Faceless написав:А выгода покупателю будет именно за счет того, что лизинг могут сделать дешевле, за счет меньшей рисковости.
Меньше риск для банка. А для покупателя? Квартира до полной оплаты стоимости и вознаграждения за лизинг будет находиться в собственности лизингодателя. Покупателю это интересно? 2-4 месяца просрочки и попросят на выселение ( расторжение договора). Без возврата лизинговых платежей. Оно покупателю надо?
А с ипотечным кредитом, в идеале, разве как-то по-другому? Или сразу, на старте, собираемся мутить: прописывать детей, судиться и т.д.?
geoleo Вы находитесь в той же ловушке заблуждений, куда собственно в рф и загоняют пересичного. Бизнес ни в рф, ни в Украине, никогда не оценивает проекты и инвестиции в нацвалюте. В целом, ситуация такая же как у нас - расчеты в рубелях, но договариваются/торгуются/считают в валюте. Просто в рф пересичный уже сильнее приучен к рублям. Индексы, на которые ориентируются на РН - валютные. В ряде комплексов прайсы долларовые с оплатой по курсу. Пока рубль был более-менее стабилен, могло показаться, что начали считать в рублях, но при колебаниях курса об этом сразу забыли, рублевые цены колебались вместе с курсом. Ваши же графики это показывают - график цен в долларе намного более сглаженный, а рублевый - скачет вместе с курсовыми колебаниями. Просто накладывается общий нихсодящий тренд и то, что зависимость, естесственно, не жесткая.
Первый написав:Хлопцы живут в вымышленном мире, в котором приедут китайци и настроят им жилья в кийовк за гривны.
Имена хлопцев назовёте? Цитаток парочку штук приведёте? Я так погляжу Вас на фантазии сегодня потянуло
Серж, не переживайте, Я понимаю что Вы считаете что если китайцы прийдут то будет привязка к долярам. Правильно? И окупаемость инвестиций тож будут считать в долярах. Ни о какой грише речь не идет. А вот Геолео считает че кетайци будут считать в грише. Вот сейчас сидят и считают. Вложим миллион гривен.через два вернем 1,1 млн млн грн, из них 100 тыс грн. 10 процентов в грише за два года вот это подйом!. (Цифры вымышленные).
Востаннє редагувалось Первый в Сер 30 вер, 2015 20:54, всього редагувалось 1 раз.
Я думаю, что равняемся на гривневые цены именно 2013=2008 года, потому что 2008 год был последним, когда зарплаты в гривне росли быстрее инфляции (первое полугодие 2008). С тех пор во многих отраслях, как это ни удивительно, зарплаты в гривне выросли на 20-30%, которые в принципе сьелись инфляцией. Плюс 2008 год был последним годом массовой ипотеки, а 2013год-последним годом доступной в принципе пересичному ипотеки.
Кроме того, я думаю что погоду на КРЖН будет делать вторичка, которая будет существовать независимо от того-будут вообще строить, или нет, КГС или китайцы с турками.
Цена квартиры-это производная от доходов, сбережений, ипотеки. Сейчас остался один фактор (сбережения), доходы и ипотеки явно недостаточно для удорожания недвижимости.
Кроме того, недвижимость как по мне-инвестиционный товар, т.е
доход (зп)=текущие затраты(еда, одежда и т.д) + инвестиции (на покупку недвижимости, депозиты и т.д).
Из формулы несложно понять, что чем больше повышаются цены на еду, лекарства, шмотки - тем меньше остается для недвижимости (при неизменном доходе). Таким образом аргумент Первого о том, что раз подорожала еда, медицина и т.д - то и недвижимости подорожает - считаю неверным. Наоборот получается - если дорожает еда, и не растет з.п - то недвижимость должна дешеветь (если не подключаются два других фактора - ипотека и выплескивание на рынок сбережений прошлых лет).
Судя по приведенной ранее статье - у 41% опрошенных з.п выросло (не факт что на уровень инфляции, может и ниже), у 41+18= 59% з.п не выросла или даже упала. Учитывая что есть еще уволенные, которые вообще потеряли з.п, люди, которые похоронили депозиты в овнобанках, то думаю что факторы не в пользу подорожания. Более того- в пользу удешевления.
Ребята, какой вообще нахрен оптимизм? Давайте почитаем что пишет НБУ:
Выборочно цитирую:
Регулятор отмечает, что в целом по итогам восьми месяцев дефицит платежного баланса сократился до 349 миллионов долларов, что более чем в 13 раз лучше показателя января-августа-2014.
Вдумайтесь!!! Такая ж…па в экономике, девальвация в 3 раза, скачек в феврале до 40грн/дол, когда вообще импорт встал. И у нас ВСЕ ЕЩЕ ДЕФИЦИТ!!!!!!!!!
В частности, темпы падения экспорта в августе упали до 28% с 35,3% месяцем ранее, импорта – до 27,2% с 36,3%.
ТЕМПЫ ПАДЕНИЯ ЭКСПОРТА УМЕНЬШИЛИСЬ с 35 до 28%. ТЕМП ПАДЕНИЯ ЭКСПОРТА 28%, Карл!!!!! И это преподносят как победу!!!!!!
