|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Нед 30 сер, 2015 15:42
Serg-ik написав:Как пример: в СССР делали квартирку 26 метров, прямоугольник разделённый пополам,комната 13 метром и остальные 13 на кухню, санузел,коридор
неправда... пополам (условно) была гостинка 30/18/5. Гостинка 24/12/5 была на другую сторону фасада, за счет общего коридора она была короче и комната имела тещин угол (выгрызали место для прихожей, т.к. с/у теперь вплотную к стене коридора общего. я жил в таком доме и в курсе
Востаннє редагувалось yura_ в Нед 30 сер, 2015 15:46, всього редагувалось 1 раз.
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21945
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 30 сер, 2015 15:45
zahar_ написав:P.S. Вы кстати опять проявили как для ника Первый странную забывчивость
Это не забывчивость-это мороз. Точно так же не ответил на вопрос с разнице в себестоимости монолитного каркаса на крушельницкой и на Сикорского при том, что разница в цене -2.4 раза
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12951
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1573 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 30 сер, 2015 15:48
Serg-ik написав:Это не забывчивость-это мороз. Точно так же не ответил на вопрос с разнице в себестоимости монолитного каркаса на крушельницкой и на Сикорского при том, что разница в цене -2.4 раза
та все просто... на Сикорского МОЖЕТ потенциально упасть ближе к ценам Крушельницкой. Себестоимость позволяет. Другое дело что тогда на крушельничкой новых объектов уже строить не будут, а вторичка просядет НИЖЕ себестоимости.
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21945
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 30 сер, 2015 15:55
Конечно все красиво расписано падение на ....% на первичке скидки до 30% все хорошо если бы не одно но! Все эти скидки и падения рассчитаны в зависимости от застройщика или стоимости на вторичке на 50-100% предоплату . У обычного "пересічного" просто нет денег и в случае необходимости он покупает без всяких скидок в рассрочку или кредит чем невелируются все эти скидки . И тогда в течении в среднем 2 года пока строится дом эти скидки "превращаются в мини кредит по сладкой % ставке" если повезет Если взять титанов бюджетных новостроек К примеру Аркада Рассрочка на метры - первый взнос 30% остальное выкупаются метры , возможно повышение на невыкупленные метры Кредит банк Аркада до 30 лет -20% КП "Житлоінвестбуд-УКБ" Первый взнос 30% остальное ежеквартальная рассрочка до окончания строительства Кредит не предоставляется КМБ Первый взнос 20-30% Остальное кредит Ощад 22,5% Укргазбанк 26,70%
-
olgerd
-
-
- Повідомлень: 3458
- З нами з: 13.03.11
- Подякував: 1503 раз.
- Подякували: 986 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 30 сер, 2015 16:02
Serg-ik написав:Точно так же не ответил на вопрос с разнице в себестоимости монолитного каркаса на крушельницкой и на Сикорского при том, что разница в цене -2.4 раза
Я якось думав що до Вас дійшло - а бачу що справа погана.... Ще раз 1 Навіть однаковий зовнішній вигляд і будівництво по однаковому проекту може мати різницю в собівартості в рази в залежності від наприклад міцності грунтів 2 Ціна продажу і собівартість виготовлення мають звязок , але звучить цей звязок приблизно так Ціна продажу не повинна бути нижчою від собівартості і при цьому може бути вищою від собівартості в 1,01-10 разів.
-
budivelnik
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 27585
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 278 раз.
- Подякували: 2948 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 30 сер, 2015 16:05
Serg-ik написав:Точно так же не ответил на вопрос с разнице в себестоимости монолитного каркаса на крушельницкой и на Сикорского при том, что разница в цене -2.4 раза
Как по мне 2 фактора стоимость земли и стоимость строительных материалов может быть разная .Эконом и бизнес.
-
olgerd
-
-
- Повідомлень: 3458
- З нами з: 13.03.11
- Подякував: 1503 раз.
