Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

показывают какие-то полуразрушенные села в зоне АТО - нормальные такие дома часто показывают, с металлочерепичной крышей, часто из облицовочного кирпича. Не, ну наверняка можно найти какую-нить Чугуевку где всего имущества топор и старая лопата, но это постараться надо.

Я був у Маріуполі 1.5 року назад. Якраз перед війною.
Машиною через Харків і Донецьк.

Донбас - в більшості своїй вже тоді був ніщебродським - занедбані села радянсько-кацапського зразка, індустрія часів Джона Юза.

Так що 5% "хаток" донецьких нуворішей - нехай не вводить вас в оману.

А вот это не надо: 19-20К грн. в Артемиде не было никогда.

http://web.archive.org/web/201503150145 ... /prodazha/
http://web.archive.org/web/201503190829 ... komnatnye/

Да, как-то у меня не отложились в памяти их мартовские цены. Только 13-14К за метр запомнилось. Тем не менее, в марте был шок после курса 30. Потом была акция по 13-14 летом. А сейчас снова 19-20. Как-то все-таки не вяжется с теорией плавного падения, 100% гривневого актива и т.д.

А вот это не надо: 19-20К грн. в Артемиде не было никогда.

http://web.archive.org/web/201503150145 ... /prodazha/
http://web.archive.org/web/201503190829 ... komnatnye/

Да, как-то у меня не отложились в памяти их мартовские цены. Только 13-14К за метр запомнилось. Тем не менее, в марте был шок после курса 30. Потом была акция по 13-14 летом. А сейчас снова 19-20. Как-то все-таки не вяжется с теорией плавного падения, 100% гривневого актива и т.д.

Вы ведь понимаете, что один-два объекта легко могут идти вопреки тренду, причём, в любую сторону - мало ли там какие нюансы.

Эти бойцы снизили цены на лето, потому что продажи остановились. Осенью подняли цены в расчете на сезонность и "щас от страха девальвации народ побежит вкладывать гривну, а мы уже подготовились".

Главные вопросы:
1. Смогут ли они удержать эти цены не снижая, если девальвации не будет.
2. Смогут ли они увеличить гривневые цены, если будет приличная девальвация (не на 1 грн, а существенно больше).

Хотя лично я как-то говорил Юре, что привязка к гривневым ценам 2013 года выглядит искусственно красивой. Факторов влияния слишком много.

Тут дело даже не в абсолютных цифрах. Вопрос в том, что CS рассчитывает показатель благосостояния не первый год. И методика расчета, думаю, у них принципиально не менялась. Во-первых, инетересно сравнить Украину с другими странами. Во-вторых, что еще более интересно, мы по уровню благосостояния сейчас находимся на уровне в конце 2002 года. Не знаю, кому как, а моим личным ощущениям от происходящего в экономике это соответствует.

А здравый смысл вообще отбрасываем?
Среднее состояние 1 человека в 1000 долл. Судя по всему, это примерная оценка уровня ВВП на душу населения. Никто не спорит, что из-за девальвации эта цифра рухнула, но как можно по этой цифре оценивать уровень благосостояния? Это никак не оценка средней стоимости активов одного гражданина.

Если по сельскому населению то не наберется 1 тыс долларов майна, например редкий дом в селе (не пригород конечно а общая масса) стоит дороже двушки у.е. (50000 грн) Например по селах Винницкой области цены по деревням от 0 до 12-20 тыс грн (кроме отдельных вариантов домов фермеров к.е. делали для себя но это тысячные доли процента). А если в доме живут двое то нужно делить на 2.
Если у кого авто-например жигули или мотоцикл (ИЖ, Урал) то вместе с домом и животными (1 корова, несколько коз, 10-20 курей) + например несобраный урожай картошки, кукурузы -он наберет заветную тысячу у.е.

Но еще лучше- поехать в любое село (желательно подальше от обласного центра)например в 200 хат и пойти по улице смотря и оценивая дом/майно- этого будет достаточно.

Вы давно сел не видели нормальных.

http://news.finance.ua/ru/news/-/361539 ... o-eksperty
Зацените.

[1]

http://news.finance.ua/ru/news/-/361539/tseny-na-kvartiry-upali-na-dno-eksperty
Зацените.

В то же время, количество сделок на рынке жилой недвижимости Киева по итогам первого полугодия 2015 года опустилось ниже уровня кризисного 2009 года, а долларовые цены на жилье снизились практически на 40%.

http://news.finance.ua/ru/news/-/361539/tseny-na-kvartiry-upali-na-dno-eksperty
Зацените.

В то же время, количество сделок на рынке жилой недвижимости Киева по итогам первого полугодия 2015 года опустилось ниже уровня кризисного 2009 года, а долларовые цены на жилье снизились практически на 40%.

В 2009 разные цены были. В т.ч. 1300 баксов за метр в Голосеево. Так что по Голосеево не только нет падения - еще и рост неслабый если с 2009 сравнивать.

[1]

airmax78 в цитате проснижение за 2015

http://news.finance.ua/ru/news/-/361539/tseny-na-kvartiry-upali-na-dno-eksperty
Зацените.

Скучно и смешно. Когда уже риэлторы придумают что-нибудь поубедительней? ИМХО им нужно ограничиться мантрами про рост недвиги из-за грядущего роста экономики. Кто ждёт роста экономики уже сейчас, кто нет - дело двадцатое, но в этом хотя бы будет причинно-следственная связь.

“Люди пытаются перейти в более капитальный и надежный актив. Сегодня курс 22 гривни/доллар, завтра 24 гривни/доллар… А недвижимость со временем показывает хоть какой-то, но рост. Да и ценам, скажем прямо, дальше уже некуда падать”, — сказал эксперт.

Поток бреда. Кэш гривневый, который на руках, давно усох до минимальных величин. Депозиты - да посмотри ты графики, риэлтор. Все пугливые уже убежали из гривневых депозитов. Ну а рост недвижимости - хаха. Из прямой речи горе-риэлтора виден его реальный совет: кто вдруг не успел, убегайте из гривны в бакс.

Если брать сугубо рыночный прогноз, свести тренды и экстраполировать их на будущее, то прогноз должен быть хорошим

Вообще бред. Риэлтор, возьми график домика и экстраполируй его. Что выйдет?

http://news.finance.ua/ru/news/-/361539/tseny-na-kvartiry-upali-na-dno-eksperty
Зацените.

судить о дне можгно только после отскока