Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Насчёт - "речь о ЛИКВИДНЫХ квартирах,"- которые почему-то сливают дяде топ-менеджеру со 20% скидкой

совершенно левому дяде сливают верные 40% (по словам Фейса) прибыли в гривны

budivelnik В мене складається враження, що зараз на цій гілці в основному тусуються безробітні кияни з соціальним статусом "офісний планктон".

На жаль Ви праві , але з одним кардинальним уточненням
Не на цих сторінках - а по всій Україні.
Пояснення просте
1 В державі всього приблизно 5% осіб є підприємцями ( приблизно 2 млн осіб)
2 З цих 5% дай бог що 50% були успішними підприємцями (приблизно 1 млн осіб)
3 З цього мільона - дай бог щоб 100 000 - могли чітко пояснити що таке бізнес і з чим його їдять
4 З цих 100 000 - дай бог щоб 10 000 хотіли пояснити що таке бізнес і з чим його їдять.
5 Не дивно що на цій гілці тільки 1 підприємець пробує провести розяснювальну роботу комплексно (економіка+технології + психологія продавця+психологія покупця)

Тому ще раз для крикунів
Бізнес поділяється на
супер - 30 і більше відсотків прибутковості в валюті в рік
хороший - 10-30% прибутковості в рік
нормальний - 0-10% прибутковості в рік
терпимо -0% прибутковості , але забезпечує нормальну(2 і більше мінімальних) заробітну плату
майбутній банкрот - забезпечує менше 2 мінімальних зарплат

[1]

Всё похоже на то что дядя-топ прикрытие для мутных схем Аркада.

незнаю, мне это что-то другое напоминает... что-то из серии когда человек добазарился про откат 5%, и рассказывает басни в своей среде про офигенное предложение присоединится к его "покупке" и получить коллективную скидку 20% от видимо неадекватного рынку прайса (иначе в чем проблема продать ликвидные квартиры со скидкой 20% от прайса конечному потребителю, и не иметь потом проблем с подписанием актов и договоров на обслуживание)

либо еще вариант, чел забронировал 30 квартир, и сейчас их "продает" ...

я правильно понял что это ЛИКВИДНЫЕ квартиры (однушки) в нормальном месте? Которые по какойто странной причине продаются намного ниже прайса, да еще и по схемам сетевого маркетинга???

[1]

Чего вы удивляетесь - интернет позволяет фейслесс тулить всякие басни.

я думаю что Фейс не в курсе различных нюансов и знает только то что в этой истории должно было быть оглашено.

возможно эти квартиры на самом деле "перекуплены" (или какаято схема, без вложения больших личных денег) у подрядчиков со скидкой 30% и сейчас толкают под соусом "только для своих" со скидкой 20%.

меня вот что смущает, ну купил и сиди себе, жди профита особо не отсвечивая... но чел начал по какойто причине делать продажи стройбану, бескорыстно ессно

при этом все подается как верняк и уже 40% номинальный рист капиталла (в грн), присоединяйся, не пожалеешь...

он че ходил по курилкам и расказывал как классно выкупает стояками и получает большую скидку предлагая присоединится и срубить куш?
или те другие ходили ныли что очень хотят шота купить, но вот беда никто скидку 20% не дает, а тут как тут наш топ, а знаешь, у меня тут есть дисконтная карта, дают за покупку 30 квартир, могу дать поюзать подружбе

2) У застройщика есть мотивация - быстро и сразу получить оборотные средства.

все тоже самое можно было получить сделав скидку конечному потребителю... который в час Х кстати не будет бегать с переуступкой, а подпишет все акты, договор с обслуживающей организацией и т.д.

или скидки в 20% недостаточно для БЫСТРОЙ продажи конечному потребителю?

А чем лучше делать скидку на общий прайс? Вот надо привлечь ок 20 млн грн. Быстро. Брать в долг - и проблемно (скорее всего и так закредитованы) и дорого. Снижать прайс и набирать по крохам - это некоторое время, и мало предсказуемые объёмы.
Застройщику в принципе все равно, кому именно продать. А работая долгое время с крупными инвесторами, перекладывая на них часть рисков за дисконт, на них уже можно рассчитывать, сотрудничество с ними ценят.
Неужели так невероятно звучит наличие инвесторов-перекупов с капиталом ок. 1 ляма уе и более, выбравших такой способ сохранения и приращения капитала?
Это для Захара, видимо, такая фантастика, что в его мозгу не укладывается, отсюда и паранойя про сговоры, фантазии про зицпредседателей и прочая чушь

[1]

Снижать прайс и набирать по крохам - это некоторое время, и мало предсказуемые объёмы.