- Подякували: 986 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 30 сер, 2015 16:11
somilitark написав: панель в дупе трои с видом на развалины алкашей в Погребах,это жЫЫЫЫр,даст фору любым Голосеевым и Донца... всего 40 000 у.е. за 38 метров на последней остановке редкого автобуса,с бесплатной акустикой с ближайших 5-8-ми этажей круглосуточного делания потомков в съёмных камерах призраках... а 35 штук за 50 метров в монолите,в парке,с видом на музей под открытым небом в прицентральном районе,с троллейбусом,скоростным трамваем под боком и метро это фак,вот такие они пенсионеры ыксперды,пора уже на ветке скинуться на пирацетам ыксперду,а то совсем плох,всё вижу как везде ужос,а разваливающиеся клубняки в ЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖ мира НЭТ))))))))
Оказывается, окрыляет не только "Рэд булл", но и однуха в монолитной общаге со сроком поставки "завтра". При этом ослепляет. Как будто нет кучи таких же разваливающихся хрущей на Донца. И трамвай такой скоростной, что дух захватывает. И пассажиры трамвая-почтенная публика с Борщаговки, спешащая на работу в ларьки на вокзале. А у троллейбуса № 27 -скоростной разворот под Индустриальным мостом по выделенной полосе. Да и метро Шулявская по мнению некоторых -начало киевских ипеней, что уж за Донца говорить. Да, у Вас в отличие от Захара отличные перспективы по -настоящему узнать что на самом деле означает "круглосуточное делание потомков ", потому как этажей много, однушек под сдачу -немерянно, а в семейных 2 и 3 к. окрылённые переездом новосёлы будет не телевизор смотреть по вечерам.
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12951
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1573 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 30 сер, 2015 16:13
yura_ написав:не берите декабрь... тем более тогда уже политика начала панику. Если осенний сезон, то середина октября лучше всего
Почему? Я прогноз строил относительно конца 2013-начала 2014. Т.е декабрь-январь. Т.е. уже просто вынужден брать декабрь. Да, попробовал взять медиану по Ревуцкого. Увы, от хозяев - одна единственная квартира (кстати, Бараке на заметку - 33 дубля) Взял без метки "от хозяев". Та же объява фигурирует еще кучу раз от рыальторов. Помучился, нафильтровал 49 объектов. И вот, медиана по Ревуцкого, па-бам: 45 000 долл. Захар, вынужден вас огорчить.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34877
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1445 раз.
- Подякували: 7981 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
Додано: Нед 30 сер, 2015 16:18
Faceless написав:И вот, медиана по Ревуцкого, па-бам: 45 000 долл.
незнаю как вы там медианили... я взял номер авизо, все предложения по ревуцкого около 40 метров, откинул самое дешевое и самое дорогое (и еще с евроремонтом, т.к. его ценность величина не поддающаяся усреднения) и получил средневзвешенную 39,9к 1 - 39,9/63,5 * 100 = 37% - диапазон падения 35...40% конца 2013-начала 2014.
что у нас было в стране в это время? уже начинался полный ППЦ. я всетаки предлагаю брать за базу сравнения июнь-сентябрь 2013. Причем осторожно к Августу, когда начался переходной период РН к б/н расчетам
Востаннє редагувалось yura_ в Нед 30 сер, 2015 16:21, всього редагувалось 1 раз.
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21945
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 30 сер, 2015 16:18
yura_ написав: Serg-ik написав:Как пример: в СССР делали квартирку 26 метров, прямоугольник разделённый пополам,комната 13 метром и остальные 13 на кухню, санузел,коридор
неправда... пополам (условно) была гостинка 30/18/5. Гостинка 24/12/5 была на другую сторону фасада, за счет общего коридора она была короче и комната имела тещин угол (выгрызали место для прихожей, т.к. с/у теперь вплотную к стене коридора общего. я жил в таком доме и в курсе
Юра, это правда. Я о домах, построенных в 1980-1983 г.г. Был пару раз в такой квартире, не Киев
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12951
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1573 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
980378 |
|
|
62848 |
1370877 |
|
|
29154 |
2140447 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|