Напомню что в октябре начинается отопительный сезон, а значит активная закупка газа, угля, эл.энергии. Значит импорт снова вверх. А экспорт продолжит падать - если сейчас ТЕМП ПАДЕНИЯ 28%, то явно в плюс не выйдет.
Какой прогноз курса в свете этого в 2016? Какие перспективы недвижимости???!!
Tribeca написав:Ребята, какой вообще нахрен оптимизм? Давайте почитаем что пишет НБУ:
Выборочно цитирую:
Регулятор отмечает, что в целом по итогам восьми месяцев дефицит платежного баланса сократился до 349 миллионов долларов, что более чем в 13 раз лучше показателя января-августа-2014.
Вдумайтесь!!! Такая ж…па в экономике, девальвация в 3 раза, скачек в феврале до 40грн/дол, когда вообще импорт встал. И у нас ВСЕ ЕЩЕ ДЕФИЦИТ!!!!!!!!!
В частности, темпы падения экспорта в августе упали до 28% с 35,3% месяцем ранее, импорта – до 27,2% с 36,3%.
ТЕМПЫ ПАДЕНИЯ ЭКСПОРТА УМЕНЬШИЛИСЬ с 35 до 28%. ТЕМП ПАДЕНИЯ ЭКСПОРТА 28%, Карл!!!!! И это преподносят как победу!!!!!!
Напомню что в октябре начинается отопительный сезон, а значит активная закупка газа, угля, эл.энергии. Значит импорт снова вверх. А экспорт продолжит падать - если сейчас ТЕМП ПАДЕНИЯ 28%, то явно в плюс не выйдет.
Какой прогноз курса в свете этого в 2016? Какие перспективы недвижимости???!!
Вас субаристов не понять... На чем тогда основывается оптимизм предыдущего поста о гришевых ценах 2008-2013 годов? 2001 ! две тысячи первый!!!!
В целом с начала года негативное сальдо текущего счета составило 133 миллиона долларов, что в 17,6 раз лучше показателя восьми месяцев 2014 года. В частности, дефицит во внешней торговле товарами сократился в 2,1 раза – до 1,86 миллиарда долларов
ДЕФИЦИТ ТОРГОВЛИ - 1.86 МЛРД ДОЛ, Карл!!!!!!
При курсе 23грн/дол, у нас все еще дефицит, и немалый!!!!!!!!
В целом с начала года негативное сальдо текущего счета составило 133 миллиона долларов, что в 17,6 раз лучше показателя восьми месяцев 2014 года. В частности, дефицит во внешней торговле товарами сократился в 2,1 раза – до 1,86 миллиарда долларов
ДЕФИЦИТ ТОРГОВЛИ - 1.86 МЛРД ДОЛ, Карл!!!!!! При курсе 23грн/дол, у нас все еще дефицит, и немалый!!!!!!!!
Так ми ж не винуваті що крім товарів ( по яким у нас дефіцит) ми торгуємо ще й послугами(по яким у нас профіцит) а тому сальдо вже плюсове на протязі 3 місяців і практично нульове на періоді січень-серпень
так що кидайте своє всьо пропало і вьо до роботи...
В целом с начала года негативное сальдо текущего счета составило 133 миллиона долларов, что в 17,6 раз лучше показателя восьми месяцев 2014 года. В частности, дефицит во внешней торговле товарами сократился в 2,1 раза – до 1,86 миллиарда долларов
ДЕФИЦИТ ТОРГОВЛИ - 1.86 МЛРД ДОЛ, Карл!!!!!! При курсе 23грн/дол, у нас все еще дефицит, и немалый!!!!!!!!
Так ми ж не винуваті що крім товарів ( по яким у нас дефіцит) ми торгуємо ще й послугами(по яким у нас профіцит) а тому сальдо вже плюсове на протязі 3 місяців і практично нульове на періоді січень-серпень
так що кидайте своє всьо пропало і вьо до роботи...
Будивельнык, вам двойка, учите матчасть.
В торговый баланс включаются и товары и услуги. И какой он у нас? Положительный? Нет!! Отрицательный!!
Дефицит платежного баланса у нас меньше, потому что мы получаем кредиты и частично этим перекрываем дефицит. Но вы же знаете - взять кредит-это как обоссаться на морозе: сначала даже тепло…
И почитайте мой предыдущий пост, а лучше - первоисточник. По всем параметрам у нас катастрофа в экономике, и она продолжает углубляться, как оказывается.
В 2009 году после девальвации на 60% наш платежный баланс вышел в плюс. А сейчас у нас после 3хкратной девальвации (!!!!) все еще отрицательные показатели. Потому что экспорт просто обрушился.
И просвета не видно. Это цифры, а не высеры всяких экспертов.
Где тут позитив? Какие перспективы у страны? Какие у Вас лично прогнозы на торговый баланс страны на 4кв.2015 года, когда начнется отопительный сезон и страна начнет активно импортировать энергоносители за валюту?
Востаннє редагувалось Tribeca в Сер 30 вер, 2015 22:18, всього редагувалось 2 разів.
Serg-ik написав:
