Первый написав:2 Трибека. Аргументировано. Все четко и понятно. В связи с чем вопрос. Когда Аркада начнет продавать по 7500 осокорки , спецжитлосервис подвысоцкого 4в по 12800 грн за квадрат? Централ парк тож был по 16кгрн.французский квартал по 15600... Вопрос насущный. Сижу жду.
Аркада начнет распродавать Осокорки по 7500 только если вероятность достройки объекта будет не более 20%)))
Tribeca написав:Напомню что в октябре начинается отопительный сезон, а значит активная закупка газа, угля, эл.энергии. Значит импорт снова вверх. А экспорт продолжит падать - если сейчас ТЕМП ПАДЕНИЯ 28%, то явно в плюс не выйдет.
Какой прогноз курса в свете этого в 2016? Какие перспективы недвижимости???!!
ИМХО. Закупки угля и газа активнее как раз в конце лета-осенью, а зимой никто газа много просто не даст, ибо дифицит, как думаете зачем его закачивают летом-осенью в газовые хранилица? С углем приблизительно такая же ситуация, просто специфика другая. Как только стартует отопительный сезон, то ни о каком накоплении и речи не будет, будет только поддержание штанов и плавная сработка угольных складов на электростанциях и снижение запасов в газохранилищах. Хотя с углем... на электростанциях полная Ж... запасы на сейчас должны быть больше в раза два...
Такого бардака и безответсвенности, как есть сейчас, в большой энергетике... не было даже в 90-х
Мыкола, Вы правы по поводу бардака, но не правы по поводу сезонности.
Посмотрите новости за осень 2014 года - когда и в каких количествах закупали газ и уголь.
Летом закачивают потому что зимой пропускной способности трубы просто не хватит, это факт.
Но это не значит что летом закупают газа больше чем зимой.
Условно, если нам зимой нужно 9млрд кубов в месяц, то 6 мы закупаем, а недостающие 3 поднимаем из хранилища, в которое купили летом.
Точные цифры я не помню, в интернете думаю найти легко, но пропорция примерно такая-я помню в прошлом году много было информации по этому поводу.
Про запасы угля Вы совершенно правы-их нет. Так что будем или уголь закупать, или электроэнергию. Снова за валюту. Пик импорта впереди.
geoleo написав:Просьба к модераторам и Бараке огласить результаты, какая всё-таки по их рассчётам была среднехотелочная цена на 30.09.2015.
токо что сгенерил
взят курс USD/UAH = 22,50 (зелёная простыня ДС) количество объектов (однухи): 1483, из них цена заявлена в долл США - 1285, цена заявлена в гривне 198 медианная цена: 40000 долл США
кстати, если есть желание по новому опроснику (и доверие к бомберу) - я могу ещё поучавствовать
Востаннє редагувалось baraka в Чет 01 жов, 2015 11:09, всього редагувалось 1 раз.
Первый написав:2 Трибека. Аргументировано. Все четко и понятно. В связи с чем вопрос. Когда Аркада начнет продавать по 7500 осокорки , спецжитлосервис подвысоцкого 4в по 12800 грн за квадрат? Централ парк тож был по 16кгрн.французский квартал по 15600... Вопрос насущный. Сижу жду.
Первый, мое мнение - что таких цен может и не быть на первичке. Поскольку застройщиков подпирает снизу себистоимость, и никто из нас не понимает какая. А вот у вторички "себистоимости" нет, и она вполне возможно обрушит цены еще больше.
Тогда французкий квартал, образно, будем покупать не у КГС, а у инвесторов-физ.лиц на вторичке.
Кроме того, приведенная цена на этапе котлована ФК - 15700грн/м в конце 2013 года все-таки не совсем корректна, ведь сегодня мы говорим о практически законченном комплексе. Сколько бы стоил метр ФК в готовом доме, если бы не было ж…пы в стране? Я думаю 2.6-2.8куе. По курсу 8 это 20.8-22.4 тыс грн/м, или примерно по 1000$/м по сегодняшнему курсу. Думаю к этой цене и прийдем.
Когда? Это вопрос относительный. Думаю что уже бы пришли, если бы не переселенцы из ДЛНР и панические покупки недвижимости за счет снятых депозитов из БС. С учетом, что эти факторы исчерпались - думаю что через год-полтора (осенью 2016 или весной 2017).
