Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

було би добре, якби хтось привів хотілки і давалки з Авізо на той час по Києву для 1к,2к і 3к "типового

Башни на Минской ( в процессе строительства) осенью были по 900 за метр.
Двушка в 16-эт доме, около 48 метров, Оболонский проспект 9, м. Оболонь, весной 2004 была куплена примерно за 38 000.

[1]

Макс, а поделитесь тогда сокральными знаниями - скажите, а на сколько же процентов от текущих цен просядет КРН ?

Думаю минимум в 2-2,5 раза. Это если все будет хорошо, и не будет больше никаких серьезных потрясений.

Меня устроит. Только давайте побыстрее обваливайте, а то ребёнка надо в школу устраивать, хочется чтоб со своей квартиры ходил, а не со съёмной.

тати, вот родилась мысль - обсуждать не то, сколько и кто может наскирдовать на квартиру, а сколько и как может человек/семья жить с денег от продажи квартиры.

это называется не жить, а существовать
войти в КРЖН легко, а вот выйти даже в 0 будет не просто

кст, пора бы уже сменить опросник в начале темы и посмотреть на первые результаты здешнего общественного мнения

Тому той, хто здатен відкладати 300-600 дол/місяць - вже є гравець на КРЖН.

это если бы была ипотека.

Раньше на это было необходимо откладывать от 600 до 1000 баксов в месяц - тут я с Юрой согласен. Но после того как цены сложатся в 2-2.5 раза, то откладывать 200-300 баксов в месяц уже будет вполне достаточно, чтобы через 4-5 лет купить простенькую квартиру в Киеве. Вопрос в другом: нах она нужна? Но это уже больше вопрос жизненных приоритетов.

Обращаю Ваше внимание, что от 600 до 1000 баксов "раньше" ,было 5000-8000 грн. с учетом того, что насколько я вижу, доплату к зарплате в 30% в гривне получило большинство, то то на то и выходит. Что раньше 5000-8000, что сейчас 6000-1000.
Ну не могут люди отдавать больше чем зарабатывают.
Это к вопросу о среднем доход в Киеве.

Тому той, хто здатен відкладати 300-600 дол/місяць - вже є гравець на КРЖН.

это если бы была ипотека.

Ха!
Як би буда іпотека - Ви б платили б 2 рази більше!
Вже забули ціни іпотечних часів????


Розрахунок простий: "хрущ" коштує 35 000 дол.
35 000 : 10 років = 3500 дол на рік, тобто приблизно 300 дол. на місяць.

Хто здатен відкаладати 300 дол в місяць 10 років - той може купити "хрущ" на окраїні Києва.

навіть швидше, тому що 2 000-5 000 дол можна позичити)))

Просто хочется от вас конкретно получить цифру дохода некоего домохозяйства, при котором скирдование становится реальным не ущемляя основные потребности? Или можно вопрос поставить по другому, тк образ жизни у всех разный (см флаймена), сколько нужно откладывать в месяц, чтоб стать игроком КРЖН? в крайности не бросаемся

ИМХО все просто.
Если "под стать игроком" подразумевается "что-то прикупить" ,например гостинку за 20k$
или продать 2-к хрущ, купить 3-к монолит -то это те-же примерно 20k$.
Делим сумму на какое-то разумное время, например 5 лет, получаем 4k$ в год или 8333 грн в месяц. В результате таки, да семья из двух "среднеуспешных" с ЗП 8000 каждый, если будет на всем экономтить,ходить в секондхенде, есть привезенную из села картоху с салом таки что-то купит.
А что вы хотели ? Жизнь сурова...

а я хотел чтоб вы в крайности не бросались. Надоело, постоянно фигурирует хрущ, картоха из села, ходить в секонде. Я же сказал флаймена не берем.

Нефть дешевеет. Фьючерсы на 20-24 года торгуются уже даже дешевле 50 у.е. и будут дешеветь дальше...
Понятно, что все связанные рынки тоже просядут и активы из них нужно выводить.
Тренинг для этого зачем ?

Только я не уверен, что это сильно скажется на КРН.
Тем более, что проседание рынков США только замедлит процесс усиления доллара, а значит и падение нашей экономики.

Или вы считаете, что из-за этого КРН существенно просядет ?
Макс, а поделитесь тогда сокральными знаниями - скажите, а на сколько же процентов от текущих цен просядет КРН ?

Думаю минимум в 2-2,5 раза. Это если все будет хорошо, и не будет больше никаких серьезных потрясений.

Хм. неожиданный прогноз.
А мне вот как-то пока в это не верится.
Но, по сути, вы уже второй человек, который говорит мне, что 1к на Оболони будет стоить к маю 20 к.у.е

А можно чуть больше деталей тогда для такого прогноза ?
Почему вы считаете, что колебания внешних рынков настолько существенно скажутся на недвижимости Киева ? Какие экономические показатели вы для этого видите ?
Мне просто кажется,что цена и так уже практически на дне (ну может ещё максимум -10%, но не более).

Вне зависимости от того что будет происходить на внешних рынках цены на киевскую недвигу сложатся еще минимум в 2-2.5 раза. Любой негативный фактор только увеличит размер падения.

Просто хочется от вас конкретно получить цифру дохода некоего домохозяйства, при котором скирдование становится реальным не ущемляя основные потребности? Или можно вопрос поставить по другому, тк образ жизни у всех разный (см флаймена), сколько нужно откладывать в месяц, чтоб стать игроком КРЖН? в крайности не бросаемся

ИМХО все просто.
Если "под стать игроком" подразумевается "что-то прикупить" ,например гостинку за 20k$
или продать 2-к хрущ, купить 3-к монолит -то это те-же примерно 20k$.
Делим сумму на какое-то разумное время, например 5 лет, получаем 4k$ в год или 8333 грн в месяц. В результате таки, да семья из двух "среднеуспешных" с ЗП 8000 каждый, если будет на всем экономтить,ходить в секондхенде, есть привезенную из села картоху с салом таки что-то купит.
А что вы хотели ? Жизнь сурова...

а я хотел чтоб вы в крайности не бросались. Надоело, постоянно фигурирует хрущ, картоха из села, ходить в секонде. Я же сказал флаймена не берем.

Шановні растішки-оптимішки!

В черговий раз інформую: збирання коштів на купівлю квартири вимагає заробітчанства і суворої економії!

А хто хоче при зарплаті в 16 000 грн. купляти куртяки за 30 000 грн і велосипеди за 1500 доларів - той не зможе купити навіть "хрущ" за 10 років))))

Хто здатен відкаладати 300 дол в місяць 10 років - той може купити "хрущ" на окраїні Києва.

не "может", а "сможет через 10 лет". соответственно игроком РНК станет не раньше.