Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Aviso-Киев № 36 /1988/ от 14.05.2013
Жмаченко ул., 12, 16/16, 47/28/9 кв.м, раздельная, жилое состояние, 2 балкона, домофон, бронедверь, через дорогу живописный парк, метро пешком, 624000 грн торг. 78000$
Жмаченко ул. 4, 4/16-эт. пан. дома, 44/27/8 кв.м, состояние жилое, окна во двор, лоджия, метро "Дарница" 5 минут, рядом парк, 664000грн, торг. 83000$

Aviso-Киев № 76 /2229/ от 01.10.2015
Жмаченка вул., 4/16 пов, 44/26.4/8.2. Квартира в жилому стані, балкони засклені, паркет, лінолеум, вікна в тихий двір. Будинок розташований біля парку "Перемога", поруч озера, льодовий каток, супермаркет "Сільпо", гімназія, дитячий садок, до ст.м. "Дарниця" 10 хвилин пішки, 1178000грн., торг 52000$ МИНУС 35...40%
на олх эта квартира 50...51к$

Aviso-Киев
№ 81 /2234/ от 20.10.2015
Жмаченко ул. 12
47/28/8 кв.м Аккуратная квартира в жилом состоянии. БПС-серия. Паркет. Балкон застеклен. Домофон. Чистое парадное. Вид на парк Победы. Ст.м.Дарница-5мин.пешком, 48000у.е.
Жмаченко ул. 16, 4/16-эт.дома, 46/28/8 кв.м, серия БПС, аккуратная квартира в жилом состоянии, с/у/р, балкон/застеклен, чистое парадное, домофон. Рядом Метро Дарница, 47000у.е.

МИНУС 40...45%

Дешевеет однако (с) Растишки, готовьте дупы (с)

Морды продолжают копать дно )))

26.10.2015

Жмаченко ул. 16
4/16-эт. дома, 46/30/8 кв.м Аккуратная квартира в жилом состоянии. БПС-серия. Балконы застеклены+обшиты. Охраняемая парковка. Рядом парк Победы. Ст.м.Дарница-5минут, 46800у.е.

Продам 2-комн. квартиру, ул. Жмаченко 8, серия БПС, 46/30/8, 9/16-эт., евроремонт, мпо , балкон застеклен, с/у совм. в кафеле, встроенная кухня, мебель по договоренности,бронедверь, до метро 5 минут . Цена:47000 у.е. торг.

[1]

Морды продолжают копать дно )))
Жмаченко ул. 16
4/16-эт. дома, 46/30/8 кв.м Аккуратная квартира в жилом состоянии. БПС-серия. Ст.м.Дарница-5минут, 46800у.е.
ул. Жмаченко 8, серия БПС, 46/30/8, 9/16-эт., евроремонт, до метро 5 минут . Цена:47000 у.е. торг.

Дороговато.

[1]

Дороговато.

кому как, если квартира за 47 с торгом реальная то она бы могла заинтересовать коллегу Франта. Метро рядом, раздельные комнаты, ремонт

[1]

Мне кажется Жмаченко идеальная улица для сравнения цен. На ней пять идентичных, причем многоподъездных, БПС и соответственно практически всегда есть какието варианты квартир на продажу

Жмаченко - плохая улица для сравнения - потому что на ней стоит Механики-Украина-Укробудовская Артемида - комплекс типа бизнес-класса с ценами существенно ниже штуцера за метр.
Написал и решил посмотреть. Если кто помнит, то летом там продавали метр по, если не ошибаюсь, 13-14К. Сегодня: 19-20К На ровном месте +34% в долларах "Будет дешеветь. Растишки готовьте дупы!(с)"
http://jk-artemida.com.ua/prodazha/?gcl ... AkUs8P8HAQ

кому как, если квартира за 47 с торгом реальная то она бы могла заинтересовать коллегу Франта.

Я впевнений, що зараз не варто нічого купляти, тому що:
1) немає вибору, зазвичай є - лише шлак і неліквід
2) до літа ціни будуть падати. Чекаємо)))

кому как, если квартира за 47 с торгом реальная то она бы могла заинтересовать коллегу Франта.

Я впевнений, що зараз не варто нічого купляти, тому що:
1) немає вибору, зазвичай є - лише шлак і неліквід
2) до літа ціни будуть падати. Чекаємо)))

Франт, сегодня цены уже упали на ....% и при этом уже проблемы с выбором: "шлак и неликвид". Вы призываете не покупать сейчас, потому что завтра будет дешевле. А как вы думаете, что будет с выбором завтра? Или подождать, чтобы завтра купить этот шлак и неликвид, но дешевле?
Или может каким-то чудесным образом, при еще более низких ценах на рынок вдруг вывалятся какие-то конфетки возле метро задешево? Не кажется, что это больше похоже на мечты?

А как вы думаете, что будет с выбором завтра?

А вибір буде!
Народ (продавани) ще не звикли до нових цін!
Звикнуть - і почнуть виставляти ліквідне житло за новими цінами! В 1/2 чи 1/3 від цін 2008 року.
Хтось захоче поїхати з коханкою на курорти в Туреччину, Іспанію чи Чорногорію, хтось забажає купити новий "Хюндай" чи "Лексус"! І виставить бабусину чи батьківську квартирку за ціною "А скільки дадуть!".

Чекаємо продовження тренду)))
Наступним літом на КРЖН будуть цікаві пропозиції, повірте))))

впаде чи не впаде більше, як на 15% від базової величини.

Взагалі-то домовлялись на 10-15%. Ось що у мене записано:

"

Ага, че там мелочится, в 3-5 раз

Фейслес, спитайте у Бараки - куди рухається медіанна ціна КРЖН?
Можу поспорити з Вами на віртуальну пляшку коньяка "Хенессі", що наступним літом ціни в Києві на нерухомість у порівнянні з минулим літом просядуть ще як мінімум на 10-15%.
Більш того, невідомо, чи стабілізуються вони влітку 2016, чи продовжать падіння.

А падати ще є куди)))
Я не здивуюсь, якщо вони до літа 2017 впадуть навіть на 1/3.

А от у ріст цін найближчих 2 роки - не вірю !!!
Немає причин! І не буде!

Ну давайте на віртуальну, а може потім переформатуємо у реальну, мені не шкода. Умова - до кінця літа медіана від Бараки покаже чи не покаже цифру 39000 -15% = 33150 або нижче.

10% - це 35 100,
15% - це 33 150.
Фіксуємо.
перевірка - 31 серпня 2016 року."

Юра_, не поспішай з % падіння)))
Ми будемо рахувати курчат не осінню, а наступним літом.
Тоді воно буде яснішим і глибшим.

То як, погоджуетеся на такі умови:
- переходимо на розрахунок медіяни для метражів 30-35 м2
- Барака разово розраховує медіяну на момент, це буже опорною цифрою
- з нового року опитування буде по новому сегменту, і будемо відслідковувати по чекпойнтам від Бараки результат - впаде чи не впаде більше, як на 15% від базової величини.