Не думаю, что пришли бы так быстро. У РН большой момент инерции. А во всем остальном Вы правы - драйвером падения будет именно вторичка. Оцениваю объем навеса на риелт юа. Прошлой осенью было около 6 тыс предложений, в конце зимы уже было 12 тыс, весну мы закончили на 15 тыс объектов, а сейчас предложений более 17 тыс по Киеву.
geoleo написав:Просьба к модераторам и Бараке огласить результаты, какая всё-таки по их рассчётам была среднехотелочная цена на 30.09.2015.
токо что сгенерил
взят курс USD/UAH = 22,50 (зелёная простыня ДС) количество объектов (однухи): 1483, из них цена заявлена в долл США - 1285, цена заявлена в гривне 198 медианная цена: 40000 долл США
Все предсказуемо. За неимением шампанского под рукой, удовлетворенно пью кофе.
geoleo написав:Просьба к модераторам и Бараке огласить результаты, какая всё-таки по их рассчётам была среднехотелочная цена на 30.09.2015.
токо что сгенерил
взят курс USD/UAH = 22,50 (зелёная простыня ДС) количество объектов (однухи): 1483, из них цена заявлена в долл США - 1285, цена заявлена в гривне 198 медианная цена: 40000 долл США
уууу, мой ответ выиграл . Призы есть???
обвалишки конечно раскатали губу на ,,дешевле 25 тыс,, но увы........
geoleo написав:Просьба к модераторам и Бараке огласить результаты, какая всё-таки по их рассчётам была среднехотелочная цена на 30.09.2015.
токо что сгенерил
взят курс USD/UAH = 22,50 (зелёная простыня ДС) количество объектов (однухи): 1483, из них цена заявлена в долл США - 1285, цена заявлена в гривне 198 медианная цена: 40000 долл США
кстати, если есть желание по новому опроснику (и доверие к бомберу) - я могу ещё поучавствовать
Итого, победил п.2. Предлагаю такой же опрос до конца года, но сместить диапазоны, опираясь на текущее значение, и менее амбициозный прогноз падения: 1. дороже 41 000 долл 2. 40 501 - 41 000 долл 3. 40 001 - 40 500 долл 4. 39 501 - 40 000 долл 5. 38 501 - 39 500 долл 6. 37 501 - 38 500 долл 7. дешевле 37 500 долл
geoleo написав:Просьба к модераторам и Бараке огласить результаты, какая всё-таки по их рассчётам была среднехотелочная цена на 30.09.2015.
токо что сгенерил
взят курс USD/UAH = 22,50 (зелёная простыня ДС) количество объектов (однухи): 1483, из них цена заявлена в долл США - 1285, цена заявлена в гривне 198 медианная цена: 40000 долл США
кстати, если есть желание по новому опроснику (и доверие к бомберу) - я могу ещё поучавствовать
Итого, победил п.2. Предлагаю такой же опрос до конца года, но сместить диапазоны, опираясь на текущее значение, и менее амбициозный прогноз падения: 1. дороже 41 000 долл 2. 40 501 - 41 000 долл 3. 40 001 - 40 500 долл 4. 39 501 - 40 000 долл 5. 38 501 - 39 500 долл 6. 37 501 - 38 500 долл 7. дешевле 37 500 долл
Ниже пункта 7 ещё несколько можно добавить, там будет много голосов. Я голосовал за п.2, в новом опросе проголосовал бы за п.5 или 6. Хотелки нереальные и будут медленно снижаться. Медленно - в силу инерции "долларового мышления" КРЖН. Снижаться - потому что объективная экономическая реальность сильнее завышенных запросов.
Первый написав:Хлопцы живут в вымышленном мире, в котором приедут китайци и настроят им жилья в кийовк за гривны.
Имена хлопцев назовёте? Цитаток парочку штук приведёте? Я так погляжу Ва
Серж, не переживайте, Я понимаю что Вы считаете что если китайцы прийдут то будет привязка к долярам. Правильно?
Сам про китайцев упомянул, сам мне приписал мнение.Я вообще о китайцах не думаю, что они считают-не предполагаю, так что китайцы на КРЖН-это Ваша фантазия.
Додано: Чет 01 жов, 2015 11:01
. Призы есть??? 
