Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

долговременное комплексное поражение спроса в виду финансовых, экономических и социальных факторов, 2) А ТАКЖЕ поражение самой недвижимости (в первую очередь в хрущёвском сегменте) из-за роста АВАРИЙНОСТИ домов и всех устаревших и ветхих сетей. Это сиквел "Хроника вымерзающего Еревана-1995" на всех экранах этой страны. Там, где в местных бюджетах не будет средств - мешканцям придётся бежать, как из отдалённых городков Магаданской области - "на материк", туда, где тепло, где не лопнули трубы, т.е. в Киев, ипеня, другие не поражённые "материковые районы". Эта масса обездоленных будет формировать неплатёжеспособный спрос на РН, который почти не будет прорываться на покупку жилья, почти всё будет идти в аренду, в самую дешёвую аренду, в цоколя ипеней, студии, гостинки, по 4 семьи в 4к в любом самом страшном гетто от КГС.
Тогда инвесторы-бетонщики будут плеваться, но брать "беженцев коммунальной катастрофы", чтобы заработать хоть что-то или, по крайне мере, после оплаты налогов и коммунальных выйти в ноль.

Цікаве бачення.
Тільки майте на увазі - відремонтувати "хрущевки" - це недорого і можливо частково навіть силами самих мешканців чи власників житла. Поміняти труби, пофарбувати вікна і стіни під,їздів і т.п.

Просто публіка у нас звикла до СССРівської шари, а цього вже не буде.

Цікаве бачення.
Тільки майте на увазі - відремонтувати "хрущевки" - це недорого і можливо частково навіть силами самих мешканців чи власників житла. Поміняти труби, пофарбувати вікна і стіни під,їздів і т.п.

Просто публіка у нас звикла до СССРівської шари, а цього вже не буде.

Не смішіть. Попробуйте збить з Киянки чи Захара 100 грн на фарбу.. У них все заплочено в квартплаті

Цікаве бачення.
Тільки майте на увазі - відремонтувати "хрущевки" - це недорого і можливо частково навіть силами самих мешканців чи власників житла. Поміняти труби, пофарбувати вікна і стіни під,їздів і т.п.

Просто публіка у нас звикла до СССРівської шари, а цього вже не буде.

Не смішіть. Попробуйте збить з Киянки чи Захара 100 грн на фарбу.. У них все заплочено в квартплаті

Я знаю, що десь 10-20% населення київских "хрущовок", "сталінок" та "брежнєвок" - це рідкісні підерасти, яким шкода дати 100-200 грн на ремонт власного підїзду. І руки криві - щоб щось там зробити власноруч.
Там, де такої публіки - більшість - скоро сніг і дощ будуть падати через діряві вікна.
І тріщини повзти по стінах.

А де пристойна публіка, де багато викуплено квартир (а не отримано на "шару" від "совка") - там люди самі дбають про порядок.

[1]

Frant это точно

[1]

Цікаве бачення.
Тільки майте на увазі - відремонтувати "хрущевки" - це недорого і можливо частково навіть силами самих мешканців чи власників житла. Поміняти труби, пофарбувати вікна і стіни під,їздів і т.п.

Просто публіка у нас звикла до СССРівської шари, а цього вже не буде.

Не смішіть. Попробуйте збить з Киянки чи Захара 100 грн на фарбу.. У них все заплочено в квартплаті

Я знаю, що десь 10-20% населення київских "хрущовок", "сталінок" та "брежнєвок" - це рідкісні підерасти, яким шкода дати 100-200 грн на ремонт власного підїзду. І руки криві - щоб щось там зробити власноруч.
Там, де такої публіки - більшість - скоро сніг і дощ будуть падати через діряві вікна.
І тріщини повзти по стінах.

А де пристойна публіка, де багато викуплено квартир (а не отримано на "шару" від "совка") - там люди самі дбають про порядок.

Там, где много выкупленных квартир - свои ушлепки есть.
Общался я с одним начальником частного ЖЕКа на Троещине, так он сетовал, что судейские и прокуроры, которые живут в его домах платят хуже всего, некоторые по году-два не платят, хотя ремонты у них в квартирах совсем не дешевые.

Там, где много выкупленных квартир - свои ушлепки есть.
Общался я с одним начальником частного ЖЕКа на Троещине, так он сетовал, что судейские и прокуроры, которые живут в его домах платят хуже всего, некоторые по году-два не платят, хотя ремонты у них в квартирах совсем не дешевые.

