Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

даже о покупке\размене задумались,это гуд

да я и раньше планировал перетащить бетон поближе к себе, но бабах - вспышка, планы накрылись. Но сейчас есть чуйка что дельта скоро просто драматически снизится, и снова появятся возможности.

здравствуйте!
нужна помощь от опытных людей в сфере купли-продажи недвижимости. заранее извиняюсь если обратился не по адресу.
интересуют детали процесса покупки квартиры, допустим через агентство, а именно какой % они берут обычно?(сумма предположим 20 тыс за 1к в Харькове).
поверхностное знакомство с миром риелтеров оставило далеко не лучшие впечатления...по мимо хамства и не желания что-либо продать, заявили о комиссии в 5% т.е. в районе 1 тыс у.е....
честно говоря не совсем понимаю насколько адекватный размер вознаграждения, но кажется что многовато-то..
я в этом деле только начинаю разбираться, поэтому буду рад любым советам.

Значится так, если сами в этом деле не разбираетесь - ищите нотариуса по рекоммендации и консультируетесь с ним. Документы по найденной квартире - нотариусу на проверку. Сделка только у этого нотариуса. Собрать необходимо все документы, которые скажет нотариус, даже если потребует экзотические типа справок о дееспособности. Риелтера, если он вам действительно не нужен ни для сделки ни для переговоров с продавцом - обходите путем выяснения телефона собственника у консъержа. Если в доме нет консъержа - это первый признак того, что и покупать квартиру в нем не стоит.
спасибо за совет!
а какое вознаграждение у нотариуса как правило составляет? и меняется ли что либо если это квартира новострой, который в конце года сдается?

2-3К гривен. Если новострой - там нотариуса не будет и риелтер там абсолютно лишний. Но в новострое масса других нюансов.

какие ньюансы, если вкраци? дом должен сдаваться в конце текущего года, до какого момента как правило действует переуступка?

даже о покупке\размене задумались,это гуд

да я и раньше планировал перетащить бетон поближе к себе, но бабах - вспышка, планы накрылись. Но сейчас есть чуйка что дельта скоро просто драматически снизится, и снова появятся возможности.

Юрий, вынужден вас расстроить. Дельта только увеличится. Вы же сами похвалили "теорию цунами", распространяющегося из центра на периферию и сметающего на периферии ценники.

что есть ОП?

Отдел продаж.

2-3К гривен. Если новострой - там нотариуса не будет и риелтер там абсолютно лишний. Но в новострое масса других нюансов.

какие ньюансы, если вкраци? дом должен сдаваться в конце текущего года, до какого момента как правило действует переуступка?

Долго рассказывать. Основное: вы должны быть уверены в застройщике и объекте. Не уверены - не рискуйте. Переуступка возможна до момента подачи инвестором документов на получение свидетельства на право собственности на свою квартиру.

потому что я считаю что днепр уже почти упал на дно, киев еще продолжает снижение.Для примера, в 2008...2009 днепр был на дне уже весной 2009 года, Киев снижался дольше, по свидетельству эксперта Тайлера до 2011 года включительно.

Бред претендента на звание "младший эксперт"...

[1]

Юрий, вынужден вас расстроить. Дельта только увеличится.

я приводил пример, дельта уже СНИЗИЛАСЬ с 60...65к до 30к. БОЛЕЕ ЧЕМ В ДВА РАЗА. Будет снижатся и дальше.

дело в том что днепр действительно близок к завершению падения. Его подпирают низкие цены городов спутников. Ниже - разве что "в ноль".

а Киеву еще падать и падать

Переуступка возможна до момента подачи инвестором документов на получение свидетельства на право собственности на свою квартиру.

Возможно ли проверить переуступку, ну чтобы не стать десятым в цепочке ?

Юрий, вынужден вас расстроить. Дельта только увеличится.

я приводил пример, дельта уже СНИЗИЛАСЬ с 60...65к до 30к. БОЛЕЕ ЧЕМ В ДВА РАЗА. Будет снижатся и дальше.

ура, купите на дэльту кондиционер хот в одну комнату, или "залу"...!!!

2-3К гривен. Если новострой - там нотариуса не будет и риелтер там абсолютно лишний. Но в новострое масса других нюансов.

какие ньюансы, если вкраци? дом должен сдаваться в конце текущего года, до какого момента как правило действует переуступка?
Долго рассказывать. Основное: вы должны быть уверены в застройщике и объекте. Не уверены - не рискуйте. Переуступка возможна до момента подачи инвестором документов на получение свидетельства на право собственности на свою квартиру.

застройщик жилстрой-1(особых проблем с ним пока не замечено, кроме качества ).