Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Не очень хорошие вести идут сейчас с мировых торговых площадок.
Если предположить, что наши строительные монстры влупили последние скидки не просто так, а потому что предполагают очередной мировой кризис, то... ой...
Я весьма далек от мыслей, что наши стройкомпании видят дальше своего носа, но все же, все же...

[1]

Не очень хорошие вести идут сейчас с мировых торговых площадок.
Если предположить, что наши строительные монстры влупили последние скидки не просто так, а потому что предполагают очередной мировой кризис, то... ой...
Я весьма далек от мыслей, что наши стройкомпании видят дальше своего носа, но все же, все же...

Ктото помнит почем парцхаладзе обещал лично выкупать все построенное?

Во Временах года не просто устало пьют виски на балконе, а и грустно тоже. Знаю не по наслышке.
На моменте имеем падение 30-40% по этому ЖК, и тенденция видимо продолжится…

Когда ВГ были еще воздухом, метр там знакомые покупали по 1.1-1.2 куе. На сейчас имеем трехи по 125-140кв.м по цене 1.2-1.3 куе.

Штирлиц еще никогда не был так близок к провалу.

открыл бомбер, далеко не полез, все адекватные метражи от 1600 куе

думаю скоро добавить вычисление медианы по конкретной улице (сейчас только внутренняя стата - меряет по всему Киеву). Такое будет интересно гражданам ?

Обнаружил для себя интересный жк Глория Парк - правый берег,метро под боком,первая очередь сдана...и цена уже похожа на что-то - от 17Кгрн,с поставкой через год+рассрочка.Подрядчика не знаю,да и что-то еще может быть? однушка выходит чуть больше 30ки,расположение как по мне супер...что скажете?

Ну так ваши - "надо верить статистике, основанной на большой выборке"- и ведут к базам хотелок у морд, так как статистики по продажам нет, и морды определяют тренд по хотелкам по своим базам данных где когда им надо "рисуют" нужную им динамику.

1) "В базах" есть все - и предложения о тпосредников, предложения от хозяев
2) Динамика "хотелок" всегда коррелирует с динамикой цен продаж. Так или иначе, хотелки опираются на продажи.

Насчёт -"выводам на основании нескольких объектов одного сегмента."- так если тот КГС в прайсе показывает акционные квартиры то у КГС по сути не пару штук, а десятки, и даже могут быть сотни предложений по сегменту.

Десятки - для рынка легко найти десятки объектов, которые будут показывать любой желаемый результат.
Сотни - уже веселее, конечно, но где они? Юра привел аж 4 примера.

Я вот читал как-то в "газете":) что есть такой метод определения тренда как определение тренда по наиболее типичным его сегментам.

Только если выбор "типичного сегмента" не определяется чьим-то предубежденным и субъективным мнением.

Я вижу ясную картину, еще две волны снижения и стагнация

[1]

Faceless я не подтасовывав и привожу все предложения, иногда отсекая крайности. Тоже Мельникова хороший пример, однотипные предложения, 3...5 предложений образуют плотную группу, конкурируют между собой, отражают явно цены на данный сегмент. Аналогично и кавказская и т.д. и несмотря на то что нет сотни предложений картина кржн отражается достаточно достоверно

"На окржн воздух эконом сегмента дешевле на 30-50% и врямя его превращения в квартиру значительно быстрее".

Захар, правильно. Значит, по логике, если КРЖН просядет еще, то ОКРЖН должен подвинуться, чтобы сохранить минус 30-50% от КРЖН. Вот я снижения цен в ипенях пока не замечаю, хотя падение КРЖН в теме фиксируют. Может, медленно реагируют...

[1]

Ну серьезно, что еще нужно сделать чтобы растишки поняли что рынок играет по общим правилам? Даже сраные дачки под Киевом под жилье и те показали текущие минус 35...45% характерные для кржн вцелом. Попросили Лукьяновке, да пожалуйста, тоже самое...

[1]

"На окржн воздух эконом сегмента дешевле на 30-50% и врямя его превращения в квартиру значительно быстрее".

Захар, правильно. Значит, по логике, если КРЖН просядет еще, то ОКРЖН должен подвинуться, чтобы сохранить минус 30-50% от КРЖН. Вот я снижения цен в ипенях пока не замечаю, хотя падение КРЖН в теме фиксируют. Может, медленно реагируют...

а рич в ирпени па400 это не снижение? Ну вы гоните... 400 баксов в 2013 году это было 3300 грн

Дельта тем не менее будет сокращатся

При нынешних уровнях кржн снижение цены в ипенях уже надо начинать искать на вторичке и переуступках