По моєму, гірше люмпенів - власників житла немає.
Суді та прокурори - коли припече і вода поллється на голову чи стіни почнуть тріскатись - дадуть гроші.
А от люмпени - і грошей не дадуть, і самі не стануть працювати.

Де багато СССРівських пенсіонерів - теж погано.
Грошей немає, і роботу по благоустрою їм лінь робити.

долговременное комплексное поражение спроса в виду финансовых, экономических и социальных факторов, 2) А ТАКЖЕ поражение самой недвижимости (в первую очередь в хрущёвском сегменте) из-за роста АВАРИЙНОСТИ домов и всех устаревших и ветхих сетей. Это сиквел "Хроника вымерзающего Еревана-1995" на всех экранах этой страны. Там, где в местных бюджетах не будет средств - мешканцям придётся бежать, как из отдалённых городков Магаданской области - "на материк", туда, где тепло, где не лопнули трубы, т.е. в Киев, ипеня, другие не поражённые "материковые районы". Эта масса обездоленных будет формировать неплатёжеспособный спрос на РН, который почти не будет прорываться на покупку жилья, почти всё будет идти в аренду, в самую дешёвую аренду, в цоколя ипеней, студии, гостинки, по 4 семьи в 4к в любом самом страшном гетто от КГС.
Тогда инвесторы-бетонщики будут плеваться, но брать "беженцев коммунальной катастрофы", чтобы заработать хоть что-то или, по крайне мере, после оплаты налогов и коммунальных выйти в ноль.

Цікаве бачення.
Тільки майте на увазі - відремонтувати "хрущевки" - це недорого і можливо частково навіть силами самих мешканців чи власників житла. Поміняти труби, пофарбувати вікна і стіни під,їздів і т.п.

Просто публіка у нас звикла до СССРівської шари, а цього вже не буде.

Покрасить стены и окна как раз недорого. Но есть подозрение, что эти дома будут требовать КАПИТАЛЬНОГО ремонта, а это уже отнюдь не 100 грн. с квартиры. Трубы, проводка, крыша и т.д. - в нынешних реалиях вовсе не копеечные траты.

Узнавал в нашем доме, можно ли отключить отопление.
Хотя трубы заводятся в каждую квартиру отдельно, и на площадке их можно перекрыть, платить все равно ПРИДЕТСЯ. Оказывается, в доме есть квартиры, которые после сдачи стоят 7 лет без ремонта - они платят за отопление.

Вот вам еще одна группа потенциальных продавцов. Они будут испытывать дискомфорт от дополнительных расходов и продажа для них будет своего рода облегчением и избавлением от мук Кто-то конечно будет терпеть, кто-то даже решит вложиться в ремонт и сдавать за 4-5% доходности. Посмотрим.

Покрасить стены и окна как раз недорого. Но есть подозрение, что эти дома будут требовать КАПИТАЛЬНОГО ремонта, а это уже отнюдь не 100 грн. с квартиры. Трубы, проводка, крыша и т.д. - в нынешних реалиях вовсе не копеечные траты.

Вопрос даже не в цифре. ВСЕ УПЛОЧЕНО В КВАРТПЛАТЕ... Это мнение всех упадишок живущих в раскошных хрущах и бпсах.
Поэтому домики никто ремонтировать не будет...

Узнавал в нашем доме, можно ли отключить отопление.
Хотя трубы заводятся в каждую квартиру отдельно, и на площадке их можно перекрыть, платить все равно ПРИДЕТСЯ. Оказывается, в доме есть квартиры, которые после сдачи стоят 7 лет без ремонта - они платят за отопление.

Вот вам еще одна группа потенциальных продавцов. Они будут испытывать дискомфорт от дополнительных расходов и продажа для них будет своего рода облегчением и избавлением от мук Кто-то конечно будет терпеть, кто-то даже решит вложиться в ремонт и сдавать за 4-5% доходности. Посмотрим.

согласен. Давайте определим размер дисконта.
квартира 100 кв.м. за год вместе с квартплатой - 10 кгрн. стоимость такой квартиры - от 80 или 100 куе?
Итого, на какую суму обвалиься стоимость квартиры от этого фактора?