Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

kyk
прочитайте пост уры от 17:45 и расслабьтесь.
Или еще будут вопрос???

Так вы покажете, где Юра говорит что сейчас(2015 год) дешевле в гривне чем в 2008? Или слишком напряглись?

Я сразу проголосовал за п.3
Но я не уверен что вывалимся ниже п.2.

Я голосовал за 4 пункт.

И мне кажется мы сейчас как раз в этих рамках.
Понятно, что 1к в БПС и лучше, метражём от 35 стоят как пункт 2.
Но так как 1к до 35м все же составляют большую часть предложения ориентируюсь на них.

А в этом сегменте как раз 32-37 к.у.е. и ещё не конец сентября

Барака недавно приводил промежуточный результат, 40 куе

Да вот он

взят курс USD/UAH = 23,50 (зелёная простыня ДС)
количество объектов (однухи): 1406, из них цена заявлена в долл США - 1222, цена заявлена в гривне 184
медианная цена: 40000 долл США

И после него эксперт Фейслесс "родил" новый "типичный сегмент" 1к 30-45 куе с медианной ценой от хозяеев в 40 куе

Т.е. впало грубо говоря на 20-25%

а если посмотреть на ядрёный взрыв на картинке выше ?

То мощность взрыва оцениваем в 25-30 мегатонн
По м2 по валовой выборке: падение 25-30% (если оценить, что на начало 2014 средняя была где-то 1550-1600)
По "типичному сегменту", если прикинуть, медиана на начало 2014 была где-то в районе 50-55 куе, падение 20-27%

Фейслесс Вы в курсе что барака подсчитывал "типичный сегмент" фейслесс 2015 по объявлением от владельцев , а не от брутто (с объявлениями от морд)как привирает форуму эксперт фейслесс?

Блин. обсуждение гривневых цен далекого прошлого как- то затянулось. Какая разница сколько было в грише в 2013? Захара и Юра тогда откупились и ладно, нет пытаются еще доказать че все вокруг лохи , а они .... красавцы.

Че сейчас? Какие акции и где выгодно купить.....
Зы. рад за жителей ипеней. Уже все Киев измором взяли? А то говорят че пробки на вьездах были коллосальные И за 15 минут с Ирпеня доехать можно было только до Ирпеня

Да вроде тема об обвале. А чтобы его измерить, нужно минимум 2 величины, не?

Кроме того, history tends to repeat itself.

Так что это очень уместно.

Только непонятно, зачем уговаривать себя, что все не так йово, как оно есть?

Позиция и так понятна. Вот оно дно, взрывообразный рост доходов масс не за горами, а рынок сегожня поддерживают программисты и прочие валютные куркули, которые инвестируют под 4 процента годовых. Эта мантра слышна уж с начала года, да воз, те тренд и ныне там.

Блин. обсуждение гривневых цен далекого прошлого как- то затянулось. Какая разница сколько было в грише в 2013?

По грише на первичке начался с того что будивельнык заявил, что в гривне на КРЖН с 2008 года до девала был только рост, дескать у него в домах в селе под Львовом был только рост в гривне.

Пришлось показать что КРЖН это КРЖН и мерять его мерками динамикой ценами сельских домов будивельныка не стоит. Потому как тут были случаи когда застройщики продавали м2 в гривне порой дешевле чем перед девалом в 2008 .

Блин. обсуждение гривневых цен далекого прошлого как- то затянулось. Какая разница сколько было в грише в 2013?

По грише на первичке начался с того что будивельнык заявил, что в гривне на КРЖН с 2008 года до девала был только рост, дескать у него в домах в селе под Львовом был только рост в гривне.

Пришлось показать что КРЖН это КРЖН и мерять его мерками динамикой ценами сельских домов будивельныка не стоит. Потому как тут были случаи когда застройщики продавали м2 в гривне порой дешевле чем перед девалом в 2008 .

Сидять два теоретика
Один на милославській - другий в залі і теоретизують яка ціна була в гривні в 2008 і як вона змінилась в 2013 при цьому на дворі кінець 2015.

