Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Если честно, получим то же самое, что сейчас, только часть хрущей отсеится, и будет набор 50/50 - БПС, 96 серия, чешки и новострои

У Вас будет достаточно вариантов и сравнимых между собой и уберется такая категория как "шлак" т.е. старый фонд, хотя у него свои прелести он - тёплый, если это не торец дома и расположение может быть окнами в парковую зону

Если честно, получим то же самое, что сейчас, только часть хрущей отсеится, и будет набор 50/50 - БПС, 96 серия, чешки и новострои

У Вас будет достаточно вариантов и сравнимых между собой и уберется такая категория как "шлак" т.е. старый фонд, хотя у него свои прелести он - тёплый, если это не торец дома и расположение может быть окнами в парковую зону

Уберется, но мы останемся с текущей проблемой - присутствие в выборке сегментов с существенно разной динамикой, а именно старый фонд и новострои. Даже Захар констатировал падение на Милославской только 20%, т.е меньше моей оценки среднего и вдвое меньше оценок младшего эксперта. И не выяснили, Милославская - типичный сегмент или нет. Если типичный,то совсем интересно.
Так вот, я все же вижу рациональное зерно в том, чтобы разделить старый и новый фонд. Возможно, тогда можно взять 30-35 м2, тогда это будут хрущики и подавляющее большинство 1к вторички, и почти не будет первички. Ну и выборка будет не слишком мелкой

Уберется, но мы останемся с текущей проблемой - присутствие в выборке сегментов с существенно разной динамикой, а именно старый фонд и новострои. Даже Захар констатировал падение на Милославской только 20%, т.е меньше моей оценки среднего и вдвое меньше оценок младшего эксперта. И не выяснили, Милославская - типичный сегмент или нет. Если типичный,то совсем интересно.
Так вот, я все же вижу рациональное зерно в том, чтобы разделить старый и новый фонд. Возможно, тогда можно взять 30-35 м2, тогда это будут хрущики и подавляющее большинство 1к вторички, и почти не будет первички. Ну и выборка будет не слишком мелкой

1) Простите чешки и 96 серия - это старый фонд? Впрочем, как хотите
2) 30-35 ? Мы ж в Европу идём, не мелочитесь

Уберется, но мы останемся с текущей проблемой - присутствие в выборке сегментов с существенно разной динамикой, а именно старый фонд и новострои. Даже Захар констатировал падение на Милославской только 20%, т.е меньше моей оценки среднего и вдвое меньше оценок младшего эксперта. И не выяснили, Милославская - типичный сегмент или нет. Если типичный,то совсем интересно.
Так вот, я все же вижу рациональное зерно в том, чтобы разделить старый и новый фонд. Возможно, тогда можно взять 30-35 м2, тогда это будут хрущики и подавляющее большинство 1к вторички, и почти не будет первички. Ну и выборка будет не слишком мелкой

1) Простите чешки и 96 серия - это старый фонд? Впрочем, как хотите
2) 30-35 ? Мы ж в Европу идём, не мелочитесь

Старый в плане что не новостройки. А уж чешки, 65-78 гг, точно никак не новый фонд.
Это не я мелочусь, а "типичный сегмент" обязывает

Старый в плане что не новостройки. А уж чешки, 65-78 гг, точно никак не новый фонд.
Это не я мелочусь, а "типичный сегмент" обязывает

У меня бабушка в чешке, дядя в модном новострое, так вот разница это лифт Отис 4 штуки, более красивая штукатурка на подьезде и понтовитость соседей - ты тоже должен поставить бронедверь которую не возьмёт гранатомёт может ещё шумоизоляция - это действительно можно брать как сильный аргумент... Но планировки новостроев меня немного смущают, зачем людям балкон в кухне я до сих пор гадаю... Типичный из самого слова уже идёт что старый жил.фонд хрущи по метражу не катит, 19-30 уже не строят 25 под аренду странный новостройка есть, но это больше "доходный дом". И да Милославская - типичный, хотя может Захар приведёт аргумент о бизнесс-классе

Старый в плане что не новостройки. А уж чешки, 65-78 гг, точно никак не новый фонд.
Это не я мелочусь, а "типичный сегмент" обязывает

У меня бабушка в чешке, дядя в модном новострое, так вот разница это лифт Отис 4 штуки, более красивая штукатурка на подьезде и понтовитость соседей - ты тоже должен поставить бронедверь которую не возьмёт гранатомёт может ещё шумоизоляция - это действительно можно брать как сильный аргумент... Но планировки новостроев меня немного смущают, зачем людям балкон в кухне я до сих пор гадаю... Типичный из самого слова уже идёт что старый жил.фонд хрущи по метражу не катит, 19-30 уже не строят 25 под аренду странный новостройка есть, но это больше "доходный дом". И да Милославская - типичный, хотя может Захар приведёт аргумент о бизнесс-классе

У дяди в новострое тоже потолки за локоть от макушки, разваливающиеся коммуникации и когорта алкашей в каждом подъезде? Дом похож на лоскутное одеяло с развешенными труселями?
Ну я понимаю, что чешка - это шаг вперёд от хруща, но это только начало длинного пути, и чешки у меня восторга и желания их помещать в один ряд с новостроями только из-за пересечения диапазонов площадей не вызывают.
Потому как итог - могу согласится на диапазон 30-35 м2, потеряем часть сталинок, часть новой панели, но и не захватим новостройки и выборку получим нормальную

Умова - до кінця літа медіана від Бараки покаже чи не покаже цифру 39000 -15% = 33150 або нижче.

некорректное условие... при среднем падении 15% недорогие однушки упадут меньше... что-то около 10%

Фейслесс в своём репертуаре - круть-верть.

Верно подмечено, что 1к показывают падение практически всегда ниже средней по рынку. А фейслесс подсовывает их для измерения средней по КРЖН. Некорректно со стороны фейслесс такими махинациями заниматься.

Предлагаю на ветке ввести для экспертов почётный статус "Копійчужки"
"Деякі ціни на нерухомість дозволяють собі зайве, але КОПІЙЧУЖКИ ЇХ КОНТРОЛЮЮТЬ!"

[1]

Даже Захар констатировал падение на Милославской только 20%, т.е меньше моей оценки среднего

вы не учли инвестиционную премию... небыло цены в 40к на аналогичное готовое... даже 45к небыло. Потому в очередной раз проводя некорректное сравнение воздух-готовое получена цифра которая не попадает в среднерыночный диапазон МИНУС 30...40% (35...45%).

Однако для конкретного инвестора и конкретной квартиры сравнение в лоб без учета нюансов действительно показывает такую цифру.

[1]

Нащо.Ми ж рахуємо від сьогодні.Треба лиш вирахувати медіяну на сьогодні по новій виборці, ви робите свою пропозицію динаміки, я свою.Барака до кінця року ще рахує по старій, для поточного опитування, з нового - по новій. І влітку вже й побачимо результат.

не меняйте ничего... ну и что что получилась солянка из разного типа однушек? избавившись от нее вы снова получите солянку но из разных районов.

оставляйте все как есть потому как уже накоплены какието данные, в любом случае это все виртуальщина, по которой смотрим не абсолютные значения а динамику.