Tribeca написав:я лично не верю, что средняя семья продаст двухкомнатный хрущ и купит однокомнатный что-бы платить меньше комунала.
Не забывайте о пенсионерах, живущих в двушках и трешках! Знаю одну пенсионерку, которая сама живет в трешке, и еще одних пенсионеров знал (двушка). Это одни из первых кандидатов. Пусть таких случаев 3-5% и не все решат переехать в меньшую квадратуру, но имхо даже это способно "расшевелить" замерший рынок вторички и активизировать падение цен. Я в субсидиях не силен, но врядли они будут выдаваться одному пенсионеру, живущему в трешке.
Также есть знакомая, которая работала и снимала квартиру, но недавно сьехала к родителям в райцентр, т.к. стало тяжелее тянуть аренду. Это еще без новых тарифов на отопление.
Но рынок очень инерционный и консервативный. Я ожидаю, что продажи с целью оптимизации коммуналки пойдут только осенью 2016г, перед следующим отопительным сезоном. Самые бедные этой зимой станут еще беднее, полгода-год (или даже два) уйдет на чесание затылка и созревание, только потом - выйдут на рынок с обменами/доплатами/продажами. Это сторона продавца. С другой стороны, незажиточные потенциальные покупатели вторички (апгрейд 1к->2k и т.п.) уже ЭТОЙ осенью/зимой будут стараться избегать большой квадратуры. Т.е. уже скоро мы должны увидеть резкое снижение спроса и цен на большие однушки (имхо > 45кв.м.), двушки, трешки в старых домах, и частично в новых\новостроях.
Natt написав:Будут неплатежи - тоже выяснили. Но будут ли в связи с этим продажи, и будут ли они массовые? (И куда уйдут деньги от этих продаж?) Я, например, в это не очень верю, но могу ведь ошибаться, потому хотелось бы услышать аргументы.
Я жду умеренных продаж, думаю будет что-то среднее между тем, что сейчас и тем, что рисуют на форуме (всёпропало, огненная волна). Ведь сейчас все почти замерло, и будет достаточно даже небольших продаж, чтобы все завертелось (т.е. цена быстрее найдет баланс спроса\предложения).
yura_ написав:Faceless ну и за сколько %-в по вашему застройщик будет поступать не по договору (возврат ровно вложенных денег минус штраф) а вернет текущую прайсовую цену? Каков дисконт?
Мне кажется вы уже фантазируете... Или не вы? Вам кто-то ездит по ушам этой схемой и вы в раздумьях вложиться или нет?
%% это нюансы, за сколько - уже вопрос договоренностей. Неужели не ясно, что НЕ ИМЕЕТ ЗАЧЕНИЯ, по рпайсовой цене или нет, может выглядеть как угодно, суть в том, что 100 м2 в доме, построенном на 75%, превращаются в 150м2 в доме "забор-котлован", и далее цепочка может несколько раз повторится. В целом схема вполне жизнеспособна. Вроде бы элементарно. Я бы и не начинал вообще за эту тему, если бы у отдельных экспертов паранойя не обострилась
Faceless - схема цілком робоча. Інвестор (людина чи юридична установа) отримує %% як плату за ризик. Все засновано на довір,ї. Але навіщо лікувати форумських "експертів"? Пояснювати їм елементарщину??? Вони все одни не визнають своєї хвороби.
Faceless написав:yura_, Вы безнадёжны...
Ні. Він просто безробітний, у якого надто багато вільного часу і нехрєн що робити.
Востаннє редагувалось Frant в Пон 14 вер, 2015 08:26, всього редагувалось 2 разів.
yura_ написав:сейчас куча прайсов стройбанов ориентированы прежде всего на то чтобы доить рассрочки.
Вы опять манипулируете не вникая в смысл почему инвестор берет расcрочку. 100% предоплата застройщик к примеру дает скидку 20% ( мало семей могут себе позволить сразу выложить всю сумму в основном эти скидки распространяются на инвестиционные квартиры и перекупов .) Расcрочка - пока строится пару лет дом инвестор спокойно оплачивает квартиру для своей семьи ( у разных застройщиков по разному может быть без % может с % , но инвестор сам берет на себя риски и принимает решение потянет ли он выплаты , самый оптимальный вариант на случай форс-мажоров иметь т.н. "подушку безопасности ") Мало того зачастую рассрочка оказывается если с % выгоднее чем кредит в банке.
