Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

У них сейчас маржа на литре %%40. С их оборачиваемостью = это просто джек-пот какой-то.

1 Можна розрахунок цієї маржі в студію.
2 Податки куди входять в маржу чи в них окремо купив+податки+маржа=ціна продажу
3 Від якої бази береться маржа ?
ціна купив?
ціна купив+технологічні витрати
ціна купив+тех витрати+персонал+податки ???

ну против 2008 конечно подсдулись, но по 800-900 уе как вы прогнозируете что там будет-я пока не верю

Про 800$ я не говорил, но что 1000$ без ремонта -я в этом уверен. Время нас рассудит, и довольно скоро

Ps Макс, не обязательно совок через дорогу должен упасть до 500, может будет по 650 например. Пусть даже по 700. Ведь в деньгах он будет все равно в разы дешевле изза метража -там однуха по 30-34м, а во Временах года -по 60м.

Например, сети АЗС сейчас в таком шоколаде, который им не снился последние 20 лет.

валютчики-вот кто в шоколоде счас

спред от 50 до 70 коп на баксе
на пачке рубят 5-7 тыс грн как с куста

а помнится мне спред был 2 (ДВЕ!!! ) копейки при курсе 8
8.10-8.12(
и зарабатывали на пачке 200 грн
вот где шоколад, а вы говорите азс

Валютчики сделали план на 5 лет вперед. До следующего большого девала.
АЗС зарабатывают около 30-40 центов на литре бензина. При суточной продаже на уровне 10 тыс. литров одна АЗС зарабатывает 3-4К бакинских в день, 90-120К бакинских в месяц. Т.е. срок окупаемости АЗС сейчас исчисляется не в годах, а в месяцах. Это просто праздник какой-то.

У них сейчас маржа на литре %%40. С их оборачиваемостью = это просто джек-пот какой-то.

1 Можна розрахунок цієї маржі в студію.
2 Податки куди входять в маржу чи в них окремо купив+податки+маржа=ціна продажу
3 Від якої бази береться маржа ?
ціна купив?
ціна купив+технологічні витрати
ціна купив+тех витрати+персонал+податки ???

Возьмите отпускную цену на том же Мажейкю, добавьте стоимость растаможки (а тут уже есть нюансы) + логистика по Украине и сравните с ценой реализации на АЗС. И это при условии, что они его честно продают и не бодяжат.

ну против 2008 конечно подсдулись, но по 800-900 уе как вы прогнозируете что там будет-я пока не верю

Про 800$ я не говорил, но что 1000$ без ремонта -я в этом уверен. Время нас рассудит, и довольно скоро

Ps Макс, не обязательно совок через дорогу должен упасть до 500, может будет по 650 например. Пусть даже по 700. Ведь в деньгах он будет все равно в разы дешевле изза метража -там однуха по 30-34м, а во Временах года -по 60м.

Теперь покупан вумный пошел - он не купит метр шлака по цене всего на 30% меньше метра сданного и заселенного новостроя бизнес-класса. Спросите у Сержа, если мне не верите.

airmax78 то есть я захожу к вам в отделение и меня обслуживают люди с зарплатой под полсотни гриши?

Ну, да, можно и так сказать. Поэтому требуйте качественного обслуживания.

И этот ничтожный процент банковских сотрудников, отказывая себе во всем, складирует баксы лет этак 10-15, и все ходит и ходит, снимая свою суточную дозу валюты.. а потом бежит, высунув язык, во всякие "Gardenы" за "элитными" голыми стенами - и все по новой.. зарабатывать на мебель и ремонт:)

airmax78 то есть я захожу к вам в отделение и меня обслуживают люди с зарплатой под полсотни гриши?

Ну, да, можно и так сказать. Поэтому требуйте качественного обслуживания.

И этот ничтожный процент банковских сотрудников, отказывая себе во всем, складирует баксы лет этак 10-15, и все ходит и ходит, снимая свою суточную дозу валюты.. а потом бежит, высунув язык, во всякие "Gardenы" за "элитными" голыми стенами - и все по новой.. зарабатывать на мебель и ремонт:)

Никто не обещал что будет легко.

Без паркинга не брать - на 100к обязан быть классный ремонт и хотя бы одно (хотя бы) паркоместо. Иначе - это "развод лохов" (с).

Вы себе не отказываете в удовольствии постебаться

Это не стеб. Это реакция на неадекватную хотелку. В комплексе средняя цена мера голого бетона была в районе 2.5К. Еще по 0.4-0.5К вкинуто в ремонт. И тут появляется человек с планами осчастливить собственников квартир в этом ЖК 830-900 баксами на метре. Нормальное желание.

у Макса все жестко преломляется через призму парадигмы: 1) у меня было много баксов зарплаты, и осталось столько же. 2) у меня есть еще несколько таких же знакомых. 3) значит есть много других таких же людей

заключение: квартира за 2.5к+0.5к еще вчера НЕ может стоить меньше 3к (2.9к?. 2.8к? 2.хк) сегодня

результат: человек упоминувший 900 подвергнут анафеме

зы спишем непонимание концепции sunk cost на когнитивный диссонанс по личным обстоятельствам

в вашем банке сколько получает пересичный работник?

В нашем - в районе двушки, думаю.

Все понятно. Макс работает скорее всего в микробанке типа иностранного Citybank или ING, где по факту в Украине работает 100-150 чел, из них 10%-экспаты, обслуживают узкий круг корп.клиентов либо играют с ЦБ.

ING не имеет отношение к штатам.
citi - более разумное предположение

Поэтому у одной квартиры может быть до 10-15 клонов.

Барака приводил примеры - более 1000 клонов у одного объекта.

airmax78 то есть я захожу к вам в отделение и меня обслуживают люди с зарплатой под полсотни гриши?

Юра, тут нюанс. Чтобы вас обслуживали люди с ЗП под полсотни гриши, надо быть соответствующим клиентом, т.е. оперировать определенного объема активами.

Отож… а представьте среднюю з/п в среднестатистическом банке на 3000 сотрудников, и без единого экспата
Тоска, поверьте…

Среди сотрудников розницы, если банк имеет большую региональную сеть - 4-5 тыс грн.
Если ограничится Киевом и миллионниками - 6-7 тыс грн
Если ограничиваться Киевом - 7-8 тыс грн
Если ограничиваться ГБ - ок. 10-15 тыс грн
Если ограничиваться сотрудниками ГБ с опытом (от ведущих спецов и руководителей подразделений) - от 20 тыс грн.
Но это средняя, а средняя в каждом сегменте всего в 1,5-2 раза больше, чем минимальная. И в 5 (региональная розница) - 40 раз (топ менеджмент) меньше, чем максимальная.