Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz написав:Формирование бешеного спроса на Оболони есть загадка мироздания. Надо учитывать и сезонность спроса. Если метро на веник дотянут - любопытно посмотреть на динамику ставок там.
тоді будуть Нью - Вєнікі. Фішка єблоні в тому, що 15-20 хв. на метрі і ти вже на Майданезі.
В Києві є багато місць, з яких до центру міста "15-20 хв. на метрі", та це не призводить до такого шаленого попиту на арендні помешкання. Якщо на веніку буде метро, а раніше чи пізніше це станется, то він стане значно приваблівшим в сенсі аренди, алє не зважаючи на близкість до Оболоні, йому не вдасться створити їй гідної конкуренції. Хіба що дещо перетягне частину найдешевшого сегменту Оболоні.
на скільки я розумію, на Вєнік матра піде від Сирця, а це ніяк не синя гілка, не думаю, ще перетяне саме з Оболоні, скоріше із ДРВЗ та Трої з Борщагою
flyman, да, с Сырца. А не пофиг-ли? От Сырца до Золотых Ворот минут 10-15 поезд идет. При этом, если веник буде конечной, то у его жителей будет реальная возможность сидеть в вагоне, а не стоять. Я там, правда, не совсем понял прикола со станцией или выходом (?) на Северо-Сырецкой, наверное пурга от Столицы. Но на венике метро будет раньше, чем на затрещине.
flyman написав:на скільки я розумію, на Вєнік матра піде від Сирця, а це ніяк не синя гілка, не думаю, ще перетяне саме з Оболоні, скоріше із ДРВЗ та Трої з Борщагою
все одно яка гілка. Перетягне частку саме з тих сегментів, що будуть аналогічного рівня по доступності транспорту, але дорожчі, в т.ч. Оболонь. Троя з Борщагою вже будуть суттєво програвати Вєніку через віддаленість та відсутність метра
flyman написав:на скільки я розумію, на Вєнік матра піде від Сирця, а це ніяк не синя гілка, не думаю, ще перетяне саме з Оболоні, скоріше із ДРВЗ та Трої з Борщагою
все одно яка гілка. Перетягне частку саме з тих сегментів, що будуть аналогічного рівня по доступності транспорту, але дорожчі, в т.ч. Оболонь. Троя з Борщагою вже будуть суттєво програвати Вєніку через віддаленість та відсутність метра
rjkz написав:
Хіба що дещо перетягне частину найдешевшого сегменту Оболоні.
міняти оренду на гілці метро є зміст, коли міняєш офіс з синіьої гілки на зелену. тобто за +/-10% оренди хтось переїде з Оболоні на Вєнік бо там появилось метро, мене беруть великі сумніви, беручи до уваги закупорений перехід між ними, який дає +15хв. на пересадку в години пік
flyman написав:міняти оренду на гілці метро є зміст, коли міняєш офіс з синіьої гілки на зелену. тобто за +/-10% оренди хтось переїде з Оболоні на Вєнік бо там появилось метро, мене беруть великі сумніви, беручи до уваги закупорений перехід між ними, який дає +15хв. на пересадку в години пік
Та ні. Мова не пропереїзд. Просто та частина орендарів, хто розглядав ту ж Оболонь, через близькість до метро і розташування на правому березі та наявність інфраструктури, тепер погляне й на більш дешевий Віник.
Если честно, мне кажется врядли арендодатели на Венике захотят ставить свои ценники "більш дешевшими" чем Оболонь и т.д., если и будет ниже - то не значительно +/- 5-10%% Реальнее что Троя и Борщага просядут в ценовом диапозоне ниже
Если честно, мне кажется врядли арендодатели на Венике захотят ставить свои ценники "більш дешевшими" чем Оболонь и т.д., если и будет ниже - то не значительно +/- 5-10%% Реальнее что Троя и Борщага просядут в ценовом диапозоне ниже
Во-первых, веник сейчас ну намного дешевле Оболони, во-вторых, даже если метро там появится, то цена поднимется сначала не на много - цену определяет, помимо всего прочего, класс жилья в ограниченной локации, так, при всех прочих равных, например, хрущ в окружении новостроев будет стоить в аренде дороже, чем хрущ среди хрущей. На венике, правда, намечается качественный перелом - это и планируемый ВК и Кристер-град и анонсированное метро и инфраструктура ВК. Правда как еще на все это повлияет одоробло Синеозерный? - ХЗ, если он вообще когда-то достроится...
А Троя и Борщага, при появлении метро на венике, естественно тоже потеряют какой-то процент арендаторов, что не может не сказаться на цене.
Прошу шановне панство висловитись з приводу статті. Чи правда, чи ріелтори знову шукають лохів?
"Зимой среднестатистическая съемная квартира в большинстве областных центров страны будет стоить почти в полтора раза дороже, чем в начале осени
В столице больше всего подорожали квартиры эконом-класса (сейчас к таким относятся с платой до 10 тысяч грн/месяц), пишут «Вести».
Причем с начала осени хозяева поднимали цены уже дважды, сообщила эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.
«На аппетиты арендаторов повлиял не столько рост коммунальных тарифов — его заложили в цены еще весной, — сколько очередной обвал гривни. Как только доллар преодолел отметку 24 грн — ставки выросли на 500 грн, курс достиг 25 грн/$ — еще на 500–700 грн», — пояснила она.
И если в сентябре можно было подыскать «единичку» в хорошем состоянии в спальном районе, но недалеко от метро за 5 тыс. грн в месяц, то теперь за такие деньги реально снять разве что скромную гостинку. «За те же 5 тысяч грн можно найти и двушку, но с «дефектами» — например, без ремонта и со старой бытовой техникой или в доме без лифта», — говорит Луханина.
Тенденцию подорожания съемного жилья на 10–15% за последние пару месяцев подтверждают и другие риелторы. По словам Дмитрия Исокова, однокомнатная квартира на Оболони, которая еще в августе сдавалась за 5 тыс. грн, сейчас выставлена за 6 тысяч грн.
За относительно же дешевыми вариантами выстраивается очередь. «Наблюдается огромный спрос на квартиры до 6 тысяч грн в месяц. Где бы они ни были расположены и в каком бы состоянии не находились, сдадутся за два дня», — утверждает Луханина.
Квартиры в новостроях, естественно, стоят дороже. «Однокомнатные квартиры на Краснозвездном проспекте, на ул. Гетмана, — по 8–10 тысяч грн/мес., двушки — по 12–14 тысяч грн. Если они еще и с хорошим ремонтом — уходят за день», — пояснила Луханина."
rjkz написав:Во-первых, веник сейчас ну намного дешевле Оболони, во-вторых, даже если метро там появится, то цена поднимется сначала не на много - цену определяет, помимо всего прочего, класс жилья в ограниченной локации, так, при всех прочих равных. На венике, правда, намечается качественный перелом - это и планируемый ВК и Кристер-град и анонсированное метро и инфраструктура ВК. Правда как еще на все это повлияет одоробло Синеозерный? - ХЗ, если он вообще когда-то достроится...
А Троя и Борщага, при появлении метро на венике, естественно тоже потеряют какой-то процент арендаторов, что не может не сказаться на цене.
а кто анонсировал метро на веник? что то я не слышал такого... Синеозерный??? это край географии, даже по меркам веника.. Касательно трои, не так давно выбирался в 8.30 с трои (водоканала), это адский ад...минут 30 ехал до г.сталинграда, а оттуда еще мин. 30 до соломы, не понимаю людей арендующих там жильё.
rjkz написав:
