Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

airmax78 Кстати Макс, Вы случайно не в курсе как там у Вас с паркингом, а то вчера был несколько ошарашен тем, что на Позняках подземный паркинг 22куе...
Судя по всему мой вчерашний собеседник пока еще не в курсе теории "ядерного шторма, испепеления пересичных, и про горящие дупы"...И что меня больше всего озадачило, он сдает в этом же доме квартиру и паркинг, так вот он говорит что надо поднять паркинг на №№ денег...
Зы...Что-то теория Юры_ с практикой не стыкуется

ы...Что-то теория Юры_ с практикой не стыкуется

Почитайте гілку про оренду КРЖН Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм
Там все написано!
Який в Києві "колоссальний" попит на преміум-сегмент!

Так.
Ймовірність десь 20%.

Зараз ціни КРЖН опустились в 2005 рік.
Зразу впасти в 2001 р. вони не можуть.
Це ж не кубічний кінь у сферичному вакуумі)))

В 2016 році буде відкат в 2004 рік.
На 12 років назад!!!!!
Тут я впевнений на 99%.
А от швидкість подальшого падіння вниз після відкату в 2004 р. - поки що неясна.

Правда в 2004 году жилой фонд в Киеве выглядел не так как сейчас, 11 лет спустя. Все-таки много настроили нового жилья. Например, мне не верится совершенно, что цена 1-к на Харьковском площадью 42 м, за которую сейчас хотят 45к долл снизится в два раза. Хоть бы тыщ на 7-8 упала бы за 2016 год. Больше верится в падение неликвида, малоликвида, но не в два раза.

Так.
Ймовірність десь 20%.

Зараз ціни КРЖН опустились в 2005 рік.
Зразу впасти в 2001 р. вони не можуть.
Це ж не кубічний кінь у сферичному вакуумі)))

В 2016 році буде відкат в 2004 рік.
На 12 років назад!!!!!
Тут я впевнений на 99%.
А от швидкість подальшого падіння вниз після відкату в 2004 р. - поки що неясна.

Правда в 2004 году жилой фонд в Киеве выглядел не так как сейчас, 11 лет спустя. Все-таки много настроили нового жилья. Например, мне не верится совершенно, что цена 1-к на Харьковском площадью 42 м, за которую сейчас хотят 45к долл снизится в два раза. Хоть бы тыщ на 7-8 упала бы за 2016 год. Больше верится в падение неликвида, малоликвида, но не в два раза.

Это адекватная точка зрения. Но она здесь не в почете.

airmax78 Кстати Макс, Вы случайно не в курсе как там у Вас с паркингом, а то вчера был несколько ошарашен тем, что на Позняках подземный паркинг 22куе...
Судя по всему мой вчерашний собеседник пока еще не в курсе теории "ядерного шторма, испепеления пересичных, и про горящие дупы"...И что меня больше всего озадачило, он сдает в этом же доме квартиру и паркинг, так вот он говорит что надо поднять паркинг на №№ денег...
Зы...Что-то теория Юры_ с практикой не стыкуется

Паркинг - вещь очень индивидуальная. У Интергала на Мельникова, паркинг стоит всего в 2 раза меньше чем однокомнатная квартира просто потому, что на весь дом из 240 квартир целых 24 паркоместа, а в радиусе 500 метров больше особо машину оставить негде. А в Голосеево, паркоместо можно купить и за 5К. Потому что 850 мест на 1500 квартир, на Голосеевской полно места, два гаражных кооператива поблизости + еще и двор заставили своими корытами.

мне не верится совершенно, что цена 1-к на Харьковском площадью 42 м, за которую сейчас хотят 45к долл снизится в два раза.

Это адекватная точка зрения. Но она здесь не в почете.

Хто міг би 2 роки назад сказати, що в Донецьку чи Луганську 2к квартира з євроремонтом, джакузі, бойлером в центрі буде коштувати 5 000 чи 10 000 доларів? Саме такі там зараз ціни. Тому що ніхто більше не дає!

Так само в Києві - можливі всякі варіанти - і всі в сторону погіршення економічної ситуації.
Поки що ціни КРЖН тримаються за рахунок "жиру", накопиченного до війни.

Народ не може збагнути, що ціна визначається не собівартістю будівництва чи хотілками продавців, а кількістю грошей в кармані у потенціальних покупців.

