Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

я этого и ожидал. ну это просто и логично объясняется: те кто когда-то получали-покупали хрущи да панельки - умирать начали. естественный процесс, и это только начало.

Все гораздо проще - хозяева этих квартир умерли давно, просто теперь наследникам держать квартиры про запас стало накладнее из-за зимней коммуналки. Это штука посильнее налога на недвижимость. Хотя есть вопрос почему не сдают в аренду, может боятся что еще подешевеют?
Интересно как решают вопрос хозяева аэродромов в состоянии от строителей в новостроях.

та чтоб держать хрущ на "засоле" это надо додуматься... музей с него делать что-ли?
конешно в аренду. только толку с аренды какраз комуналку покрыть и "хоть какие-то деньги". сдать хрущ без ремонта дорого не получится. делать ремонт для аренды в хруще на продажу - тоже бред.

знаком с этим всем ибо родственники получили точно такой же наследственный хрущ...

Что значит -"толку с аренды какраз комуналку покрыть и "хоть какие-то деньги". Хрущ сдаётся далеко не только "комуналку покрыть". Пересичному там ещё и копеечка капаеет дополнительно на жизнь. Оно ведь для кого за три тысячи гривен это только 2 раза полный бак заправить, а для пересчиного это нехилое подкрепление семейного бюджета.

КРИЗИСОВ НЕПЛАТЕЖЕЙ и СОЦИАЛЬНЫХ ПОТРЯСЕНИЙ

что будет с ценами на РН при самом крайнем сценарии - массовые протесты и все что к этому может присоединится?

Юра_!
Не соромно самого себе цитувати???

У меня впечатление, что в Киеве два разных рынка аренды

Первый арендатор был на схеме рента + вся комуналь, но началось это все в стабильном 2013 году.

я када искал следующего арендатора (причем это был конец зимы, т.е. период отопления заканчивался) предлагал две схемы:

1. Высокая цена плюс свет
2. Меньшая цена плюс ВСЯ комуналь... На столе все платежки, кроме того онлайн все можно смотреть.

Так вот... арендаторам вторая схема ВООБЩЕ не нравилась. Как я понял - совершенно неконтроллируемые и непрогнозируемые расходы на проживание. Тем более в 2014 году уже стало известно что комуналь будет расти.

Опять же, это приведет к расслоению РН.
В дорогих квартирах, где аренда от 10 000грн и выше - дополнительная 1-1.5 тыс грн погоды не сделают.
А вот в экономсегменте -просто разрыв.
Как не крути, перекладывай комуналь на арендатора или арендодателя, денег станет меньше. Ну не сможет арендатор вместо 4000грн вдруг ни с того ни с сего платить 6000грн, просто физически.

[1]

Natt по поводу тех у кого индивидуальные теплосчетчики или дома с автономкой... С них доберут в виде расходов на обслуживание дома. Т.е. да, скажем в хруще платят 16 отопление с метра и 2 обслуживание, а в новострое будет 6 отопление (условно) и 14 обслуживание.

Опять же, это приведет к расслоению РН.
В дорогих квартирах, где аренда от 10 000грн и выше - дополнительная 1-1.5 тыс грн погоды не сделают.
А вот в экономсегменте -просто разрыв.
Как не крути, перекладывай комуналь на арендатора или арендодателя, денег станет меньше. Ну не сможет арендатор вместо 4000грн вдруг ни с того ни с сего платить 6000грн, просто физически.

Юра хоче з однієї орендної квартири вичавити все, що можливо і що неможливо.
Підняти ККД до 99%))))
Як би хлоп мав орендних 3-5-10 квартир - він не парився б заради тих 200 грн. Все одно вони погоди не зроблять.

[1]

А вот в экономсегменте -просто разрыв.

100% !!!

Но все сегменты невидимыми цепями рынка СВЯЗАНЫ. Да расслоение будет, НО не так что одни "в попіл" (с) а другие "воспарили" (с) и любуются пейзажами

я лично не верю, что средняя семья продаст двухкомнатный хрущ и купит однокомнатный что-бы платить меньше комунала.

Немношко не так. Детки переберутся назад к родителям (или наоборот) - и ура! +1 квартира в аренду или на продажу.

Народ уже уплотняется.

Уже сообщал что для "поддержки штанов" было принято решение жильцами 3к запустить в одну комнату в аренду за 1500.

Сейчас решили ещё денег "срубить" - сдали комнату за 2000 гривен , но уже 2 квартирантам.

В этой связи вопрос к "знатокам" - можно ли говорить что аренда комнаты выросла на 33%?

Natt по поводу тех у кого индивидуальные теплосчетчики или дома с автономкой... С них доберут в виде расходов на обслуживание дома. Т.е. да, скажем в хруще платят 16 отопление с метра и 2 обслуживание, а в новострое будет 6 отопление (условно) и 14 обслуживание.

Там уже в большинстве случаев карманные ЖЕКи застройшиков. Да, цена дороже, но дворы как картинки. А не как у нас в большинстве своем - за придомовую платим, а результата от этого не видим.
З.Ы. Серьезно 14? Это дофига совсем уже. В ипенях, что я смотрю, то ли 4.53, то ли 4,36.

ся обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Tribeca писал(а):
А вот в экономсегменте -просто разрыв.
100% !!!
Но все сегменты невидимыми цепями рынка СВЯЗАНЫ. Да расслоение будет, НО не так что одни "в попіл" (с) а другие "воспарили" (с) и любуются пейзажами

Юра-, ти сам собі протирічиш!
Термоядерний юдар вже переторив збереження середнього українця в попіл.
Яка оренда, яке підняття цін???
Квартири в Київі скоро будуть здаватись в оренду за мішок картоплі, а продаватись - за 10 мішків картоплі і мішок муки!

Народ уже уплотняется.

Захар_, а твій син з невісткою - ще не перебрався назад на вул. Тампере??? Він ще не здав в оренду "неохрущ" на Троєщині???

По выделенному - чаще всего коммунальные плюсуют к аренде, так что доходность не снизится. Хотя мое непопулярное в этой теме на сей счет ИМХО - те же пересичные за однушку с коммуналью 5500 платить не особо захотят, значит, придется снижать арендную ставку

Мало кто снимает по схеме "рента+вся комуналь". Потребитель тупо непотянет такой внезапный огромный плюс на целые полгода.

у меня вот лично арендатор по такой схеме выдержал только первые пару месяцев отопительного сезона (это был не основной фактор, но среди прочих)

Так-что эта комуналка очень весело залетит в расходы аредодателя.

На том же Домике в теме аренды все кричат, что коммуналь вся ложится на арендатора. И цены аренды, как по мне, не особо адекватны. Викапавл (кажется, она) и Макс (аэро) планируют повышать аренду на 50%.
Вы пишете другое. Сами мы платим фиксированную сумму, из которой арендодатель оплачивает коммуналь.
У меня впечатление, что в Киеве два разных рынка аренды

Да нет - просто тут на форуме много туфтогонов-арендадателей.

Одни умудряются находить арендаторов-меценатов на долгосрочку при цене на 20% выше чем на аренда аналогичных объектов. Другие трещат про подъём аренды на 50% но ни конкретных цифр не приводят, ни деталей из которых этот "рост" получился.