Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Ну что, у эксперта Будивельника сегодня на ужин шляпа и купание в луже?

2013

прайс КГС

Драгоманова вул., ж/б 1,2,3 Базовая ціна, 9500 грн./кв.м

Позняки, м-н 2, ж/б 1 Базовая ціна, 8800 грн./кв.м

Позняки, м-н 2, ж/б 7 (секції 1,2,3) 8900 грн./кв.м

Позняки, м-н 2, ж/б 8-А (секції 1,2,3,4) 8900 грн./кв.м

Ревуцького вул., ж/б 7-В 8900 грн./кв.м

Вірменської, Харківського шосе перетин вул., ж/б 8950 грн./кв.м

Я сразу проголосовал за п.3
Но я не уверен что вывалимся ниже п.2.

Я голосовал за 4 пункт.

И мне кажется мы сейчас как раз в этих рамках.
Понятно, что 1к в БПС и лучше, метражём от 35 стоят как пункт 2.
Но так как 1к до 35м все же составляют большую часть предложения ориентируюсь на них.

А в этом сегменте как раз 32-37 к.у.е. и ещё не конец сентября

Барака недавно приводил промежуточный результат, 40 куе

[1]

yura_ Юра_, а Вам не здається, що Ви1) навели тільки новобудови

А вам не кажется что вы эксперт Франт недобачаете? все начлось со вторички... эксперт Будивельник сказал что покажите первичку, пожалуйста, вот вам и первичка...

Кому кажется что его любимая улица не просканирована - БЕРЕТ http://a.aviso.ua/ смотрит 2008 год по ключевым словам "сдача" и "переуступка" и прайсы застройщиков за 2013 год у убеждается что как ни странно цены нифига не выросли, а даже и немного снизились.

Курс 08,07.2008 - 4,65

Не могу не согласиться с Юрой, средняя цена 1к в Киеве до первого обвала (2008) была 90-100 к.у.е.,

Ще один експерт знайшовся.

"Чим далі в ліс - тим товщі партизани?"

В 2008 р. 2к "хрущовка" на бульварі Верховної Ради - коштувала 100 000 доларів.
Тому середня 1к квартира не могла коштувати 90 000 - 100 000 доларів.
Хіба що - в Печерському районі?

Отака фігня і отакі тут "експерти"))))

Їм навіть лінь подивитись архів "Авізо")))

Зачем мне Авизо.
Я не теоретик в отличии от .....
и впервые начал интересовать вопросом покупки квартиры как раз в 2007 году...
Потому и знаю о чём говорю.

Зачем мне печерский... меня Лукьяновка\Татарка вполне устраивает.

И кстати, пане эксперт или кем вы там себя считаете...

Есть оч простое правило содержательного общения... предложенное ещё римлянами: Критикуя - предлагай. Это если совсем коротко.
А в данном случае, если вы приводите аргумент мол "Нет, было дешевле"... да ещё и ссылаясь на "авторитетное Авизо", то потрудитесь сами зайти в упомянутые архивы и привести свои "аргументированные аргументы"...
Корона не упадёт, поверьте. Зато уважение к вашим словам возможно повысится

yura_

я что то пропустил? что это вы скидуете? гривневые цены за м2 за воздух в 2008 году? а зачем они?

Кстати, о голосовании в шапке...
Похоже большенство ошиблось.... Что в прочем соответствует законам логики...

1К в Киеве к концу сентября таки будет стоить где-то 32-35 к.у.е.

это по какому району или в по Киеву в целом?

Из того что я сейчас вижу по объявам разница в районах практически отсутствует....
То есть, она конечно есть, но в моём понимании 30 и 33 за одинаковые квартиры в разных районах практически отсутствует... так как есть "нематериальные" плюсы\минусы (расположение, свежесть ремонта, этажность, инфраструктура и т.д.) которые попросту нивелируют эту разницу в цене.
Так что, в моём понимании, это по Киеву в целом.

[1]

yura_ я что то пропустил? что это вы скидуете? гривневые цены за м2 за воздух в 2008 году? а зачем они?

для илюстрации забавного факта что гривневые цены 2013 (на пике перед новым обвалом) МЕНЬШЕ ИЛИ РАВНЫ гривневым ценам 2008 (на пике перед обвалом)

Faceless вы утверждаете что квартиры которые сейчас по 40 пару лет назад были по 50...55, а не по 60...65. Это означает что вы ведете разговор про разные квартиры, по крайней мере сменился район типичной квартиры. Я предлагаю не усложнять теорию а просто принять что эти моменты свидетельствуют о ее проблемах. На соломенке однушки как раз стоят 40, но пару лет назад это было 60...65 с единичным предложениями 58 и 59. Аналогичная ситуация и на ревуцкого. Я про квартиры. Всякие медианы на выборках по полсотни квартир на улице втопку

ура, вы или перегрелись или много курите чего...
Летом 2013-го был продан 2к хрущ на Ушинского1 за 59к. Какие 65к за 1к на соломе в панели БПС???

Ну во первых - чего вы берёте верхнюю границу сегмента, когда есть и нижняя 60 куе.

А 60 куе хотелки в БПС были. Конечно не факт что по такой цене продавали, но сейчас то хотелки с хотелками меряют - 1к опросника с медианной ценой 40 куе по объявлениям от хозяев это ведь тоже хотелки.

Я сразу проголосовал за п.3
Но я не уверен что вывалимся ниже п.2.

Я голосовал за 4 пункт.

И мне кажется мы сейчас как раз в этих рамках.
Понятно, что 1к в БПС и лучше, метражём от 35 стоят как пункт 2.
Но так как 1к до 35м все же составляют большую часть предложения ориентируюсь на них.

А в этом сегменте как раз 32-37 к.у.е. и ещё не конец сентября

Барака недавно приводил промежуточный результат, 40 куе

Ну из того что я мониторю по интересным мне районам, за 40 можно взять уже хорошую жирную 1к в "прицентральных" районах или даже 2к хрущ например, что по площади будет метров 42-45... что, кстати не такое уж и плохое жильё. Из них получается отличная 1к студия с отдельной спальней.

Или за 40 можно взять 2к в панельках разного типа например на тех же Березняках или Никольской Борщаговке возле леса....
О чём я сейчас опять усиленно думаю

Так что 40 это уже не средняя, как по мне.

[1]

Насчёт вторички на все 100% утверждать не могу, но по первичке панельных домов ДБК-4 на Троещине как говорится "незапречні факты" имеются
2008 сентябрь__дом №13 Троещина_фасад сканрок

1к_ 9300 грн м2 2к 8500 м2___3к 8075 грн м2 http://wayback.archive.org/web/20080921 ... a.ua/flat/

2013 август_ дом на пересечении Радунской и Милославской_фасад сканрок

1к 8600 грн м2__2к 8000-8300 м2___3к 7600 м2 http://wayback.archive.org/web/20130818 ... m.ua/ua/94

Итого цена м2 в грн в 2013 дешевле цены в грн в 2008.

Шах и мат "эксперт" будивельник.

Дарницкий р-н, Троещина, как видим опять подтверждается отсутствие роста гривневых цен, и даже небольшое снижение.

Прошу растишек заметить что Я выдвинул этот тезис, о том что гривневые цены немного даже снизились после первого обвала основываясь всего на 2-х примерах, трешке на Соломе и однушке на Калиновой.

Я немного волновался когда мы начали копать глубже и брать разные районы и сегменты по вторичке, а в финале еще и сравнивать ВОЗДУХ2008-ВОЗДУХ2013. Но факт есть факт, все подтвердилось