А з грошима найближчі кілька років буде ве-еликий напряг))))

Больше верится в падение неликвида, малоликвида, но не в два раза.

Ці фейки, що київський неліквід буде коштувати копійки, а Пуповий Яр - мільйони, вже не придатні для вживання. Не витримали перевірку часом.)))

Ці фейки, що київський неліквід буде коштувати копійки, а Пуповий Яр - мільйони, вже не придатні для вживання. Не витримали перевірку часом.)))

Вытрымали. Разрыв между совкошлаком и новым фондом растет. Он теперь уже не в цене за объект при практически равной цене за метр - он теперь уже и в цене за метр.

Он теперь уже не в цене за объект при практически равной цене за метр - он теперь уже и в цене за метр.

Можете розшифрувати?

Вытрымали.

Ага.
"Совкошлак" за 2 роки просів на 50%, новобудови - на 45%.
При тому, що в більшості випадків так звані "елітні" новобудови - це звичайні курятники в 25 поверхів, без двору, без зеленої зони. І знаходяться чорт знає де.

"У українських керманичів немає ні інтелекту, ні аристократизму".

Цей підхід добре видно й на прикладі новобудов, зокрема "елітного сектору".
Київ тупо й безсистемно забудовують 25-поверховоими мурашниками.

Аеромакс - "елітні" Позняки вам же не сподобались?)))

Я бывал на Позняках. Даже выходил из машины. Не знаю, что может побудить человека там поселиться. Хуже - только Троещина.

[1]

в рядах риелторов продолжается паника

Рынок офисной недвижимости уже прошел "дно"
Стабилизация ситуации позволяет киевским офисам улучшить условия работы

13.11.2015
В 2015 году в Киеве не открылось ни одного крупного офисного центра, что позитивно отразилось на операторах рынка. Такое мнение высказал Дмитрий Шостя руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone", в составе которого строится торгово-офисный центр.

"Активность со стороны арендаторов растет, а вакантность сокращается. Можно констатировать, что худшие времена на рынке позади", – подчеркивает эксперт. Рынок офисной недвижимости напрямую зависит от экономической ситуации в стране, отмечает Шостя.

"Если бизнес развивается, то офисов не хватает и наоборот. Сегодня экономика страны демонстрирует первые признаки стабилизации. Например, компании уже не сокращают персонал", – говорит Дмитрий Шостя.

Стабилизация ситуации позволяет киевским офисам улучшить условия работы, считает эксперт. "Арендаторы активно переезжают из непрофессиональных бизнес-центров, например, из устаревших помещений киевских предприятий или переделанных под офисы квартир в бизнес-центры класса "А" или "В". Девелоперы идут клиентам на уступки. Хороший инструмент, который привлекает арендаторов – это ремонт за счет офисного центра и предоставление привлекательных условий по аренде помещений", – подчеркивает он. Самые активные арендаторы на рынке – это IT-компании, признает Дмитрий Шостя.

Большинство сотрудников таких офисов получают зарубежные заказы, поэтому их финансовое положение сейчас лучше по сравнению со многими другими бизнесами. Еще одна категория клиентов киевских офисных центров – это международные компании, некоторых из которых поддерживают материнские компании.

не открылось ни одного крупного офисного центра = худшие времена на рынке позади

а может это только начало???

уже не сокращают персонал = признаки стабилизации

привлекает арендаторов ремонт за счет офисного центра

раньше арендаторы сами творили что хотели в офисных центрах класса "А"и "В"???

международные компании поддерживают материнские компании

а так красиво начал про признаки стабилизации. Оказывается, даже на аренду подкинуть надо, что уж о прибыли говорить.

Противоречия в каждом абзаце.

Он теперь уже не в цене за объект при практически равной цене за метр - он теперь уже и в цене за метр.

Можете розшифрувати?

Вытрымали.

Ага.
"Совкошлак" за 2 роки просів на 50%, новобудови - на 45%.
При тому, що в більшості випадків так звані "елітні" новобудови - це звичайні курятники в 25 поверхів, без двору, без зеленої зони. І знаходяться чорт знає де.

Франт, новострои просели, в среднем, максимум на 35%. Прелесть в Пуповом Яре - на 30%, но там еще не все ясно, возможно удастся продавить покупана и тогда %% падения будет еще меньше.