ага, пришли в понедельник, ой, нам тут срочно нужно двацатьлямов, до вечера, звоним срочно левым топам... Если речь про такую небольшую сумму срочно то выручил бы кто-то из учредителей или своих, а эти квартиры выступили бы залогом

минус 20% и в ОП ожидали крохи и малые объемы? Т.е. цена со скидкой 20% все равно завышена от рынка?

я вам говорю, история темная, что-то тут нам недоговаривают

я вам говорю, история темная, что-то тут нам недоговаривают

КиевГорСтрой: нюансы инвестирования
http://gdevkievezhithorosho.com/2014/05 ... %B8%D1%8F/

budivelnik В мене складається враження, що зараз на цій гілці в основному тусуються безробітні кияни з соціальним статусом "офісний планктон".

На жаль Ви праві , але з одним кардинальним уточненням
Не на цих сторінках - а по всій Україні.
Пояснення просте

Пояснення дуже просте: поки не відбудеться стабілізації курсу гривни, стабілізації економіки України - до тих пір нерухомість буде знижуватись в ціні.
Орієнтовно це 1-2 роки, ніяк не менше.
Тому зараз немає сенсу інвестувати в нерухомість, тому що чере 1-2 роки можна буде купити дешевше.
Наскільки?
Питання важливе, але точної відповіді не можна дати.
Думаю, падіння ще буде в межах 20-30% від сьогоднішнього (від ціни в $).

[1]

Думаю, падіння ще буде в межах 20-30% від сьогоднішнього.

вы пишете про приближение к гривневым ценам 2013 или около того

я вам говорю, история темная, что-то тут нам недоговаривают

КиевГорСтрой: нюансы инвестирования
http://gdevkievezhithorosho.com/2014/05 ... %B8%D1%8F/

Бачу якщо мене хтось і читав - то точно не старався зрозуміти.
Ловіть схему на пальцях ( всі цифри наприклад)
Вартість будівництва - 100 млн папірців = 10 000 м2 (10 000/м2)200х50м2 квартир
Прогнозована вартість продажу м2=13 000 папірців
Прогнозований прибуток - 30%=30млн папірців
при нормальній схемі з 30 млн папірців брудного прибутку державі у вигляді податків потрібно віддати 12 млн папірців

1 Генеральній інвестор викладає всюди інформацію про продаж по 5500/м2 на етапі відсутність котлована ( і захар з радістю підхоплюють цю інформацію як приклад ядерного падіння)
2 Жодна нормальна людина на цьому етапі купувати не буде , тому інвестор( якому і так потрібно було спочатку вкласти 100 млн , щоб потім отримавши товару на 130 млн - 12 млн відати у вигляді податків) сам собі( на підставних осіб) продає 4000 м2(80 квартир по 50 м2) по ціні в 5500 і отриманих 22 млн грн вкладає в будівництво.
3 Потім вкладає ще 78 млн власних коштів для закінчення будівництва
4 Після закінчення продає тих 6000 м2 ( які в нього офіційно залишились) по 13000 = 78 млн грн + 22 млн грн =100 млн грн виручки ( податкові зобовязання не виникають внаслідок відсутності прибутку)
5 В підставних залишається 4000 м2 які після продажу навіть по 10 000/м2 і виплаті 10% податку ( який виникне від продажу нерухомості яка перебуває у власності менше 3 років) - отримають кешем і на руки 36 млн папірців.

За цих 36 млн папірців і буде проведена операція інвестування у слідуючий будинок..

Так що захар з юрою хай і далі змови шукає і тупі теорії про гаманці придумує - а все до банальності просто - оптимізація оподаткування.
Ця схема просто не існувала раніше і виникла після того як була введена система оцінки нерухомості яка фіксувалась в фонді держмайна)