но упорно работал/скирдовал), а потом с такой маниакальной настойчивостью периодично тулили ссылку на него, чем чуть не спровоцировали "забег оленей" в ирпенский ГрандЛайф до того момента, как окончились мои депо. Спасибо стараниям адептов "Киев - ВСЬО, пригород - отстой и не столица совсем никак" (коих тут в то время было 90%), которые распугали всех остальных оленей , что позволило сойтись всем факторам: окончание моих депо, девал, обвал долларовых цен в ГрандЛайф. И при этом еще был выбор дома/этажа. Окно возможностей было открыто менее месяца, в течении которого остальные олени все выгребли.
Но в эксперты меня пожалуй записывать не стоит, т.к. я ж не инвестор, я для себя покупал, для семьи, для души.
Сначала думали "поживем года 3, пока дети подрастут и поменяем на Киев" , а теперь поймали себя на мысли, что во первых нам (а главное, детям) тут так нравится, что в Киев возвращаться жить уже и не охота, а во вторых, столько денег, сил, нервов и души вложили в обустройство своего гнезда, что продавать/обменивать на что-то чужое - наверное язык не повернется .

Юра, Вы я так понимаю выиграли больше остальных - взяв гривневый кредит на свою трешку? Значит и титул эксперта/гуру по праву Ваша.
(Да пусть простит меня за это товарищ Захар, присвоивший этот титул себе, после чего купивший панельку на Милославской с трехугольными планировками за такую туеву хучу грязных американских бумажек)

[1]

выиграли больше остальных - взяв гривневый кредит на свою трешку?

не, все равно потери просто огромные... но яж не эксперт по нападению 2-й армии мира, окупации и анексии...

Вот предсказал падение вплоть до 50% от цен 2013 до конца года, если сбудется то самопровозглашу себя экспертом!

Это шедевр. Захар, если не сложно, занесите в личное дело на пана.
Газ и бензин-не в зачёт, его пересичные не потребляют, у нас продукты телепортируются, а газ-из дупы.

Для бідних ціна на хліб/масло/горілку міняється не в рази як ціна на імпорт, а ціну на комуналку - держава компенсує.

Пан в магазин не ходит-он в нем живёт и работает.
Цена на хлеб-масло меняется не в разы, но МЕНЯЕТСЯ. Пенсии -не меняются, зарплаты-уменьшаются или вовсе исчезают.
Пойдите, найдите отечественную обувь и одежду, узнайте почти не поменявшуюся цену. Узнайте заодно и на китайское.
Про субсидии-не гоните.

Може у Вас зарплата й зникає - а статистика показує ріст середньої зарплати в 2 рази по Україні
І бліц опитування проведенне на цих сторінках показало як мінімум ріст в 2 рази гривневої зарплати тутешніх завсігдатаїв.

а статистика показує ріст середньої зарплати в 2 рази по Україні

А от звідси поконкретніше. Бо ж виходить що мій прогноз може справдитись ще раніше ніж я очікував

а статистика показує ріст середньої зарплати в 2 рази по Україні

А от звідси поконкретніше. Бо ж виходить що мій прогноз може справдитись ще раніше ніж я очікував

А що поконкретніше ?
Держкомстат і вперед
1995___76
1996___126
1997___143______/2=71
1998___153
1999___178
2000___230
2001___311
2002___376
2003___462
2004___590
2005___806____/5,4=150
2006__1041____/5,4=193
2007__1351____/5,4=250
2008__1806____/5,4=335
2009__1906____/8,2=232
2010__2239____/8,2=273
2011__2633____/8,2=321
2012__3026____/10=302
2013__3265____/12=272
2014__3699____/17=217
2015__3999____/22=181 +100% в гривні і мінус 22% в доларі до 2009

ПРи этом несколько дней назад была заметка, что такие балконы портят историческое лицо города, то есть в центре. Хрущи Нивок и Лукьяновки будут облагораживать?

Читаю Вас и ржу не могу. Действительно, разве балконы в стиле "как хочу так и дрочу" и кондиционеры могут испортить фасады клубных домов тампере или БПСов?

[1]

ПРи этом несколько дней назад была заметка, что такие балконы портят историческое лицо города, то есть в центре. Хрущи Нивок и Лукьяновки будут облагораживать?

Читаю Вас и ржу не могу. Действительно, разве балконы в стиле "как хочу так и дрочу" и кондиционеры могут испортить фасады клубных домов тампере или БПСов?

В центре иной стиль?
Туристов везут смотреть клубные дома на Тампере?
Первый, пользуясь Вашей терминологией: перестаньте дрочить на Тампере, найдите другой фетиш