Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Если раньше можно было строить несколько объектов с СС 1000 у.е., позиционировать как бизнес/элит и продавать по 3000 у.е., то сейчас ситуация на рынке диктует другие условия. Удешевляем по максимуму продукт, выходя на СС 500 у.е., реализуем по 900 у.е., но много объектов. И спрос при этом будет, да.

Я наблюдаю за началом массовой застройки Виноградаря, судя по тем же форумам, инвесторов там хватает. Хотя месторасположение и качество/комплектация домиков - на любителя.

Бизнес гораздо гибче, чем кажется. И даже строительный бизнес, который достаточно неповоротлив из-за производственного цикла, уже в основной своей массе адаптировался к требованиям рынка.

Согласен. Но при этом, получится, что в среднесрочной перспективе наметится дефицит домов хорошего класса. Кстати, данная стратегия работает только в отделенных районах. Виноградарь, Троя, определенные отдаленные районы Позняков ( позняки 4-а - это жесть просто, я не представляю, как там люди будут жить в таких махинах, где 25 этажей и 10 квартир на этаже... ).
Под инвесторами вы подразумеваете людей, вложивших деньги в принципе, или только тех, кто вложил с целью заработка?

Да, я надеюсь, что вследствие этой гибкости, лет через 5+, квартиры "докризисных площадей" будут в цене за счет того, что много лет будут строиться "эконом класс" с заниженными площадями

Ради того, чтобы не умереть.
Условно: стройкомпании надо за год зарабатывать 50 млн грн. Этого она достигала, производя 10 000 кв. м. жилья, себестоимостью 6500 и ценой реализации 11 500 за метр.
Прибежал песец и сказал, что жить по старому невозможно. Себестоимость 9500, а платить покупатели могут только 13500. И зарабатывать при этом надо 60 млн. в год.
Путём сложных аналитических умозаключений приходим к выводу, что компании надо строить 15 000 метров в год.

Гениально. Не, действительно гениально. Если мало покупателей - то больше производить. Цена упала - провалить цену еще больше. С трудом продаем 10 000 м2, надо построить еще 20 000. На Нобелевку. Срочно.

Исходя из вашей логики, ни одна компания просто никогда не обанкротится и не выйдет с рынка. Ведь есть идеальное решение - ввалить условно бесконечно денег, и продать условно немеряно товара с рентабельностью около 0. Ведь компании не ради прибыли работают, а производят чтобы производить.

Жду следующих лекций

можно с большой долей вероятности предположить, что за следующие 12 лет эти хрущи могут исчезнуть, освободив место новостроям.

Хрущі в 5 поверхів?
Ні, їх нерентабельно чіпати.

Почему нерентабельно? Вопрос лишь в том, как компенсировать людям жилье и ремонт.
А так... Снес хрущ в 5 этажей. Подарил 5 этажей жильцам хруща. Строишь дом хотя-бы на 20 этажей, 15 из них продаешь. Нерентабельно?

2. "Тягар", "залежні" - это не экономический подход, а кухонные лозунги. Большие суммы депозитов показывают высокую способность одной части населения к накоплению, к превышению поступления денег над расходованием. Большие суммы кредитов показывают способность другой части населения к получению и обслуживанию этих кредитов. Не нужно смешивать эти группы вашим "сальдо", т.к. по большей части крупные депозитчики и крупные кредитчики - это разные люди. И деньги всех этих людей поступали в отрасль строительства. А сейчас источники финансирования отрасли сократились в 4,3 раза в долларовом выражении, а в гривневом практически остались на уровне 2008 года (500 млрд грн тогда против 550 сейчас).

Перш ніж когось тикати- тикніть себе в ту економічну єресь яку самі ж і озвучили.
Ще раз спробуйте зрозуміти табличку

рік___депо(млрд грн) ___кредити( млрд грн)___баланс
2006 ____ 108 860 ____ 82 010 ____ +26 850
2007 ____ 167 239 ____ 160 386 ____ +6 852
2008 ____ 217 860 ____ 280 490 ____ -62 630
2009 ____ 214 098 ____ 241 249 ____ -27 151
2010 ____ 275 093 ____ 209 538 ____ +65 555
2011 ____ 310 390 ____ 201 224 ____ +109 166
2012 ____ 369 264 ____ 187 629 ____ +181 635
2013 ____ 441 951 ____ 193 529 ____ +248 422
2014 ____ 418 135 ____ 211 215 ____ +206 920
2015 ____ 382 118 ____ 173 520 ____ +208 598

