Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

халва...халва...халва....

в 2013 году дельта между двухой в днепре и двухой в первичке в киеве (например солопарк) составляла 60...65 тыщ, сейчас 30 тыщ (например с20а).

как видим рынок движется к пересичным покупанам, вот тем силуетам из пепла )))

а так как днепр гораздо раньше упрется в абсолютное ДНО, то просадка киева после ударной волны и огненного шторма вполне может сделать дельту до неприличия маленькой.

Смішний теплотехнік попався...
В 2013 для теплотехніка дельта в 60 тисяч наближалась до 2,5 років роботи
Зараз дельта в 30 тисяч наближається до 7 років роботи...
і де покращення для теплотехніка

[1]

і де покращення

а дельта уже прекратила снижение?

Смішний теплотехнік попався...
В 2013 для теплотехніка дельта в 60 тисяч наближалась до 2,5 років роботи
Зараз дельта в 30 тисяч наближається до 7 років роботи...
і де покращення для теплотехніка

а дельта уже прекратила снижение?

1 Падіння в 2 рази тільки у фантазіях теплотехніка
2 А от падіння власної зарплати в 10 разів - теплотехнік підтверджує ?

Тому ще раз
Де покращення для теплотехніка ?

[1]

1 Падіння в 2 рази тільки у фантазіях

все ниже перечисленное упало как раз в 2 раза и больше...

s20a Соломенский р-н 67 м2 * 18500 грн/м2 / 24,038 ПБ = 51 600 $
ДБК вул. Маршала Гречка та проспекту Правди у Подільському районі м.Києва
2к 70,90 общая 35,39 жилая 11,54 кухня 13200,00 грн/м2 935880 грн - 10% / 24,038 ПБ = 35 000 $ 495$/м2
ДБК проспекту Науки, Голосіївський район
2к 72,33 общая 35,39 жилая 11,47 кухня 15000,00 грн/м2 1084950 грн - 10% / 24,038 ПБ = 40 600 $ 560$/м2
КГС ПОЗНЯКИ 2к 70,25 общая 36,66 жилая 13,27 кухня 19 179 грн/м2 1 347 290 грн -30% / 24,038 ПБ = 39 200 $ 560$/м2
КГС ПОДОЛЬСКИЙ Р-Н 2к 71,03 общая 32,4 жилая 15,7 кухня 14 437 грн/м2 1 025 485 грн -15% / 24,038 ПБ = 36 300 $ 510$/м2
ЖИ ПОЗНЯКИ 3к 79,45 общая 45,53 жилая 10,93 кухня 15 175 грн/м2 1 205 653 грн -20% / 24,038 ПБ = 40 100 $ 505$/м2
ЖИ ГОЛОСЕЕВ. Р-Н 2к 70,25 общая 36,06 жилая 9,47 кухня 16 500 грн/м2 1 159 125 грн -20% / 24,038 = 38 600 $ 550$/м2
АРКАДА ГОЛОСІЇВСЬКИЙ Р-Н 2к 65,34 общая 30,80 жилая 7,01 кухня 13379,20 грн/м2 874 197 грн / 24,038 ПБ = 36 400 $ 555 $/м2
АРКАДА ДАРНИЦЬКИЙ Р-Н 3к 76,40 общая 45,42 жилая 8,92 кухня 13754,33 грн/м2 1 050 831 грн / 24,038 ПБ = 43 700 $ 570 $/м2
АРКАДА ДАРНИЦЬКИЙ Р-Н 2к 72,04 общая 35,02 жилая 12,56 кухня 13 000 грн/м2 936 531 грн / 24,038 ПБ = 39 000 $ 540 $/м2

[1]

Еще разок задам вопрос: себестоимость строительства монолитного каркаса+ перегородки + фасад на Крушельницкой и на Сикорского 4/6 сильно отличаются?

