Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Покупатели-инвесторы сейчас особо не бегут поддерживать рынок, так как выхлоп за 12-15 месяцев в размере 10% от вложенных средств на перуступке (если удастся продать что при наличия навеса в засоле у застройщика весьма непросто ) многих инвесторов особо не вдохновляет.

Откуда уже инвесторы взялись? Покупка жилья для проживания в принципе невозможна? В УКО тоже инвесторы покупают или люди которым накопить до уровня КГС нереально? А тут относительно нормальный застройщик, но по цене УКО.
Кажется в своей бескомпромиссной борьбе с будивельником Вы переняли некоторые черты своего оппонента.

тем более сейчас в отсутствии счетчика за 45-
метровый хрющик только за отопление по
16,14 грн/м2 прийдется платить 726 грн, пара
кубов горячей воды и пара кубов холодной
еще 100 грн, обслуживание и все такое и вуаля
- 1 тыща и выше.
####
a v Kievi teper bude komunalka yak u Pols4i, tilky yakist' - napivsovkova.

Они получили себе определённую часть денег в "первый кошелёк" и сняли 1к с продажи чтобы продавать их дальше по мутным схемам с чёрным налом и платить налоги с минимальной дельты.

Маячня, висмоктана "експертом" з пальця.

та чтоб держать хрущ на "засоле" это надо додуматься... музей с него делать что-ли?
конешно в аренду. только толку с аренды какраз комуналку покрыть и "хоть какие-то деньги". сдать хрущ без ремонта дорого не получится. делать ремонт для аренды в хруще на продажу - тоже бред.

знаком с этим всем ибо родственники получили точно такой же наследственный хрущ...

Что значит -"толку с аренды какраз комуналку покрыть и "хоть какие-то деньги". Хрущ сдаётся далеко не только "комуналку покрыть". Пересичному там ещё и копеечка капаеет дополнительно на жизнь. Оно ведь для кого за три тысячи гривен это только 2 раза полный бак заправить, а для пересчиного это нехилое подкрепление семейного бюджета.

так и думал что не (очень понятно) не совсем правильно написал.
ну во первых драть аренда+коммуналка может и не получится, особенно в отопительный сезон. ну и с аренды это для пересичного хоть и деньги нормальные не спорю. но традиционно то забывают посчитать что в той арендованной квартире еще регулярно что-то надо чинить. бывают простои тем более в это непростое время, одних сокращают, другие могут не потянуть возросшее аренда+коммуналка. это все в минус доходности. это речь ведь о хруще без ремонта.
реальный случай. арендаторы решили вкрутить 2 лампочки в люстру - в люстре от старости покрошились патроны. патроны нестандартные, надо менять люстру. полезли менять люстру, чего-то полезли к выключателю - выключатель разлетелся. в ванной в кране эрозия, чтоб поменять кран надо резать трубу, тянуть сварку, ставить на гибкий шланг. в итоге кран в умывальнике не работает. а это тоже минус.

ну и по сравнению с полученной суммой от продажи можно что-то да "решить", а с суммами с аренды возможности "решить" гораздо меньше. "решить" это к примеру докупить жилье, сделать в той квартире где живут капитальный ремонт, в что-то вложить.

ак вот, за месяц дом употребил около 187 кубов холодной воды по общедомовому счетчику

187/128 = 1,5 куба на квартиру.

У меня соответсвенно предположение что пересичный жилец уже в такой дупе что почти не моется, да и смывает в туалете только после больших дел (которые тоже уже нечастый гость). Чтобы экономить... Иначе как объяснить такое низкое среднее потребление воды?

Потому как сколько мы тут живем у нас холодной воды идет 3-4 куба в месяц

Про магниты на счетчик никогда не слышали?

Не действуют на новые модели счётчиков.
Низкому потреблению воды в среднем на квартиру должно быть иное объяснение. Ну хоть кто-то из форумчан хоть раз сталкивался такими примерами экономии, как Юра описывает? Бред какой-то

Странно. Либо большая половина жильцов была в августе по отпускам/дачам, либо горячая вода - еле теплая, потому холодная только в бачках унитаза использовалась, либо низкое давление и верхние этажи получают воду тонкой струйкой, а счетчики с высоким порогом и не фиксируют малый расход (правда, это для поквартирных больше, по общедомовым хз)...

Ну и еще вариант - таки выезд пенсионеров из
Киева в ипеня, с последующей продажей/
сдачей в аренду своего хруща/сталинки.
####
take davno mnoju sposterigajetsja.
ba4uv i chuv ya kyany kupuyut' po selam haty yak da4i i zhyvyt' tam, ta zdayut svoi hrus4i. pytsnnya naskilky ce bude massovo.

Покупатели-инвесторы сейчас особо не бегут поддерживать рынок, так как выхлоп за 12-15 месяцев в размере 10% от вложенных средств на перуступке (если удастся продать что при наличия навеса в засоле у застройщика весьма непросто ) многих инвесторов особо не вдохновляет.

Откуда уже инвесторы взялись? Покупка жилья для проживания в принципе невозможна? В УКО тоже инвесторы покупают или люди которым накопить до уровня КГС нереально? А тут относительно нормальный застройщик, но по цене УКО.
Кажется в своей бескомпромиссной борьбе с будивельником Вы переняли некоторые черты своего оппонента.

Вы сначала разберитесь о чём речь ведётся - говоря покупатели-инвесторы я подразумевал покупателей инвестирующих средства в первичку. Те которые покупают для себя я называю покупатели "воздуха" для улучшения жилищных условий семьи или покупателями "имущественных" прав.

Так эти покупатели - "покупатели "воздуха" для улучшения жилищных условий семьи или покупателями "имущественных" прав"- и составляют основной костяк покупателей обеспечивающих наполнения "первого кошелька" застройщика.

как вам такой фактор, заплатили комуналь тем
или иным образом, налох на недвиж и деньги
остались только на ЭКОМАРКЕТ и АТБ... отдел
круп и макаронов.
и дальше по цепочке этот фактор нанесет
второй удар по доходам нищебродского
"среднего" класса.
#####
yura, ce klasy4nyj opys dyflacijnoji spirali. tak skazaty "Great depression" v nen'ci v $.

[1]

либо горячая вода - еле теплая, потому холодная только в бачках унитаза использовалась

ну да... супер вариант, использовать вместо холодной по 10,24 "елетеплую" по 40,92+4,82

либо низкое давление и верхние этажи получают воду тонкой струйкой

такая проблема может быть только у 16 и 15 этажа максимум. И как вы понимаете эти квартиры стока не "наэкономят".

[1]

Может кто и ""притесавшись" с меньшим капиталом чтобы взять со скидкой" на один объект и по блату.

я думаю что в качестве исключения данный случай потенциально может иметь место... ну хочет кто-то скажем всего лям баксов пристроить в стояк однушек, чем и нет...

может такое будет массовее чем нам кажется, но все упирается В ВЫХЛОП от аренды... С таким бизнесом прийдется платить налоги прибыль и налог на недвиж, плюс уже нужен будет кто-то кто будет заниматся бытовухой по аренде стольки квартир, управляющий или вроде того.

т.е. да, такие покупки, в случае массовости могут РН поддержать, НО !!! выхлоп с аренды в чистоте будет мизерный.

возможно это просто спекуляция, а потом эти квартиры будут спихивать по переуступкам. Это вера в светлое будущее.