Є два практика
Один я - в якого в селі під Львовом ціна виросла
з 2008 по 2013 - в півтора рази в гривні __ продано 100% збудованого
з 2008 по 2015 - в три рази в гривні_продано 50% від збудованого після2013
Другий - айрмакс , в якого квартирка в Києві
в 2008 коштувала 220 000 доларів = 1,1 млн грн
в 2013 коштувала 170 000 доларів = 1,7 млн грн
в 2015 коштує 110 000 доларів ( а він хоче 150 мінімум) = 2,4 млн грн(хоче 3,6 млн грн)

Поясніть мені
Як сталось що дві реальні квартири - виросли одна в три , друга в 2,5-3,5 рази - а в теоретиків не змінились ні на грам ( ба навіть впали....)

Для всіх інших
Якщо ціна житла в гривні при курсі 4,8-5,40 впала нижче ціни при курсі 10 , або й 22 - то це говорить що ціни в доларі в першому випадку опустились в 2,3 рази , а в другому в 4-5 разів.
Хтось може показати масову розпродажу по таким цінам ?

[1]

і теоретизують яка ціна була в гривні в 2008 і як вона змінилась в 2013

господин хороший... я потратил свое время, привел вам цены и на вторичку 2008,2013 и на первичку 2008,2013, дабы вы убедились что цены в гривнах не то чтобы не выросли, а даже и немного снизились... А вы отут раз и в отказ идете?!

нехорошо... вы деклассируетесь как эксперт прямо на глазах
листайте тему последние несколько страниц и учите матчасть, вы же сами попросили сравнение с прайсом КГС.

а может вы тролль? и вам на самом деле было побарабану какие там были цены в 2008 и 2013 ?!
вобщем як тут кажуть, на пересдачу... (с) вы пришли совершенно не подготовившись и не изучив выложенные ДЛЯ ВАС специально материалы:

viewtopic.php?p=3209830#p3209830
viewtopic.php?p=3209802#p3209802
viewtopic.php?p=3209766#p3209766
viewtopic.php?p=3209743#p3209743

Задельная программа КГС в 2013
В

опрос: Каких результатов по вводу недвижимости намерен достичь холдинг в 2013 году? Планируете ли выходить на новые площадки?

Ответ: Холдинг в этом году уже вышел на восемь новых площадок. Мы начали строительство восьми жилых объектов: по ул.А.Барбюса, 52/1 (жилая площадь 160 тыс. кв. м), ул. Танковой, 4-6 (70 тыс. кв. м), ул. Трутенко, 3 (45 тыс. кв. м), на жилмассиве "Позняки" (140 тыс. кв. м), по ул. Обуховской, 135-а (35 тыс. кв. м), ул. Б.Гмыри, 1 (14 тыс. кв. м), на просп. Воссоединения, 21-в (14 тыс. кв. м), по ул. Феодосийской (на пересечении с пер. Феодосийским) (14 тыс. кв. м).

Некоторые объекты (например по ул. Феодосийской (на пересечении с пер. Феодосийским) до сих пор кулёмают.

А по на жилмассиве "Позняки" (140 тыс. кв. м) хронические задержки с вводом в эксплуатацию.

за последние два дня узнала от двоих людей о проведенных ими сделках - один купил квартиру, еще один - участок, строиться собирается. так что кто-то впал в депрессию, а кто-то пользуется моментом.

А каким моментом, можете прокомментировать?
Прогнозы что скоро пойдет в рост что-ли?
В чем выгодность момента?

все очень индивидуально - у кого доход в уе, покупка стала доступнее в разы. Хотя вопрос понятен, вы, как и большинство пересичных дальше своего носа не видите))))

Вышел из бентли, решил проверить форум, и от вашей наглости чуть верту из рук не выпустил
Вот так меня сразу и мордой об асфальт… ничего себе, vikapavl, пиписьками будем меряться? Себя, я так понимаю, вы к пересичным не относите?
Воспарили над толпой? По примеру kievlanka считаете наследственный хрущ безценным?

Сидять два теоретика
Один на милославській - другий в залі і теоретизують яка ціна була в гривні в 2008 і як вона змінилась в 2013 при цьому на дворі кінець 2015.

