Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Флайман, "просто туристы тратят часы своей жизни и деньги на проезд ради турпоходов по чужим квартирам без намерения что-либо покупать". Почему вы других людей считаете такими конченными идиотами?

Макс, Вы не правы... Есть целая когорта, которая ходит на просмотры с целью пообщаться. Морды их со временем отсеивают, но появляются новые желающие ощутить собственную значимость.
В 90-х годах был один комичный случай, когда такой выторговал 30% скидку на борщаговскую треху и пропал, а через месяц-другой опять выехал на просмотры)))

Это городские сумасшедшие. Слава Богу с такими еще не сталкивался.

[1]

Разговаривал со знакомыми из агентства недвижимости.
Констатируют падение по звонкам и просмотрам квартир в 2-3 раза по сравнению с августом-началом сентября.

Вельмишановний пане Барака!
Чи не можете Ви найближчим часом розрахувати і подати нам нам медіанні ціни КРЖН
31 серпня і 31 жовтня ???
Цікаво подивитись на % зниження за 2 місяці.

Будемо вдячні!

если по текущему алгоритму - то могу посмотреть историю
медана по КРЖН
на 31 августа - 1143
на сегодня - 1108 (не думаю, что до 31 числа сильно поменяется )

если по другому алгоритму/критериям - такое сказать не могу

Вобщем, все так и есть. Я не говорил о серьезном падении за это время.
Просто озвучил, что приходит конец очередной ступеньке

мені би свої втрати розгребти, при курсі ПА24 мої депо активи знову пішли в мінус

муха, а в какой валюте ты считаешь свои активы ?
и какова точка начала отсчёта ?

$
моя домашня бухгалтерія про дохід-розхід іде із січня 2012 року,
так от опираючись на її дані, якщо відправлятися із липня 2012 року, то зараз деподохід і депо втрати за період від 07.2012 приблизно рівні 0, з невеликим мінусом, який легко переходить в + при зміні курсу, напр. до ПА23, і ще трохи чутливий до курсу Євро

Макс, ходять:
- для цікавості
- щоб підтримувати форму
Я от перед тим, щоб взяти цоколь просто ходив на перегляди, навіть знаючи, що не візьмк, але ходив туристоа, аби мати інфу про "живий" ринок.

Ну, вы вообще человек неординарный - очень любите жизнь. Учитывая сегмент в котором вы смотрели и ваш способ передвижения - каждый просмотр это даже не час и не два времени - это пол-дня. Убить пол-дня (скорее всего выходного) на то чтобы ... ПЦ.

Які півдня? Максимум 2-3 години. Трохи раніше вийшов з роботи та й подивився.

Не скромничайте - от 3-х часов - вы же из Киева в пригород едете. От 3-х часов - это и есть практически половина активной фазы дня. Ну, в любом случае, хорошо, что вы уже купили, по крайней мере тон постов стал менее радикальным.

[1]

Кстати, вести с полей.
Разговаривал со знакомыми из агентства недвижимости.
Констатируют падение по звонкам и просмотрам квартир в 2-3 раза по сравнению с августом-началом сентября. Обычно по продажам октябрь весьма забойный месяц.
Похоже, очередная ступенька заканчивается. К Новому году процентов на 5 сдвинемся вниз, скорее всего.
Идет бычок, качается, вздыхает на ходу:"Вот лесенка кончается - сейчас я упаду..."(С)

Именно в последнюю неделю телефон разрывается, устал ездить на показы.

А вы что, по каждому отдельному покупану едите показывать?
Может лучше назначать всем на одно время недели и показывать максимум раз в неделю? Кто заинтересован, тот приедет, а кто настаивает на индивидуальном времени - не особо заинтересован - турист - и все равно не купит, только время потеряете.

