В 2010+2011+2012+2013+2014- будувалось по 1 млн м2 , і чомусь цих 4 млн м2 ніде не висять - звідси висновок - продавалось мінімум по 1-1,5 млрд доларів в рік житла в новобудовах Києва.[/quote]
А киевские застройщики отчитались перед вами,що у них ничого не высыть?Чого ви пережидаете смутные времена со своими метрами-а другие нет?
Востаннє редагувалось peresichnij в Пон 16 лис, 2015 21:33, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:В Киеве сдано за 3 квартала 2015 726 тыс м2 жилья. Это на 26% больше жилья чем за 3 квартала 2014.
Дифисита строящегося жилья о котором себе позволяет разлагольствовать фейслесс и тут не наблюдается.
экс-эксперть продолжает вводить общественность в заблуждение. Если вести речь о строящемся, то нужно смотреть не на цифры сдачи в эксплуатацию - ибо сдают то, что строили последние несколько лет. Нужно смотреть объем выполненных строительных работ. На сайте Киевстата не смог открыть данные за 2013 год. Но сравним с 2014: Обсяг виконаних будівельних робіт за видами будівельної продукції у 2014 році: Січень–вересень, Житлові: 3 143 787 тис. грн
Возьмем средний курс 12: 261,98 млн долл.
Обсяг виконаних будівельних робіт за видами будівельної продукції у 2015 році: Січень–вересень, Житлові: 3 735 160 тис. грн
Возьмем средний курс 22: 169,78 млн долл. или меньше на 35%
Даже если не переводит в валюту, то учитывая инфляцию объемы построенного уменьшились примерно на тот же процент.
Ну что в долларах стало объём рынка меньше? Себестоимость в долларах тоже меньше стала. И на 169,78 млн долл могли построить столько же квадратных метров, сколько и на 261,98 млн долл.
И в объёмах по м2 никакого падения на 35% и близко нет.
Тщательнее вам надо фейслесс.
P.S. Кстати непонятно почему не открываются сейчас данные по 2013. Месяц назад открывались. И за январь-август 2013 показывали 2.49 млр. грн Выполнено работ _____01-08 2013_____2.49 млрд. грн_
Востаннє редагувалось zahar_ в Пон 16 лис, 2015 20:51, всього редагувалось 1 раз.
З цієї таблички видно що У населення України в 2015 році є 209 млрд грн зосереджених в банках , в той час коли в 2008-2009 роках вланих коштів населення в банках не було. А якщо ще й притримуватись Вашої версії про те що населення менше довіряє банкам сьогодні ніж в 2008 році то стає зрозумілим що реальний стан заощаджень населення ще кращий ніж показує приведена мною табличка.
budivelnik написав:стає зрозумілим що реальний стан заощаджень населення ще кращий ніж показує приведена мною табличка.
Ага. Тому ціни на житло в Києві за 2 роки просіли чи не в 2 рази. А в передмісті Львова один дрібний підприємець ніяк не може допродати ті дві чи три квартири з халабуди, яку він збудував ще 3 роки назад.
"В третьем квартале 2015 года реальный валовой внутренний продукт Украины снизился на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствуют данные Государственной службы статистики"
Востаннє редагувалось Frant в Пон 16 лис, 2015 21:11, всього редагувалось 4 разів.
Serg-ik написав: В этом году будет продано ( с учётом переходящих остатков) жилья в Киеве на 1 миллиард долларов? Кто в это верит?
А в чому проблема ? В 2010+2011+2012+2013+2014- будувалось по 1 млн м2 , і чомусь цих 4 млн м2 ніде не висять - звідси висновок - продавалось мінімум по 1-1,5 млрд доларів в рік житла в новобудовах Києва.
А в том, что дела с продажами лично у Вас весьма плохи.
Он не в курсе что по сравнению с 2013 продажи на первичке Киева снизились почти в 4 раза. Да и до этого у застройщиков был изрядный "навес", так как к моменту сдачи дома в эксплуатацию в среднем 40% квартир не продавалось.
Faceless написав: экс-эксперть продолжает вводить общественность в заблуждение.
На сайте Киевстата не смог открыть данные за 2013 год. Но сравним с 2014: Обсяг виконаних будівельних робіт за видами будівельної продукції у 2014 році: Січень–вересень, Житлові: 3 143 787 тис. грн
Возьмем средний курс 12: 261,98 млн долл.
Обсяг виконаних будівельних робіт за видами будівельної продукції у 2015 році: Січень–вересень, Житлові: 3 735 160 тис. грн
Возьмем средний курс 22: 169,78 млн долл. или меньше на 35%
Это Вы вводите в заблуждение: за 9 мес 2014 года объём строительных работ не мерялся курсом 12, от силы-10. Никто не пересчитывал ценники на стройматериалы, а уж тем более-зарплату сразу. 12 было к началу июня, 13 было в августе. На наличном рынке. Безнал-немного дешевле. Потому база для сравнения -314,37 млн долл, а то и меньше. Падение 46% или более.
Тем более, Сержик! Вы только что фактически заявили, что построили за 2015 ВДВОЕ меньше, чем годом ранее. А большой объём ввода в эксплуатацию относится к строй работам, выполненным в 2012-2014 гг
zahar_ написав:Он не в курсе что по сравнению с 2013 продажи на первичке Киева снизились почти в 4 раза. Да и до этого у застройщиков был изрядный "навес"
Що Ви хочете від людини, яка вважає, що трикратна девальвація збагатила населення в 3 рази?)))) Зараз він знову втулить кілька простинь з цифрами)))
Да я в курсе как он считает - ему главное показать рост на "купе гривен". А то что на эту "купу гривен" товара можно в полтора раза меньше купить, чем 2 года назад он почему-то забывает прокомментировать.
Frant написав:Тому ціни на житло в Києві за 2 роки просіли чи не в 2 рази.
1 Ціни на житло в валюті доходу покупців цього житла не те що не зменшились в 2-3 рази , а й навіть виросли на 30% за останні 3 роки 2 Зміна курсу гривні до валюти робить мешканців України біднішими до мешканців інших країн 3 Зміна курсу валюти не робить мешканців України біднішими в межах України
Faceless написав: А большой объём ввода в эксплуатацию относится к строй работам, выполненным в 2012-2014 гг
Не надо сочинять что в 2015 сдавались массово объекты начатые в 2012.
Те же Злополучные 3 секции на Донца начали строится в конце 2013. А односекционные и двухсекционные панельки те вообще начали строится порой даже во втором квартале 2014.
Кстати объёмы построенных м2 (по себестоимости от минрегиона для Киева в расматриваемые периоды) за январь-август 2013 и январь-август 2015 примерно одинаковы _____________Выполнено работ _____Ср. себ. м2 от минрегион_____Построено м2
01-08 2013_____2.49 млрд. грн______6000 грн/м2_______________ 415000 м2
01-08 2015_____3.31 млрд. грн______8000 грн/м2________________413000 м2
Так что никакого дифисита по текущему строительству о котором вы разлагольствуете нет и в помине.
Востаннє редагувалось zahar_ в Пон 16 лис, 2015 21:40, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 16 лис, 2015 20:33