Є два практика
Один я - в якого в селі під Львовом ціна виросла
з 2008 по 2013 - в півтора рази в гривні __ продано 100% збудованого
з 2008 по 2015 - в три рази в гривні_продано 50% від збудованого після2013
Другий - айрмакс , в якого квартирка в Києві
в 2008 коштувала 220 000 доларів = 1,1 млн грн
в 2013 коштувала 170 000 доларів = 1,7 млн грн
в 2015 коштує 110 000 доларів ( а він хоче 150 мінімум) = 2,4 млн грн(хоче 3,6 млн грн)

Поясніть мені
Як сталось що дві реальні квартири - виросли одна в три , друга в 2,5-3,5 рази - а в теоретиків не змінились ні на грам ( ба навіть впали....)

Для всіх інших
Якщо ціна житла в гривні при курсі 4,8-5,40 впала нижче ціни при курсі 10 , або й 22 - то це говорить що ціни в доларі в першому випадку опустились в 2,3 рази , а в другому в 4-5 разів.
Хтось може показати масову розпродажу по таким цінам ?

господин хороший... я потратил свое время, привел вам цены и на вторичку 2008,2013 и на первичку 2008,2013, дабы вы убедились что цены в гривнах не то чтобы не выросли, а даже и немного снизились... А вы отут раз и в отказ идете?!

нехорошо... вы деклассируетесь как эксперт прямо на глазах
листайте тему последние несколько страниц и учите матчасть, вы же сами попросили сравнение с прайсом КГС.

а может вы тролль? и вам на самом деле было побарабану какие там были цены в 2008 и 2013 ?!
вобщем як тут кажуть, на пересдачу... (с) вы пришли совершенно не подготовившись и не изучив выложенные ДЛЯ ВАС специально материалы:

viewtopic.php?p=3209830#p3209830
viewtopic.php?p=3209802#p3209802
viewtopic.php?p=3209766#p3209766
viewtopic.php?p=3209743#p3209743

Я вірю що ви знайшли оповідання такого само теоретика яким ви ж і є ( цим дуже грішив захар в молодості який полюбляв на цих сторінках ссилатись на інфо від волонтера на доміку ( а на доміку волонтер( той же захар) ссилався на інфо від захара).

Дуже велика кількість вивертів які ви здурі почали використовувати відносяться до захарових перлів..
при цьому - жодне відправлення мене на вивчення матеріалу не змінить цифри продажу квартир зафіксовані в моїй декларації за 2009-2010-2011-2012-2013-2014 роки
Точно так сао не пояснить чому айрмакс вважає продаж реальної квартири за 3 млн поганою ідеєю , незважаючи на те що купив він її за 1.

Блин. обсуждение гривневых цен далекого прошлого как- то затянулось. Какая разница сколько было в грише в 2013?

По грише на первичке начался с того что будивельнык заявил, что в гривне на КРЖН с 2008 года до девала был только рост, дескать у него в домах в селе под Львовом был только рост в гривне.

Пришлось показать что КРЖН это КРЖН и мерять его мерками динамикой ценами сельских домов будивельныка не стоит. Потому как тут были случаи когда застройщики продавали м2 в гривне порой дешевле чем перед девалом в 2008 .

Сидять два теоретика
Один на милославській - другий в залі і теоретизують яка ціна була в гривні в 2008 і як вона змінилась в 2013 при цьому на дворі кінець 2015.

Є два практика
Один я - в якого в селі під Львовом ціна виросла
з 2008 по 2013 - в півтора рази в гривні __ продано 100% збудованого

Вы забыли с чего начался разговор о гривневых ценах на первичке Киева в 2008 (до девала) и в 2013 перед девалом)?

Вы сказали что гривневые цены в Киеве - "завжди ростуть після девальвації національної валюти."

.
Моя думка перша
- питання про ріст гривневих цін після девальвації - дурне. Ціни в національній валюті завжди ростуть після девальвації національної валюти.

А вам привели примеры что на первичке КРЖН они НЕ "завжди ростуть"

2008 сентябрь__дом №13 Троещина_фасад сканрок

1к_ 9300 грн м2 2к 8500 м2___3к 8075 грн м2 http://wayback.archive.org/web/20080921 ... a.ua/flat/

2013 август_ дом на пересечении Радунской и Милославской_фасад сканрок

1к 8600 грн м2__2к 8000-8300 м2___3к 7600 м2 http://wayback.archive.org/web/20130818 ... m.ua/ua/94

Итого цена м2 в грн в 2013 дешевле цены в грн в 2008.

Шах и мат "эксперт" будивельник.

И ваши дальнешие разговоры про то кто практик а кто теоретик - от лукавого