Сегмент такой, что лучше показывать самостоятельно. Заодно и оценка предполагаемого покупателя своими глазами.

http://investbud.kiev.ua/images/Prais11102015.pdf

пров. Моторний, 11 (буд. №1) панельний, 25 поверхів

2к 70 общая 36 жилая 12 кухня 919 908 / 24 = 38 300 $

550 $/м2

Брат, вот ты понимаешь что ты написал?
Лям гриши за 36 метров панельки??
Ты вообще за скоко сможешь лям заработать чистыми (в кармане) (хотя ты ж не студент приехавший в столицу вчера, а владеешь профессией). Да никогда.
У тебя может есть производство , к.е. тебе заработает чистыми такие деньги? Это даже для среднего производства не один месяц работы. Но у тебя его нет, а у тех у кого есть- эти 36 метров в панельке не нужны. А вот ты на лям сможешь прожить ооочень долго.

та я об этом торочу с 2012 года - кому надо с доходами позволяющими накопить на квартиру панельный хруш? они в большинстве жилья уже накупили...

c этим порядок. Полное взаимопонимание + они же там не живут, а работают.

Инетерсно чем же они таким занимаются и какая у них доходность и\или цена аренды..., если они так легко относятся к риску того, что вы можете их в любой момент выгнать...
Да ещё и "на просмотры" водите.

И если им всё так пофиг, и локация, и презентабельность и клиенты к ним не ходят и т.д., то накой они снимали "офис" в вашем "элитном" доме. Почему бы не снять где угодно и в два раза дешевле...
А если всё же клиенты ходят и представительность важна (хотя офис в квартире на среднем этаже..), то как-то странно такое отношение....
как-то у меня в голове не укладывается.
Странный бизнес.
Не клеется что-то.

мені би свої втрати розгребти, при курсі ПА24 мої депо активи знову пішли в мінус

муха, а в какой валюте ты считаешь свои активы ?
и какова точка начала отсчёта ?

$
моя домашня бухгалтерія про дохід-розхід іде із січня 2012 року,
так от опираючись на її дані, якщо відправлятися із липня 2012 року, то зараз деподохід і депо втрати за період від 07.2012 приблизно рівні 0, з невеликим мінусом, який легко переходить в + при зміні курсу, напр. до ПА23, і ще трохи чутливий до курсу Євро

я правильно понимаю, что на дату 07.2012 ты был преимущественно в баксе ?

мені би свої втрати розгребти, при курсі ПА24 мої депо активи знову пішли в мінус

муха, а в какой валюте ты считаешь свои активы ?
и какова точка начала отсчёта ?

$
моя домашня бухгалтерія про дохід-розхід іде із січня 2012 року,
так от опираючись на її дані, якщо відправлятися із липня 2012 року, то зараз деподохід і депо втрати за період від 07.2012 приблизно рівні 0, з невеликим мінусом, який легко переходить в + при зміні курсу, напр. до ПА23, і ще трохи чутливий до курсу Євро

Флайман, вы уверены, что это (деподоход - деповтраты) дает такой результат, а не (деподоход + пополнения депо - деповтраты)?

c этим порядок. Полное взаимопонимание + они же там не живут, а работают.

Инетерсно чем же они таким занимаются и какая у них доходность и\или цена аренды..., если они так легко относятся к риску того, что вы можете их в любой момент выгнать...
Да ещё и "на просмотры" водите.

И если им всё так пофиг, и локация, и презентабельность и клиенты к ним не ходят и т.д., то накой они снимали "офис" в вашем "элитном" доме. Почему бы не снять где угодно и в два раза дешевле...
А если всё же клиенты ходят и представительность важна (хотя офис в квартире на среднем этаже..), то как-то странно такое отношение....
как-то у меня в голове не укладывается.
Странный бизнес.
Не клеется что-то.

У каждого из нас что-то может не укладываться в голове. У меня, например, не укладывается в голове, как профи с таким бэкграундом, спектром знаний и умений сидит в Украине и с 2009 года не помнит чтобы у него росла зарплата. Я просто отказываюсь в это верить.
А ребят я не так часто беспокою, вот последнюю неделю только все оживились. Но мы эту проблему решаем по взаимной договоренности - у нас хорошие доверительные отношения проверенные временем.