1 Розмір депозитів у гривні виріс у 3,5 рази а в доларі зменшився на 15%( це за 7 років) - таким чином та частина населення яка має доходи більші ніж розходи розмірами своїх депозитів довела що як мінімум вона нічого не втратила
2 Розмір кредитів в гривні збільшився в 2 рази а в доларі впав в 1,7 рази - таким чином та частина населення яка бере кредити показала що вона в стані розраховуватись по своїм кредитам навіть у випадку зміни курсу.
3 Перевищення сум депозитів над сумами кредитів говорить про те що та частина населення в якої сформувалось це перевищення - в подальшому буде виступати драйвером росту і саме ця частина і є найактивніша частина бізнесу - на відміну від плакальщиків/всьопропалістів.

Ради того, чтобы не умереть.
Условно: стройкомпании надо за год зарабатывать 50 млн грн. Этого она достигала, производя 10 000 кв. м. жилья, себестоимостью 6500 и ценой реализации 11 500 за метр.
Прибежал песец и сказал, что жить по старому невозможно. Себестоимость 9500, а платить покупатели могут только 13500. И зарабатывать при этом надо 60 млн. в год.
Путём сложных аналитических умозаключений приходим к выводу, что компании надо строить 15 000 метров в год.

Гениально. Не, действительно гениально. Если мали мал опокупателей - то больше производить. Цена упала - провалить цену еще больше. С трудом продаем 10 000 м2, надо построить еще 20 000. На Нобелевку. Срочно.

Исходя из вашей логики, ни одна компания просто никогда не обанкротится и не выйдет с рынка. Ведь есть идеальное решение - ввалить условно бесконечно денег, и продать условно немеряно товара с рентабельностью около 0. Ведь компании не ради прибыли работают, а производят чтобы производить.

Вообще-то такая стратегия действительно имеет место быть, и даже работает. Демпингом называется. Только вследствие использования такой стратегии ВСЕМИ участниками рынка, часть их обязательно обанкротится, это вопрос времени.

Но при этом, получится, что в среднесрочной перспективе наметится дефицит домов хорошего класса

Дефіцит якісного житла = дефіцит грошей для його побудови і ремонту

Ще раз спробуйте зрозуміти табличку

Як він за@ав своїми простинями-табличками)))

А так... Снес хрущ в 5 этажей. Подарил 5 этажей жильцам хруща. Строишь дом хотя-бы на 20 этажей, 15 из них продаешь. Нерентабельно?

Так, нерентабельно.
Вільної землі та 2-поверхових бараків в Києві - більш ніж досить.

Запропонована Вами схема працювала в жирні 2007-2008 роки.

Но при этом, получится, что в среднесрочной перспективе наметится дефицит домов хорошего класса

Дефіцит якісного житла = дефіцит грошей для його побудови і ремонту

Ну и отлично. Пусть строят ТОЛЬКО шлак, любому растишке с не шлаком это на руку.
А когда будут деньги на строительство хорошего жилья, то и жилье вырастет в цене. Что тоже отлично. Одни плюсы.

[1]

По 20-25 вполне можно взять однушку в новострое в отдаленных районах.

Это кто из застройщиков такой щедрый? Аркада?

Вообще-то такая стратегия действительно имеет место быть, и даже работает. Демпингом называется. Только вследствие использования такой стратегии ВСЕМИ участниками рынка, часть их обязательно обанкротится, это вопрос времени.

Есть такое. Хочу посмотреть, как на КРЖН ввалится некто демпинговать. В текущих условиях. Блохбастер будет.

А так... Снес хрущ в 5 этажей. Подарил 5 этажей жильцам хруща. Строишь дом хотя-бы на 20 этажей, 15 из них продаешь. Нерентабельно?

Так, нерентабельно.
Вільної землі та 2-поверхових бараків в Києві - більш ніж досить.

Разница в цене квартиры на "вільній землі" в районе, где щас позняки 4а строят, и цене квартир на той же Лукьяновке может вполне окупить издержки при сносе хрущей.
Другой вопрос - механизм сноса и обеспечения жильцов хруща. Я бы, например, не хотел оказаться на месте последнего.
Как мне бы компенсировали ремонт ( как его вообще оценили бы )? Где мне хранить мебель на время постройки нового дома? И т.д.
Хотя... возможно идея купить на определенном этапе пару убитых хрущей проблемных с дисконтом, а на выходе получить пару квартир в новострое, будет не лишена смысла.