Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Як тільки матраци "$па8" закінчаться - тоді КРЖН почне перевіряти товщину матраців "$па24". А ті матраці - зовсім худі!

высечь эти слова в граните!

Сравнивать матрасы ПА8 и ПА24 - безумие. Разница даже не в 3 раза будет, а больше.

Скирдовательная способность населения упала драматически.

Очень много людей, из тех что скирдовали ПА8, сейчас наоборот, проедают потихонечку свои матрасы ПА24, что-бы хоть как-то сохранить привычный уровень жизни.

Я честно говоря, не могу сейчас представить пересичного, способного наскирдовать хотя-бы 20-25 000$, необходимых на самую дешевую вторичк

Найцікавіше:
немає сенсу інвестувати долари в КРЖН під оренду.
Це нерентабельно!
Оренда дає 200-250 дол/місяц. В кращому випаддку - 300 дол/місяц.
Тобто наявність у власності навіть 2-3 орендних квартир не дозволяє складувати долари пачками. Між іншим - за цінами 2008 року - це затрати мінімум 250 000 доларів

З врахуванням знецінювання гривни і регулярних ремонтів - орендна нерухомість буде окупатись 20-40 років.

Тобто до стабілізації цін КРЖН - вигідніше проїдати запаси доларів, ніж морочити собі голову з орендою.

Остальные 4 квартиры - 1-2комнатные в экономсегменте. Только один купил для своего проживания, остальные трое - как инвестицию (для перепродажи/аренды).

Все 5 квартир куплены на первичке.
Все квартиры куплены без кредитов, 3 квартиры куплены с авансом 30-50% у застройщика с фиксацией цены в гривне, с учетом что долларовая сумма у всех людей есть в наличае, хотят выиграть на росте курса.

А кто это застройщики-меценаты в эконом-классе которые - "с авансом 30-50% у застройщика с фиксацией цены в гривне"? А то какой-то у вас голословный подгон информации получается.

Есть застройщики которые фиксируют цену в гривне при оплате 70%, а вот что при оплате 30-40% цена в гривне фиксируется чего-то такого не встречал.

Те же шаромыги из Аркада, как только зацепили кого на рассрочку так сразу же начинуют "дуть" цену даже при стабильном курсе.

Житлоинвестбуд фиксирует цену.
Ковальская фиксирует при 50% взносе.
Многие застройщики фиксируют цену.
Главное условие - рассрочка не долгая, а только до сдачи дома в эксплуатацию. Скорее это даже поэтапная оплата, а не рассрочка.

ЖИ -"фиксирует цену" при 30%?

И ваше -"Многие застройщики фиксируют цену"- не есть конкретный ответ.

Я вам тоже самое могу сказать - многие застройщики НЕ фиксируют цену при 30-50% взносе. Тот же КГС и Аркада не фиксируют цену при 30-50% взносе , а считают "подорожавший" м2 на остаток.

[1]

Я честно говоря, не могу сейчас представить пересичного, способного наскирдовать хотя-бы 20-25 000$, необходимых на самую дешевую вторичку.

3-5 лет, надо скирдовать по 400...600 баксов в месяц или около того... примем среднее, 500 баксов, тогда совокупный семейный доход должен быть как минимум около 20 тыгрн

вот в нашей сфере, инженегров, люди ищут персонал, а инженегры хотят 10...12 и выше. Работодатели кривятся и пытаются уламывать на 8-10, потока дамбасят готовых работать на 6-8 уже нет.

итого что мы имеем... был значительный пласт людей с доходами 1...1,5куе + еще шота там жена получала, и они реально могли скирдовать и покупать квартиру.

Если предположить что рынок труда в итоге устаканится на 10...12 для самца инженегра, и скажем 6-8 для самки инженегра, то сумма получается около 18, т.е. в принципе семьи уже таки могут потихоньку скирдовать при должном аскетизме и отказе от мирских утех на вот эту некую "квартиру" за 22,5к долларов

так что раситишки могут уже понемногу снижать дозы валерьянки, типа начало гдето впереди дно виднеться

Если предположить что рынок труда в итоге устаканится на 10...12 для самца инженегра, и скажем 6-8 для самки инженегра, то сумма получается около 18

самці і самки інженегрів - це вже щось нове на гілці)))

Я честно говоря, не могу сейчас представить пересичного, способного наскирдовать хотя-бы 20-25 000$, необходимых на самую дешевую вторичку.