Для того щоб дати відповідь на це дурне запитання - потрібно отримати первинну інформацію хоча б по геології грунтів+ потім порівняти конструктив ( і в емгранда8 і в мерседеса є якісь каркаси , але по ціні вони трошки різні при цьому зовнішність емгранда як мінімум не поступається ні по вигляду ні по розмірам мерсу)

Предполагаю, что конструктив не будет отличаться: это же арматура + раствор, всё по ДБН и цены мировые. Разные не так?
Грунты могут быть разные. Но при этом, фундамент сколько потянет в общей стоимости каркаса и перегородок? а сколько потянет разница в стоимости фундаментов в пересчёте на квадратный метр?
И даже если грунты на Сикорского хуже, а фундамент из-за этого дороже, то получается дурня: чем хуже место, тем дороже и престижнее дом. Красота

Читайте мат часть. Себя...
Суть такова, чем дешевле можно продать - тем больше нужно строить!
Логики Я не знаю, но у Вас она есть.

Такой большой, такой Первый, и не знаете.
Производители смартфонов стараются выпустить модели по 100 баксов, чтобы расширить круг покупателей
Производители авто( не только Тата, но и Фолькс, Рено) стараются выпустить авто стоимостью 5000 евро, чтобы расширить круг покупателей.
Производители .....стараются ....., чтобы расширить круг покупателей.

Производители жилья не стараются...А зачем?

Что за поклеп? Производители жилья еще как стараются, из кожи вон лезут: более тонкие панели, более дешевые материалы, меньше лифтов на дом, лифты как можно дешевле, меньше площади квартир, больше квартир на площадке, меньше благоустройства, плотнее застройка, обойдемся без паркинга, подальше от центра и инфраструктуры, СИП-панель, строительство без документов. Так ведь и Фолькс не стремится сделать Фаэтон общедоступным. Так что не надо наговаривать.

В автосройбанов стандарты качества и безопасности не чета нашим стройбанам.

[1]

Я о себестоимости постройки говорю, а не о влиянии видов из окон и мусоросжигательных заводов под окнами на цену продажи.
Еще разок задам вопрос: себестоимость строительства монолитного каркаса+ перегородки + фасад на Крушельницкой и на Сикорского 4/6 сильно отличаются?

Ну, как минимум, наличие подземного паркинга, высота этажа 3 м против 2.7 на Крушельницкой, один лишний грузовой лифт на дом. Подозреваю, что производители лифтов тоже разные. Подозреваю, что окна, проводка, автоматика, трубы - тоже разного качества.

Ок, 5% добавим к себестоимости за счёт высоты:
Паркинг здесь не при чём, он идёт за отдельную, особо невменяемую цену в пересчёте на квадрат
Лифт. Разница в стоимости лифтов в пересчёте на квадратный метр сколько потянет?
Например 350 метров на этаже, 25 этажей. Разница в цене лифта 200 000 баксов? ФЯ ничего не знаю о стоимости лифтов вообще. 200 000/ 8750=23 бакса на квадратном метре. 525 грн
Но всё же речь шла о "каркас+ перегородки + фасад"

Serg-ik

Сержик вы что пытаетесь добиться можна спросить? вы же прекрасно сам понимаете что разница в цене изза места. вы хотите купить на Сикорского по цене Крушельницкой?? я тоже хочу....все хотят....но звиняйте, дурных немае. чего вы вдруг решили что застройщик должен продавать дешевле -просто потому что вам так хочется?? он адекватен и наверно понимает что продаст по этой цене, если завтра на леси возле цвк начнут строить самую дешевую панель или на шота руставели ,то она будет дороже чем на сикорского, потому что место там другое. и фасад (себестоимость фасада) как вы пытаетесь тут сравнить- здесь не при чем. я

[1]

вы хотите купить на Сикорского по цене Крушельницкой??

на Крушельницкой уже ПАПИЦЦОТ, значит скоро и на Сикорского подешевеет... Чтобы дельта была адекватной

рынок (ударная волна) выровняет все перекосы

Тещенька трехи чешки уже лишилась... каждую неделю подсчитываю профит

так чего вы остановились, чего СВОЕ не слили?!

Ну во первых Я не претендую на ыксперда.
Во вторых не формат.
В третьих кто сказал че не сливаю?
Даже участок продал:-)
Учись сынок:-)