Всім доброго ранку! Хочу купить квартиру в Києві. Поки придивляюсь... може ще подешевшає... Читаю новини про відновлення кредитування.(не можу розмістити посилання - новина на першій сторінці)
Минрегионстрой за предусмотрение 1 млрд гривен на программу льготного молодежного кредитования в госбюджете 2016.
budivelnik написав:1 В державі всього приблизно 5% осіб є підприємцями ( приблизно 2 млн осіб) ....... 5 Не дивно що на цій гілці тільки 1 підприємець пробує провести розяснювальну роботу комплексно (економіка+технології + психологія продавця+психологія покупця)
Не думал, что Будивэльнык напишет, не проверив любимые статистические данные
Что касается физлиц-предпринимателей, то их общее количество на ту же дату-01/01/2015- составляло 2,124 млн, из них не подают отчетность и не уплачивают налоги на протяжении более чем 1 года — 342,9 тыс., а подают отчетность, свидетельствующую об отсутствии деятельности — 392,3 тыс.
"То есть, из всех зарегистрированных физлиц–предпринимателей максимальное количество реально работающих — 1,389 млн, или 65,4%", — написал Журжий.
Источник:
При этом учтите, что из указанного числа "реально работающих" есть немалая доля "предпринимателей" на едином налоге, открытых крупным и средним бизнесом для рисования затрат и получения наличных ( до 20 млн. грн.) И качество разъяснительной работы от предпринимателя, который считает, что бухгалтер-это зло и враг для предпринимателя, вызывает сомнение
В схеме предложеной фейслессом настораживает то что скидка 20% дается от и так низких на фоне остальных застройщиков цен. Первый писал об очередях в ОП, с продажами проблем вроде не должно быть. Если Аркаде настолько нужны деньги то такая инвестистиция выглядит весьма опасно, особенно учитывая что девальвация может прибыль превратить в убыток, или вовсе обанкротить Аркаду.
IgA написав:В схеме предложеной фейслессом настораживает то что скидка 20% дается от и так низких на фоне остальных застройщиков цен
еще больше настораживает что кто-то обещает что вам не прийдется тр ахаца с продажами переуступки инвестиции, а ОП заберет эти квартирки взад по текущему прайсу минус некое вознаграждение (5% ?)
Кстати, лично общался с пожилой парой пенсов, которые этим летом срочно купили в селе хату и продают 2-хкомнатную на Нивках, т.к. весной одна пенсия полностью уходила на коммунальные. Сильно испугались, что осенью не хватит и обеих пенсий. Быстро переехали в село. Второй случай - бабушка отправилась в дом престарелых или к родственникам по желанию, т.к. не чем платить за 2-хкомнатную квартиру (м.Дарница). Жила одна, детей нет. Льготы убрали. И это только начало. Думаю, таким образом будет освобождаться много жилья в Киеве. ИМХО. Столичная недвижимость остается актуальной при любой дальнейшей судьбе государства. И грех для искушенных дно не словить, не воспользоваться ситуацией. Вопрос лишь в том, когда это дно будет.
Эти пенсионеры еще успели отреагировать, и еще неизвестно насколько долго они протянут. А положение у них сейчас и в ближайшей перспективе - аховое. Источник доходов неизменный и очень низкий. Если не будешь платить коммунальные - то может и до выселения дойти = теряешь квартиру, как в Пиндостане, эвикшн. Если начинаешь экономить на питании и лекарствах - приближаешь свой биологический конец. В обоих случаях "пенсомор" выкинет много советской жилплощади на РН. Упадёт советское жильё - потащит книзу и элитную вторичку. И так пока первичка не станет ДОРОЖЕ вторички, потому что будивельников в демпинге ограничивает себестоимость.
Tribeca написав:я лично не верю, что средняя семья продаст двухкомнатный хрущ и купит однокомнатный что-бы платить меньше комунала.