3-5 лет, надо скирдовать по 400...600 баксов в месяц или около того... примем среднее, 500 баксов, тогда совокупный семейный доход должен быть как минимум около 20 тыгрн

вот в нашей сфере, инженегров, люди ищут персонал, а инженегры хотят 10...12 и выше. Работодатели кривятся и пытаются уламывать на 8-10, потока дамбасят готовых работать на 6-8 уже нет.

итого что мы имеем... был значительный пласт людей с доходами 1...1,5куе + еще шота там жена получала, и они реально могли скирдовать и покупать квартиру.

Если предположить что рынок труда в итоге устаканится на 10...12 для самца инженегра, и скажем 6-8 для самки инженегра, то сумма получается около 18, т.е. в принципе семьи уже таки могут потихоньку скирдовать при должном аскетизме и отказе от мирских утех на вот эту некую "квартиру" за 22,5к долларов

так что раситишки могут уже понемногу снижать дозы валерьянки, типа начало гдето впереди дно виднеться

Может пора вже всеукраинскую забастовку инженеров устроить,по примеру иноземных колег?

[1]

самці і самки інженегрів - це вже щось нове на гілці)))

по моему скромному мнению Человек должен зарабатывать в 3 раза и более больше реального своего прожиточного минимума. Потому Человек живет и развивается, улучшает из года в год свое благосостояние.

в тоже время Животное зарабатывает ровно свой прожиточный минимум. А это уже совсем другая история. Скажем не удалось поймать кабана, сидишь голодный, заяц убежал, чувствуешь уже то и сил нет особо, идешь жрешь падаль, и в конце концов сдыхаешь от голода, холода и болезней.

посипакы на той фирме вот ноют что зарплаты едва на месяц хватает, это значит что они уже в режиме Животного живут, т.е. тратят столько сколько зарабатывают и в основном на вещи первой необходимости и еду. Потому и самцы и самки ))). Любые непредвиденные расходы будут вгонять их в долги, недостаток денег приведет к тому что медицина будет в пролете, а это в свою очередь рано и поздно серьезно подкосит трудоспособность и т.д. Короче вышеописанный сценарий.

прямо сейчас я вижу прожиточный минимум гдето 2,5...3 тыщи на здорового человека в месяц. т.е. для жизни надо таки иметь на двоих 15...18 тыгрн как минимум

Потому как тут любезно stm приводила график продаж на КРЖН за 3 квартала 2015 - там практически паритет между первичкой и вторичкой.

У людей коротка пам,ять.
Треба давати посилання чи сам графік:

Спасибо франт.

Не думаю что у пишущих здесь - "У людей коротка пам,ять.". Просто иногда они хотят зачем-то "лапшу повешать" участникам форума.

По приведенному графику видим за 3 квартала где-то 3 тыс. продаж вторички и 2.5 продаж первички.

И Tribeca не надо расказывать на примере сделок своих знакомых басни о якобы засилье сделок первички на КРЖН.

Предполагаю что на вторичке сейчас идут обмены (продал-купил). А чистые покупки, которые вымывают зеленые матрасы, наскирдованные по сладкому курсу 8 - это первичка.

А кто запускает цепочки обменов -"которые вымывают зеленые матрасы, наскирдованные по сладкому курсу 8"- Пушкин что ли?

Те же обладатели зелёных матрасов. Так что не надо ля-ля про -"покупки, которые вымывают зеленые матрасы, наскирдованные по сладкому курсу 8 - это первичка".

На вторичке есть тоже изрядная доля "потрошителей зелёных матрасов".

[1]

ребят, совокупный

3-5 лет, надо скирдовать по 400...600 баксов в месяц или около того... примем среднее, 500 баксов, тогда совокупный семейный доход должен быть как минимум около 20 тыгрн

в принципе все сходится... тут на ветке несколько лет назад писали что входной билет на КРЖН это скирдование МИНИМУМ 1куе в месяц.

сейчас цены упали на 35...45% всреднем т.е. по логике вещей достаточно скирдовать от 600 баксов в месяц и выше, ну и вышеуказаный доход получается от 20...22 тыщ грн на двоих.

так как эта сумма все еще больше чем доход описываемых пересичных то будет дешеветь!!!